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國外工程擔保的主要類型有哪些

龍珊律師2022.02.08752人閱讀
導讀:

國外工程擔保的主要類型有哪些1.投標擔保投標擔保,是投標人在投標報價前或同時向業主提交投標保證金或投標保函等,保證一旦中標,即簽約承包工程。一旦投標人違約,擔保人應支付業主一定的賠償金。實行投標擔保,由于投標人一旦撤回投標或中標后不與業主簽約,須承擔業主的經濟損失,因而可促使投標人認真對待投標報價,防止輕率投標。中標人收到中標通知書后,須在規定時間內簽署合同協議書,連同履約擔保一并送交業主,然后再與業主正式簽訂承包合同。實行付款擔保,可以使業主避免不必要的法律糾紛和管理負擔。那么國外工程擔保的主要類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

國外工程擔保的主要類型有哪些1.投標擔保投標擔保,是投標人在投標報價前或同時向業主提交投標保證金或投標保函等,保證一旦中標,即簽約承包工程。一旦投標人違約,擔保人應支付業主一定的賠償金。實行投標擔保,由于投標人一旦撤回投標或中標后不與業主簽約,須承擔業主的經濟損失,因而可促使投標人認真對待投標報價,防止輕率投標。中標人收到中標通知書后,須在規定時間內簽署合同協議書,連同履約擔保一并送交業主,然后再與業主正式簽訂承包合同。實行付款擔保,可以使業主避免不必要的法律糾紛和管理負擔。關于國外工程擔保的主要類型有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

國外工程擔保的主要類型有哪些

1.投標擔保

投標擔保,是投標人在投標報價前或同時向業主提交投標保證金或投標保函等,保證一旦中標,即簽約承包工程。投標擔保一般有三種做法:

一是由銀行提供投標保函,一旦投標人在投標有效期內(一般是指招標文件中規定的投標截止之日后的一定期限)撤銷投標,或者中標人在規定時間內不能或拒絕提供履約擔保,或者中標人拒絕在規定時間內與業主簽訂合同的,銀行將按照擔保合同的約定對業主進行賠償。

二是在投標報價前,由擔保人出具擔保書,保證投標人不會中途撤銷投標,并在中標后與業主簽約承包工程。一旦投標人違約,擔保人應支付業主一定的賠償金。賠償金為該標與次低標之間的報價差額,同時由次低標成為中標人。

三是投標人直接向業主交納投標保證金。保證金可以是質押現金,也可以是支票。如果投標人違約,業主將沒收投標保證金。目前,對于保證金的性質尚有爭議,有人認為應屬定金擔保,有人認為應屬押金性質的擔保(即有別于保證、抵押、質押、留置、定金五種擔保形式的又一種擔保);但均認為,它不屬于保證擔保,因不涉及第三方擔保人(前兩種做法屬保證擔保)。

實行投標擔保,由于投標人一旦撤回投標或中標后不與業主簽約,須承擔業主的經濟損失,因而可促使投標人認真對待投標報價,防止輕率投標。同時,擔保人為投標人提供擔保前,會嚴格審查其承包能力、資信狀況等,這就限制了不合格的承包商參加投標活動。

2.履約擔保

履約擔保,是擔保人為保障承包商履行工程合同所作的一種承諾,其有效期通常截止為承包商完成工程施工和工程缺陷修復之日起一段時間。中標人收到中標通知書后,須在規定時間內簽署合同協議書,連同履約擔保一并送交業主,然后再與業主正式簽訂承包合同。履約擔保一般有三種方式:

第一種方式是由銀行提供履約保函,一旦承包商不能履行合同,銀行要按照合同約定對業主進行賠償。

第二種方式是由擔保人提供擔保書,一旦承包商不能履行合同,擔保人將承擔擔保責任。具體方式有三:一是向該承包商提供資金及技術援助,使其能繼續履行合同;二是由擔保人直接接管該工程或另覓經業主同意的其他承包商完成合同的剩余部分,業主只按原合同支付工程款;三是擔保人按合同約定,對業主蒙受的損失進行補償。

第三種方式是中標人可按照招標文件的規定,向業主交納履約保證金(可以是質押現金,也可以是支票或銀行匯票)。當承包商履約后,業主即退還保證金;若中途毀約,業主則沒收保證金。

3.業主支付擔保

業主支付擔保,即業主通過擔保人為其提供擔保,保證將按照合同約定如期向承包商支付工程款。如果業主違約,將由擔保人代其向承包商履行支付責任。這實質上是業主的履約擔保(因業主履約主要是支付工程款)。實行業主支付擔保,可以有效地防止拖欠工程款。

4.付款擔保

一些國家要求承包商提供付款擔保,即由擔保人擔保承包商將按時支付工人工資和分包商、材料設備供應商的費用。付款擔保一般附于履約擔保之內,也可以作專門的規定。實行付款擔保,可以使業主避免不必要的法律糾紛和管理負擔。因為,一旦承包商沒有按時付款,債權人有權起訴,則業主的工程及其財產很可能會受到法院的扣押。

5.保修擔保

保修擔保也稱質量擔保,是擔保人為保障工程保修期(國際上亦稱缺陷責任期)內出現質量缺陷時,承包商應當負責維修而提供的擔保。保修擔保可以包含在履約擔保之內,也可以單獨列出,并在工程完成后替換履約擔保。有些工程則采取暫扣合同價款的5%作為維修保證金。

實行保修擔保,可以促使承包商加強全面質量管理,盡量避免質量缺陷的出現。

6.預付款擔保

一些工程的業主往往先支付一定數額的工程款供承包商周轉使用。為了防止承包商挪作他用、攜款潛逃或宣布破產,需要擔保人為承包商提供同等數額的預付款擔保,或提交銀行保函。隨著業主按照工程進度支付工程價款并逐步扣回預付款,預付款擔保責任隨之減少直至消失。

7.分包擔保

當工程存在總包分包關系時,總承包商要為各分包商的工作承擔連帶責任。總承包商為了保護自身的權益不受損害,往往要求分包商通過擔保人為其提供擔保,以防止分包商違約或負債。

8.差額擔保

如果某項工程的中標價格低于標底10%以上,業主往往要求承包商通過擔保人對中標價格與標底之間的差額部分提供擔保,以保證按此價格承包工程不致造成質量的降低。

9.完工擔保

為了避免因承包商延期完工后將工程項目占用而使業主遭受損失,業主還可要求承包商通過擔保人提供完工擔保,以保證承包商必須按計劃完工,并對該工程不具有留置權。如果由于承包商的原因,出現工期延誤或工程占用,則擔保人應承擔相應的損失賠償責任。

10.保留金擔保

保留金擔保,即業主按月給承包商發放工程款時,要扣一定比例作為保留金,以便在工程不符合質量要求時用于返工。在簽發工程驗收證書時,咨詢工程師將向承包商發還一半的保留金;在工程保修期滿后,再發還其全部余額。承包商也可以通過擔保人提供保留金擔保,換回在押的全部保留金。

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    內容:在建工程階段性擔保業務是怎樣的針對某些自用的非商品房項目,在暫時不足值的情況下,以我公司擔保向銀行申請貸款,將項目完善,辦出足值的現樓房地產證,再抵押給貸款銀行,解除我公司擔保。此類業務通常由銀行提供一筆長期的貸款,擔保方式為前期信用保證、后期物業抵押,因此我公司的擔保僅是階段性,不覆蓋貸款的全過程。此類業務所涉及的過程包括:土地受讓、項目建設、竣工驗收、“綠轉紅”、辦理房產證、抵押登記等環節。主要風險在于能否將所擔保的在建項目順利轉抵押給貸款銀行,這取決于項目手續齊全程度、工程質量、工程進度及項目評估價值。那么在建工程階段性擔保業務是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 工程履約擔保的主要分類

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    劉曉紅

    工程履約擔保的主要分類

    內容:履約擔保金額一般不得低于合同價款的10%。(二)工程招投標履約擔保保證擔保人在投標人投標之前,向招標人出具投標保函,保證中標人將與招標人簽訂合同并將提供招標人所要求的履約保函。如果中標人違約,則保證擔保人將在保額內賠付招標人的損失。投標擔保金額一般不得超過投標總價的2%,最高不得超過80萬元人民幣。那么工程履約擔保的主要分類。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    民間借貸中擔保類型和擔保方式各有哪些

    內容:特殊擔保是指債務人用特定物擔保的;2、法定擔保與約定擔保法定擔保是指法律直接規定的擔保。物的擔保是指債務人或第三人,以特定財產權作為履行債務的保證;擔保方式擔保方式是指擔保人用以擔保債權的手段。在擔保中,原則上當事人對于擔保方式僅有選擇權,而無創設權。典型的法定擔保為優先權以及留置擔保。物的擔保的典型形式為擔保物權,因而擔保物權是物權法和擔保法研究的主要問題。實務中的金錢擔保就是定金擔保,指的是合同當事人一方依其約定于合同履行前交付一定金錢給對方作為債權擔保的擔保方式。那么民間借貸中擔保類型和擔保方式各有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    翁玉素

    工程擔保公司是干嘛的

    內容:工程擔保公司可以提供進度款擔保,確保承包商按照進度要求完成工程,并保證資金的安全性,擔保公司主要負責擔保業務,在人或者企業向銀行借款的時候,銀行為了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保,2、擔保公司主要是負責擔保業務的,具體如下:擔保公司是在人或企業在向銀行借款的時候,銀行為了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。

    翁玉素律師
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  • 龍珊律師

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  • 債務擔保有哪些類型?主要債權有哪些擔保

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    債務擔保有哪些類型?主要債權有哪些擔保

    內容:債權人要求債務擔保是保護自身債權安全的重要手段。為了促使債務人履行債務,保障債權及時得到實現,現代大陸法系的民法均承認債權的擔保制度,主要包括人的擔保和物的擔保。擔保法上僅指定金。設立抵押權的目的是為了擔保主債權的實現,因此,對于被擔保的主債權種類應有明確的約定。因此我國《擔保法》中的被擔保的主債權的種類,就是指被擔保的主合同產生的債權的種類。那么債務擔保有哪些類型?主要債權有哪些擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09628人收看
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  • 工程擔保制度的形式有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    工程擔保制度的形式有哪些

    內容:目前在工程建設領域,一般主要有以下三種擔保制度:1、投標保證擔保在投標過程中,保證投標人有能力和資格按照競標價簽訂合同,完成工程項目,并能夠提供業主要求的履約和付款保證擔保。履約保證擔保可以采用銀行保函或保證擔保公司擔保書、履約保證金的方式,也可以引入承包商的同業擔保,即由實力強、信譽好的承包商為其他承包商提供履約保證擔保。第60條規定:“中標人不履行與招標人訂立的合同的,履約保證金不予以退還,給招標人造成的損失超過履約保證金數額的,還應對超過部分予以賠償。那么工程擔保制度的形式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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