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離婚后按揭房除名流程
姚平律師2022.01.31505人閱讀
導(dǎo)讀：
一、離婚后按揭房除名流程夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：（一）協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證；2、離婚協(xié)議書(shū)；3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表；5、房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書(shū)中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。那么離婚后按揭房除名流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、離婚后按揭房除名流程夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：（一）協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證；2、離婚協(xié)議書(shū)；3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表；5、房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書(shū)中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。關(guān)于離婚后按揭房除名流程的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、離婚后按揭房除名流程
夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：
（一）協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
1、身份證（及復(fù)印件）；
2、離婚協(xié)議書(shū)（離婚協(xié)議書(shū)須加蓋民政部門(mén)公章或民政檔案部門(mén)印章）；
3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表；
5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書(shū)中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。
（二）訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
訴訟離婚（通過(guò)法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：
1、身份證（及復(fù)印件）；
2、生效的法院判決書(shū)以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；
3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）。
二、人民法院判定依據(jù)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
針對(duì)離婚時(shí)，按揭在雙方名下的房產(chǎn)的分割：涉案房屋登記于當(dāng)事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當(dāng)事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
三、房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)
1、委托書(shū)
房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證（其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明；外國(guó)公證文書(shū)須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。
2、公證
合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人（包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者），合同需公證。
3、辦件期限
自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
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