(2)一邊產權證登記名字,但配偶一方有證據證明婚前買房,這是合資企業,當離婚分割財產,建筑仍然是產權證登記個人財產,沒有返回剩余債務的個人債務,但在返回的首付和貸款屬于配偶地方投資和清算的一部分,應當退還,婚后配偶一方參與償還貸款,不改變這個建筑是個人的財產,因此,離婚分財產時,這個建筑是個人財產,債務是返回個人債務,這部分屬于配偶一方償還的貸款已經返回,應當給予賠償,夫妻一方以婚前個人財產抵押購房，產權證以一方名義登記，離婚時，房屋屬性的劃分一般分為以下幾種情況: (1)夫妻一方婚前以個人財產抵押購房和抵押貸款，產權以自己的名義登記，該房屋屬于個人財產，同樣，抵押貸款是個人債務,(3)產權證登記一方名字,當其配偶一方有證據證明婚前買房是共同資助,同時有證據表明,婚前買房的批準是基于雙方為共同出資的前提下,房地產登記在一方,應視為夫妻共同財產,但在分割時仍應按照分割原則的共同性質處理，同樣，以其抵押債務換共同債務,二、離婚時如何分割財產 1、一方婚前付清房款，在婚前就領取了房產證的,3、一方婚前以個人財產抵押買房，婚后雙方共同償還貸款。