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楊一凡律師
2022-07-05
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：和解協(xié)議簽訂后還可以起訴嗎法律主觀：雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，另一方可以向法院起訴,2、和解的意思是指訴訟當(dāng)事人之間為處理和結(jié)束訴訟而達(dá)成的解決爭議問題的妥協(xié)或協(xié)議,法院和解協(xié)議書和調(diào)解書區(qū)別1、與調(diào)解協(xié)議的區(qū)別：行為主體不同：和解協(xié)議是當(dāng)事人自己協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議，解協(xié)議 ...,法律分析：如果雙方簽訂了和解協(xié)議，這個時候也是可以進(jìn)行起訴的，如果雙方是私自簽訂的協(xié)議，這個時候一般是不具有法律效力的，可以隨時在人民法院進(jìn)行訴訟。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師解答如果魏女士有證據(jù)證明是在受到脅迫的情況下簽訂的離婚協(xié)議就可以向法院起訴要求撤銷離婚協(xié)議重新分配婚內(nèi)財產(chǎn)。本案的焦點(diǎn)在于離婚協(xié)議的效力問題魏女士的前夫以公布魏女士出軌證據(jù)破壞魏女士的名譽(yù)為手段脅迫其簽訂不公平的離婚協(xié)議以達(dá)到占有婚內(nèi)財產(chǎn)的目的符合前款法律的規(guī)定而且魏女士是在半年前簽訂協(xié)議離婚所以按照法律的規(guī)定可以向法院起訴要求變更或者撤銷協(xié)議重新分配財產(chǎn)。那么受到脅迫簽訂離婚協(xié)議后能否向法院起訴重新分割財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：那么起訴前簽訂的離婚協(xié)議書的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：交通事故調(diào)解后還能起訴。交通事故當(dāng)事人在公安機(jī)關(guān)交通管理部門的調(diào)解下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，在簽訂調(diào)解協(xié)議并且生效后，一方當(dāng)事人不履行調(diào)解協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以到法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第七十四條的規(guī)定，對交通事故損害賠償?shù)臓幾h，當(dāng)事人可以請求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。那么交通事故雙方和解還可以起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議離婚不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)要不要重新起訴如果是協(xié)議離婚需要起訴確認(rèn)離婚協(xié)議有效要求對方履行過戶義務(wù)如果對方不配合可以申請法院執(zhí)行。至于費(fèi)用時間問題各地法院不。離婚協(xié)議雖然是雙方共同意思的表示但是根據(jù)法律規(guī)定離婚協(xié)議不屬于可由法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書當(dāng)事人不能僅憑協(xié)議申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。按照婚姻法解釋的規(guī)定離婚當(dāng)事人方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的另方可向人民法院提起民事訴訟要求對方履行原協(xié)議內(nèi)容。那么協(xié)議離婚不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)要不要重新起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：想必許多人在日常生活當(dāng)中都親自或者看到他人書寫借款協(xié)議來獲得借款,而當(dāng)當(dāng)事人履行借款協(xié)議當(dāng)中的還款規(guī)定，按時將借款歸還時該借款協(xié)議也應(yīng)當(dāng)同時到期作廢,那么還款后借款協(xié)議是否要收回呢?債務(wù)人還款后借款協(xié)議是要收回的。如果借款協(xié)議未收回，對方用借款協(xié)議起訴有承擔(dān)再次還款的風(fēng)險。必要時可以要求借款人配偶簽字、提供身份證復(fù)印件、身份關(guān)系證明。如果簽訂了借款合同，也可能會因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無效。同時還可以通過調(diào)取工商資料等其它手段核實(shí)對方所提供的資信證明情況，對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進(jìn)行審查。那么債務(wù)人還款后借款協(xié)議要不要收回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律主觀：雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，另一方可以向法院起訴,法律主觀：雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，另一方可以向法院起訴,和解協(xié)議可以起訴嗎法律主觀：雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，另一方可以向法院起訴,派出所和解協(xié)議簽訂后還可以起訴嗎可以，如果經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后不履行的，可以向法院起訴,和解協(xié)議簽訂后是否可以起訴，視情況而定：普通第三人的調(diào)解沒有強(qiáng)制執(zhí)行力，反悔后可以向法院起訴。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債權(quán)人能否以和解協(xié)議起訴可以。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。那么債權(quán)人能否以和解協(xié)議起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議的注意事項(xiàng)辦理離婚登記后備案于民政局的離婚協(xié)議是生效的反悔是非常難的因此簽訂協(xié)議時要有心平氣和保持理智同時離婚協(xié)議內(nèi)容要有操作性不要過于簡單條款的約定不能過于寬泛。比如離婚協(xié)議約定財產(chǎn)已分割完畢雙方對此無異議。有分割應(yīng)當(dāng)依法分割。另外還要防止簽訂離婚協(xié)議時一方隱匿財產(chǎn)因此不能做類似“男女雙方名下的其它財產(chǎn)歸各自所有”或“男女雙方無其它財產(chǎn)爭議”的約定以避免離婚后喪失起訴分割對方隱匿的其它財產(chǎn)的機(jī)會。今后除非有充分的相反證據(jù)證明離婚協(xié)議的內(nèi)容不實(shí)否則法院一定會支持經(jīng)過公證的離婚協(xié)議。那么雙方簽訂離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在偵查和審查起訴期間，如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議并完全履行，那么被害人或其法定代理人、近親屬再次提起附帶民事訴訟，法院將不予受理，除非有證據(jù)證明和解違反了自愿、合法原則,在偵查和審查起訴期間，如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議并完全履行，那么被害人或其法定代理人、近親屬再次提起附帶民事訴訟，法院將不予受理，除非有證據(jù)證明和解違反了自愿、合法原則,對于一些公訴案件，如果犯罪嫌疑人、被告人真誠悔罪，通過賠償損失、賠禮道歉等方式獲得被害人諒解，并且被害人愿意和解，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行和解。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議簽訂后，如果沒有依據(jù)該離婚協(xié)議辦理離婚登記，是可以去法院起訴離婚的。離婚協(xié)議生效的要件就是依據(jù)該離婚協(xié)議辦理了離婚登記，在沒有辦理離婚登記的情況下，該離婚協(xié)議不生效，任何一方可以否認(rèn)該協(xié)議的效力，然后直接去法院起訴離婚。在夫妻協(xié)議離婚時，離婚協(xié)議書是一式三份，離婚雙方各執(zhí)一份、民政局留一份歸檔。當(dāng)離婚協(xié)議書丟失后，請不要著急。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。那么協(xié)議離婚后可以再起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交通事故和解協(xié)議書是有法律效力的。交通事故和解協(xié)議書是雙方在自愿、合購房合同糾紛法的基礎(chǔ)上所簽訂的，以證明雙方就該交通事故賠付事宜協(xié)商一致。但是需要注意的是，如果事故雙方在簽訂交通事故和解協(xié)議書過程中，如果存在重大誤解、顯失公第三百八十四條 倉儲物的驗(yàn)收平、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方違儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。背真實(shí)意思等情形，那么該賠償協(xié)議是無效的。事故一方可以向人民法院起訴來維護(hù)自身權(quán)益。那么交通事故和解協(xié)議書具有法律效力嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2若對方不同意離婚除非有符合婚姻法第32條規(guī)定的情形否則只要對方不同意離婚人民法院針對第一次起訴的案件一般都判決不準(zhǔn)許雙方離婚。在該判決生效后六個月你可再次訴訟。所謂二審是指一審的當(dāng)事人不服一審法院的判決或裁定在法律規(guī)定的期限內(nèi)向上一級人民法院提出重新審理。若一審法院判決不準(zhǔn)許雙方離婚且原告沒有有效證明夫妻感情確已破裂的證據(jù)的建議當(dāng)事人千萬不要上訴因?yàn)樯显V二審法院基本上都是維持對當(dāng)事人而言唯一的結(jié)果就是又浪費(fèi)幾個月的時間拖延了第二次起訴的時間。那么協(xié)議離婚與起訴離婚各需要多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：父親代女兒簽訂和解協(xié)議無效本案事實(shí)：2007年7月11日，女兒程某作為買受人與出賣人顏某簽訂《協(xié)議書》，雙方約定，程某購買顏某所有的位于朝陽區(qū)廣渠路百環(huán)家園房屋一套，房屋凈價120萬元。女兒程某對父親代簽《和解協(xié)議書》并不認(rèn)可，于2008年11月，將顏某訴上朝陽區(qū)人民法院，請求顏某交付房屋，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。那么代女兒簽訂和解協(xié)議無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：訴訟離婚一般需要幾個月時間1雙方已經(jīng)達(dá)成離婚協(xié)議但通過訴訟到法院要求離婚解除婚姻關(guān)系的一般三個月內(nèi)審結(jié)由法院出具離婚調(diào)解書或者離婚判決書作為離婚憑據(jù)。在該判決生效后六個月你可再次訴訟。所謂二審是指一審的當(dāng)事人不服一審法院的判決或裁定在法律規(guī)定的期限內(nèi)向上一級人民法院提出重新審理。若一審法院判決不準(zhǔn)許雙方離婚且原告沒有有效證明夫妻感情確已破裂的證據(jù)的建議當(dāng)事人千萬不要上訴因?yàn)樯显V二審法院基本上都是維持對當(dāng)事人而言唯一的結(jié)果就是又浪費(fèi)幾個月的時間拖延了第二次起訴的時間。那么協(xié)議離婚與起訴離婚各需要多長時間？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，多方談判成功簽署和解協(xié)議后被告拒絕履行和解協(xié)議，后期通過支付令方式處理，客戶春節(jié)前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實(shí)踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
元甲律師幫助當(dāng)事人在庭審中和解離婚，法院出具調(diào)解書，各自財產(chǎn)歸各自所有。再婚夫妻相對來說更需要多理解與包容對方，一旦產(chǎn)生矛盾，不要一時沖動，多理性分析與思考。如果合法權(quán)益收到侵害，及時咨詢專業(yè)律師的幫助。北京市元甲律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)為您提供專業(yè)的咨詢指導(dǎo)。
達(dá)成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達(dá)成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務(wù)問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議，認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù)，史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù)，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務(wù)，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點(diǎn)是：曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為，執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達(dá)成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達(dá)成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務(wù)達(dá)成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項(xiàng)下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因?yàn)槠睋?jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達(dá)執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟(jì)南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達(dá)成和解協(xié)議，系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達(dá)成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質(zhì)，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達(dá)成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項(xiàng)下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
私下簽的和解協(xié)議可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？#債權(quán)債務(wù)律師
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