二、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了，物業(yè)服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位,三、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設(shè)開始商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列,物業(yè)服務(wù)指的是業(yè)主入住房屋之后向?qū)I(yè)的物業(yè)公司交納物業(yè)費，物業(yè)公司為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，而物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，以及國家有關(guān)的法律法規(guī)，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。