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趙金保律師
2022-07-14
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內(nèi)容：李某認為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續(xù)，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續(xù)。10月21日，張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，同時將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護自己的購買權(quán)。要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)約定預(yù)告登記條款并及時到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進行申請辦理。預(yù)告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權(quán)。那么一房二賣糾紛案例分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院經(jīng)審理認為，甲某與乙公司簽訂的《材料采購合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),法院根據(jù)雙方簽訂的《材料采購合同》約定，認定乙公司構(gòu)成違約，并判決其承擔相應(yīng)的違約責任,如果買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)有任何質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并要求賣方進行處理,其次，買賣合同還應(yīng)明確規(guī)定雙方的交付和支付方式,根據(jù)合同約定，乙公司應(yīng)承擔違約責任,在合同履行過程中，買方和賣方應(yīng)密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的糾紛。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：另外，在2005年3月12日，A出版社與B房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》前，B房地產(chǎn)公司將已經(jīng)取得預(yù)售許可證的16490平方米范圍內(nèi)的部分房屋與第三人簽署了8份商品房買賣合同，并辦理了預(yù)售備案登記。那么經(jīng)濟合同效力糾紛案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人第五經(jīng)理部因建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服佛山市南海區(qū)人民法院南民三初字第510號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。原審判決認為，原告不具有土石方工程施工的資質(zhì)，其與第一被告簽訂的《土方供應(yīng)合同》違反了有關(guān)法律的強制性規(guī)定，合同無效。那么施工合同之質(zhì)量糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：為此，秦某把中介告上法庭。但張某認為，買賣不成，中介公司應(yīng)承擔違約責任。經(jīng)多次協(xié)商，張某與中介未取得一致。法院一審判決駁回了張某的賠償請求，二審維持原判。合同簽訂當天吳某付了定金1萬元，上下家對交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，認為上家隱瞞了在一年左右內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實，造成重大誤解，要求解除買賣合同。兩個月后，上家將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，下家吳某認為，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況，不吉利，因上家沒有告知而產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于上家。那么深圳二手房糾紛典型案例解析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標準，沒有國家標準的應(yīng)按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應(yīng)當按照約定的質(zhì)量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。對于需要運輸?shù)臉说奈铮瑳]有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。對用支票進行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標的物。那么買賣合同質(zhì)量約定不明怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣合同質(zhì)量問題抗辯法律主觀：《民法典》第六百一十條，第六百一十七以及第六百一十八條規(guī)定了買賣合同中出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法，即當事人可以要求其承擔違約責任，拒絕接受標的物或解除合同,第六百一十七條規(guī)定，出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任,《民法典》第六百一十條規(guī)定，因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容： 案情：秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。為此，秦某把中介告上法庭。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。但是，當中介聯(lián)系到上家，確認房屋買賣事宜并轉(zhuǎn)付意向金時，上家反悔，以家庭意見不統(tǒng)一為由拒絕賣房。但張某認為，買賣不成，中介公司應(yīng)承擔違約責任。經(jīng)多次協(xié)商，張某與中介未取得一致。法院一審判決駁回了張某的賠償請求，二審維持原判。那么二手房買賣糾紛案例解析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例 在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。原告認為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第三人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同無效，由原告在同等條件下優(yōu)先購買。為此，被告提供了銀行借款及抵押合同。經(jīng)法院主持調(diào)解，被告同意對原告作出適當補償，雙方最終達成上述協(xié)議。那么房東轉(zhuǎn)賣出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：為此，鄔錦梅律師專門對曾經(jīng)代理過的有關(guān)二手房交易案例做一總結(jié)，希望對二手房交易買賣雙方規(guī)避風險、預(yù)防和減少糾紛有所幫助。2008年7月，袁某以王某至不愿意提供辦理銀行貸款所需要全部的資料，并拒絕出售該房屋為由，要求王某繼續(xù)履行《房屋買賣合約》，協(xié)助袁某辦理銀行按揭手續(xù)及房屋過戶手續(xù)。王某要求解除與袁某簽訂的《房屋買賣合約》。《房屋買賣合約》是一份典型的買賣合同，買方的主要義務(wù)是支付購房款，賣方的義務(wù)是提供沒有瑕疵的房產(chǎn)。那么二手房買賣糾紛經(jīng)典案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：案情：房價上漲了，賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟損失。賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。那么二手房案例：二手房的定金合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二是雙方明知不再繼續(xù)兩家的買賣業(yè)務(wù)往來了，賣方在與買方失去業(yè)務(wù)交往紐帶的情況下，往往不太愿意作較大讓步，買方的質(zhì)量異議解決要求難以為賣方接受，為此雙方協(xié)商不能達成一致，在此情況下買方卻缺乏主動性，而自恃控制著賣方的全部或部分貨款未支付，認為自己掌握著主動權(quán)故采取以靜制動的方式觀望賣方態(tài)度，懈怠于收集證據(jù)和繼續(xù)協(xié)商，更不將糾紛訴至法院解決，直到賣方提起貨款糾紛訴訟時其才以質(zhì)量問題進行抗辯，從而陷入訴訟的被動局面。這種狀況的負面作用是破壞了經(jīng)營中的誠信，也是當前買賣合同貨款糾紛中有關(guān)質(zhì)量抗辯呈上升趨勢的一個主要原因。那么買賣合同貨款糾紛質(zhì)量抗辯有哪些原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：二、產(chǎn)品責任糾紛的法律適用《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十三條,因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財產(chǎn)損害的,受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償,也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償,銷售者只有存在下面兩種過錯時,才承擔產(chǎn)品責任:1、由于銷售者的過錯使產(chǎn)品存在缺陷,造成他人損害,這說明銷售者有過錯,未能嚴格把好進貨關(guān),銷售的是不能明確生產(chǎn)者的產(chǎn)品,因此其承擔的是因不能確定缺陷產(chǎn)品生產(chǎn)者的賠償責任,即產(chǎn)品缺陷的存在是由于銷售者的過錯造成的。
張旭律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：鄭某購回將壓機整理后，以每臺69000元的價格賣給劉某，雙方并約定試高壓時裂缸由鄭某負責重做，鉸鏈梁斷一個扣除800元，其他質(zhì)量不包。4月17日，劉某交付了138000，將兩臺壓機拉回安裝，安裝過程中，劉某花費30000余元置換了大量配件。劉某因兩臺壓機均無法使用與鄭某交涉，雙方協(xié)商未果。劉某向法提起訴訟，以鄭某隱瞞壓機露天存放事實，以廢鋼材價格購得壓機卻以正常二手機價格出售，造成其重大誤解，在違背真實意思的情況下與鄭某簽訂了一份顯失公平的合同，要求撤銷合同、返還財產(chǎn)并賠償損失。[評析] 筆者同意第二種意見，本案應(yīng)認定為重大誤解。那么買賣合同重大誤解案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：上海某貿(mào)易公司于2007年12月與李某訂立口頭買賣合同，上海某貿(mào)易公司出售給李某444箱寵物球籠，李某要求上海某貿(mào)易公司將寵物球籠的模具贈送與李某，李某答應(yīng)買下上述寵物球籠。上海市捷華律師事務(wù)所徐娟律師接受了被告李某的委托，在庭審中主張此買賣合同未生效，上海某貿(mào)易有限公司要求李某支付444箱球籠貨款142080元，被告方主張因原告未贈送寵物球籠的模具，所以買賣合同未生效，要求法院駁回原告的訴訟請求。《合同法》第45條規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附解除條件的合同，自條件成就時失效。那么附條件買賣合同糾紛案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
【天用案例】以戀愛的名義借錢千萬注意！別被騙財又騙色！有人說“你的寬容就是對方放縱的理由”，上次的借款還沒有還一分錢，隨后，一次又一次的借錢理由向小麗撲面而來，微信支付、支付寶轉(zhuǎn)賬等多筆記錄，合計有20多萬元。為了所謂的“面子”，小麗內(nèi)心也很掙扎，但還是不得不借給小李錢，但每每提及還錢的時間，小李都是一堆借口，“過幾天就還給你、生意賺錢了肯定還你、等我出差回來就還錢......” 這些搪塞的理由小麗都聽了無數(shù)遍，碰到小李這種近似耍無賴的行為，她雖然氣急敗壞，但也是無計可施。頻繁的爭吵和小李的言而無信，讓小麗失望透頂，兩人的感情也逐漸走向分手的邊緣。 有一天下班后，小麗給小李發(fā)微信，忽然發(fā)現(xiàn)信息發(fā)不過去，顯示自己已不是對方好友!小麗心里咯噔一下，她頓時感覺不妙，趕緊撥打了電話，那頭卻傳來“您撥打的電話無法接通......”的聲音。 這時，小麗頓時原地慌亂，那個曾經(jīng)口口聲聲說要陪伴自己一輩子的人，居然借完錢就“失蹤了”!自己難道真的是被騙了嗎?她感到沮喪和絕望，覺得自己陷入了一個無法解脫的困境，這事也不敢向父母和朋友訴說，只有獨自默默忍受。 電話打了半個月，仍然是無法接通。小麗感到非常無助，內(nèi)心痛苦至極，一方面覺得自己感情受騙，另一方面她不知道如何才能要回自己辛辛苦苦賺來的錢。 難道這借出去的20萬元真的要打水漂?怎么才能找到對方要回錢呢?在痛苦的掙扎中，小麗沒有放棄，她決定尋求法律的幫助，隨后委托北京天用律所幫助要回借款。 天用律所專案組核實事實、分析案情后，出具了“以訴促調(diào)”的解決方案，并立即開展行動。本案是一起因分手而引起的借貸糾紛，雖然對方給打了欠條，但一直拖延支付借款。天用律師以聯(lián)系到對方父親作為突破口，僅用3個月，成功和解、案結(jié)事了，幫助當事人成功收回欠款! 當事人對天用律所專業(yè)實力和高效辦案非常認可，贈送了錦旗表達感謝!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
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