
# 有關(guān)房屋買賣糾紛的法律法規(guī) #
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雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析
內(nèi)容:雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析 近期,雙流縣法院結(jié)合當(dāng)前正在進(jìn)行的農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度改革的調(diào)研,對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行了分析,并提出相關(guān)對策及建議。(二)目前農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此,如何結(jié)合試驗(yàn)區(qū)改革的實(shí)際情況,適應(yīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革發(fā)展的需要以及統(tǒng)一法律的適用,成為了目前解決農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
2022.01.02862人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評價(jià)她:
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北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
內(nèi)容:3、簽合同,交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中,買賣集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理:1、一是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣人一人的,基于不動產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效,小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下:1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理,當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
李楠楠律師
2024.01.25598人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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房屋買賣定金糾紛與訴訟時(shí)效
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋買賣定金糾紛與訴訟時(shí)效
內(nèi)容:據(jù)此觀點(diǎn),上述案件中,出賣人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯,拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù),并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人,在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成了違約,訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問題,顯然使已經(jīng)交足了房價(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。若保護(hù),就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。那么房屋買賣定金糾紛與訴訟時(shí)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.01753人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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房屋買賣糾紛逐年遞增 怎樣認(rèn)定買賣合同是否有效?
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋買賣糾紛逐年遞增 怎樣認(rèn)定買賣合同是否有效?
內(nèi)容:在城市房地產(chǎn)需求增加的同時(shí),房屋買賣糾紛也逐年遞增。在崇文區(qū)法院近期審理的房屋買賣糾紛案件中,要求認(rèn)定房屋買賣合同效力的案件,占了很大部分。包某委托某房屋中介機(jī)構(gòu),與錢某簽訂房屋買賣合同。后來,在錢某辦理完房屋過戶登記手續(xù)后,包某以自己賣房當(dāng)時(shí)并未取得房屋所有權(quán),屬無權(quán)處分行為為由,要求法院認(rèn)定該房屋買賣合同無效。后來,李某起訴至法院,請求確認(rèn)該房屋買賣合同無效。要取得代理權(quán)必須經(jīng)委托人授權(quán),該房屋中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人授權(quán)與他人簽訂房屋買賣合同的行為,構(gòu)成無權(quán)代理,因此該合同無效。本案其他共有人已提出異議,表示不予追認(rèn),則房屋買賣合同自始無效。那么房屋買賣糾紛逐年遞增。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.05293人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長:交通事故
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房產(chǎn)糾紛立案需要什么材料,房產(chǎn)糾紛立案需要什么證據(jù)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房產(chǎn)糾紛立案需要什么材料,房產(chǎn)糾紛立案需要什么證據(jù)
內(nèi)容:房產(chǎn)糾紛立案需要什么證據(jù)房產(chǎn)糾紛立案需要的證據(jù)可能因具體情況而異,但通常包括以下幾類:1、房屋產(chǎn)權(quán)證明:這可能包括房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同等文件,證明當(dāng)事人對房屋的合法擁有權(quán),還有一些常見的房產(chǎn)糾紛情況,如交房驗(yàn)收不合格、裝修質(zhì)量問題、小區(qū)物業(yè)糾紛等,都需要提供相關(guān)的證據(jù)材料,總之,在處理房產(chǎn)糾紛時(shí),建議當(dāng)事人充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策文件,并盡可能收集和整理與案件相關(guān)的證據(jù)材料,3、共有房產(chǎn)形成證明:如果房產(chǎn)是共同所有,可能需要提供共有房產(chǎn)形成的原因證明,例如共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。
孔孟廷律師
2023.11.17875人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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房屋買賣合同糾紛最有效的處理
許瑞林律師
房屋買賣合同糾紛最有效的處理
內(nèi)容:訴訟與和解的選擇對于房屋買賣合同糾紛,當(dāng)事人可選擇通過訴訟或和解來解決爭議,(2)其他一般的房屋買賣合同糾紛,適用一般地域管轄規(guī)則,當(dāng)事人有約定的從約定,無約定或約定不明的,由被告住所地或合同履行地法院管轄,(1)政策性房屋買賣合同糾紛,適用不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)則,由不動產(chǎn)所在地法院管轄,訴訟是通過法院審判來強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)權(quán)益的過程,而和解則是雙方協(xié)商達(dá)成的一種解決方案,房屋買賣合同糾紛案件,管轄法院如何確定,答:管轄條款具有獨(dú)立性,合同無效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力,該條款本身的效力取決于《中華人民共和國民法典》關(guān)于法律行為生效要件及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條的規(guī)定。
許瑞林律師
2024.03.18445人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)
內(nèi)容:【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同,《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的,不得請求支付報(bào)酬,3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項(xiàng)居間合同 即 中介合同 ,也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項(xiàng),包括:1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務(wù)費(fèi),《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬,《 民法典 》第九百六十四條,中介人未促成合同成立的,不得請求支付報(bào)酬。
趙金保律師
2023.02.18233人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程
內(nèi)容:如果遇到房屋買賣合同糾紛,雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方式解決糾紛,也就是說,如果在房屋買賣合同簽訂后兩年內(nèi)發(fā)生糾紛,雙方仍可以通過訴訟途徑解決,其次,針對房屋買賣合同糾紛中的某些特殊情況,訴訟時(shí)效也可能有所延長,房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效為3年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,例如,在涉及損害賠償?shù)募m紛中,如果損害發(fā)生后一方當(dāng)事人不能知道或者不能及時(shí)知道,訴訟時(shí)效將會從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算,此外,在訴訟時(shí)效屆滿前,當(dāng)事人還可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。
任冰峰律師
2023.11.06772人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定
內(nèi)容:在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.02.09600人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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房屋買賣合同定金糾紛能起訴嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣合同定金糾紛能起訴嗎
內(nèi)容:對于合同糾紛以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛來講,法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。如沒有約定管轄,則實(shí)行法定管轄,根據(jù)民訴法第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋所有人出賣出租房屋時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么房屋買賣合同定金糾紛能起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2022.01.01779人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長:交通事故
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房屋買賣合同糾紛(房屋買賣合同糾紛起訴狀)
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋買賣合同糾紛(房屋買賣合同糾紛起訴狀)
內(nèi)容:《中華人民共和國人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解,是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法,促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議,解決民間糾紛的活動,2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決,房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛,可以通過訴訟和非訴的方式解決,當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議,《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
王學(xué)瑞律師
2023.04.11459人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長:交通事故
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房屋買賣合同糾紛合同履行地(買賣合同糾紛 合同履行地)
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣合同糾紛合同履行地(買賣合同糾紛 合同履行地)
內(nèi)容:上述文章即是有關(guān)于房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定以及房屋買賣合同履行地是哪里的詳細(xì)信息了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?合同沒有實(shí)際履行,當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的,由被告住所地人民法院管轄,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定,那么,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定,那么, 房屋買賣合同糾紛 管轄法院如何確定,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定。
劉曉紅律師
2023.02.17470人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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房屋買賣合同糾紛咨詢律師
段建國律師
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房屋買賣合同糾紛咨詢律師
內(nèi)容:房產(chǎn)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)具體體現(xiàn)為:各個(gè)地方的律師收費(fèi)各有不同,一般而言,房屋買賣合同糾紛律師費(fèi)10000元起步,案件價(jià)值500萬元以上的按照3-5%收取律師費(fèi),律師一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是幾千元左右,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有在法律上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定,一般情況下在幾千元左右,房產(chǎn)過戶糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的房產(chǎn)糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):200-3000元/小時(shí),律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要取決于案件的復(fù)雜程度、律師的資歷和經(jīng)驗(yàn)、所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平等因素,律師見證:根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素,按每件2000-10000元之間協(xié)商收費(fèi),離婚房產(chǎn)問題涉及復(fù)雜的法律程序和情感糾葛,因此選擇一位專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的律師至關(guān)重要。
段建國律師
2024.01.02439人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些
內(nèi)容:避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時(shí)。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.06952人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評價(jià)她:
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農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討
內(nèi)容:農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者:雙流課題 2010-05-23164401——當(dāng)前,城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務(wù),是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)的新要求。在此背景下,我縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場變得異常活躍,農(nóng)村房屋買賣合同糾紛也日益增多,特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出,越來越多的案件訴至法院。安置房竣工后,與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.01.02506人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長:交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她:
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力,運(yùn)用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會需再支付余先生工程款1200000元,分3期進(jìn)行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請強(qiáng)制執(zhí)行,且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn),時(shí)刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會盡快支付,歷史再一次重演,村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會一分錢沒付,此時(shí)余先生著急了,要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 24評論
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
邢穎 44評論 -
兄弟姐妹多人因北京地區(qū)拆遷房和補(bǔ)償款產(chǎn)生分家析產(chǎn)糾紛,經(jīng)過在庭審中全力爭取,我方勝訴,獲得房產(chǎn)和補(bǔ)償款合計(jì)價(jià)值上百萬!只有委托專業(yè)的律師,結(jié)果才會更有保障!林艷英 483評論
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如果有房產(chǎn)糾紛,可以先找律師申請異議登記,阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師,把工作做到前面才能使自己利益最大化!
林艷英 920評論 -
交通事故“私了”后,還能反悔嗎? 2021年2月28日,原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發(fā)生碰撞,事故發(fā)生后,原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協(xié)商原告預(yù)付給被告50 000元,用于被告的車輛修理、入院檢查,預(yù)付的款項(xiàng)多退少補(bǔ)。 事故當(dāng)天,劉某通過銀行賬戶將50 000元轉(zhuǎn)入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現(xiàn)劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費(fèi)12 000元、余款38 000元拒不返還構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛商崞鹪V訟,要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱:案發(fā)時(shí),趙某存在酒駕嫌疑,當(dāng)時(shí)劉某為了平息該交通事故,阻止張甲報(bào)警,并提出支付5萬元款項(xiàng)后私了此事。 法院審理 法院經(jīng)審理查明:2021年2月28日17時(shí)許,原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發(fā)生碰撞,同日17時(shí)04分,張甲撥打122電話報(bào)警。此后,原告劉某、第三人孫某分別趕到現(xiàn)場協(xié)商處理,被告張甲入醫(yī)院治療。因劉某勸阻,張甲取消報(bào)警。經(jīng)協(xié)商后,劉某于同日19時(shí)12分許將50 000元款項(xiàng)轉(zhuǎn)至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項(xiàng)后隨即轉(zhuǎn)給張甲。 此后,自2021年7月5日至2022年11月17日,劉某因支付50 000元款項(xiàng),以張乙、孫某、張甲等構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛上群笏拇蜗蚍ㄔ浩鹪V,其中,兩次以撤訴結(jié)案,兩次以當(dāng)事人不適格駁回起訴。 法院一審判決:駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后,劉某、趙某提出上訴。二審過程中,劉某、趙某自愿撤回上訴,法院二審裁定:準(zhǔn)許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達(dá)之日起發(fā)生法律效力。 法官說法 本案案件標(biāo)的額較小,只有3萬余元,但雙方當(dāng)事人對于案件事實(shí)爭議較大,這也是所有不當(dāng)?shù)美m紛案件的共同特點(diǎn)。原告一方認(rèn)為,其支付給被告的5萬元款項(xiàng)是處理交通事故的預(yù)付款,在交通事故處理完畢后多退少補(bǔ);被告一方則認(rèn)為,原告所支付的5萬元款項(xiàng)是一次性處理交通事故的所有費(fèi)用,不存在多退少補(bǔ),且原告趙某當(dāng)時(shí)系酒后違法駕駛車輛。 本案中關(guān)于款項(xiàng)的交付僅系口頭協(xié)商,雙方?jīng)]有出具書面證據(jù),雙方當(dāng)事人也不能提供現(xiàn)場目擊證人出庭作證,因此,給案件審理和事實(shí)認(rèn)定帶來較大的難度。在該案件審理之初,主審法官曾考慮根據(jù)如下思路作出處理:以原告沒有證據(jù)證實(shí)交付的5萬元系預(yù)付款后期多退少補(bǔ),徑行駁回其訴訟請求。 此后,主審法官經(jīng)過慎重考慮后認(rèn)為,根據(jù)上述思路,固然可以對案件作出快速處理,處理結(jié)果也不違反法律規(guī)定,但由于沒有對存在爭議的事實(shí)作出認(rèn)定,所以難以讓當(dāng)事人信服,社會效果也不好。因此,應(yīng)當(dāng)在根據(jù)雙方當(dāng)事人所舉證據(jù)認(rèn)定事實(shí)的同時(shí),還應(yīng)根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)、人情世故、法律法規(guī),在最大程度上對存在爭議的事實(shí)進(jìn)行還原和推定,據(jù)此結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定,作出公正合法的判決,力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當(dāng)事人,在被告不認(rèn)可其提出的訴求及事由的情況下,如果其所舉證據(jù)不能證實(shí)其主張的事由,依法須承擔(dān)對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張,其支付的50 000元款項(xiàng),是供張甲修理車輛及住院治療傷情費(fèi)用、剩余(不足)部分多退少補(bǔ),張甲維修車輛及住院治療花費(fèi)12 000元左右,剩余的38 000元款項(xiàng)應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美枰苑颠€。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規(guī)定:“因他人沒有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。”第九百八十五條規(guī)定:“得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的,受損失的人可以請求得利人返還取得的利益,但是有下列情形之一的除外: (一)為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付; (二)債務(wù)到期之前的清償; (三)明知無給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)”,即:誰主張,誰舉證。在本次庭審中,劉某、趙某所提交的主要證據(jù)是劉某通過張乙向張甲轉(zhuǎn)賬的銀行交易明細(xì)一張,該證據(jù)僅能證明存在轉(zhuǎn)賬的事實(shí),無法證實(shí)其曾與對方達(dá)成50 000元款項(xiàng)用于維修車輛及住院治療后余款多退少補(bǔ)的事實(shí),其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實(shí)張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費(fèi)70 000元、維修車輛花費(fèi)10 000余元、治療傷情花費(fèi)檢查費(fèi)用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據(jù),無法證實(shí)其曾與張甲達(dá)成50 000元款項(xiàng)用于維修車輛及住院治療后余款多退少補(bǔ)的口頭協(xié)議的事實(shí)。 依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定:“在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構(gòu)成不當(dāng)?shù)美氖聦?shí)負(fù)有舉證責(zé)任的原告一方,所舉證據(jù)不能證實(shí)上述事實(shí),故依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的對其不利的法律后果
元甲交通律師 66評論 -
繼承人若與被繼承人共同居住且盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)的,法院可以酌定多分遺產(chǎn)。打官司打的是證據(jù),在孝敬老人時(shí),別忘了留下相應(yīng)證據(jù)備用,在產(chǎn)生繼承糾紛時(shí)方能占據(jù)主動權(quán)。
北京法律咨詢 106評論 -
結(jié)婚時(shí)需要兩人雙向奔赴,離婚時(shí)需要個(gè)人謹(jǐn)慎對待!元甲律師對各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理,幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價(jià)款、財(cái)物等最大權(quán)益。
北京法律咨詢 480評論