企業(yè)和企業(yè)之間能不能直接借款



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內(nèi)容:企業(yè)間借貸是指非金融企業(yè)相互借款的行為。然而,針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的一些突出問題,非金融企業(yè)之間的借貸應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的一些突出問題,在目前的司法實(shí)踐中,非金融企業(yè)之間的借款應(yīng)根據(jù)案件的實(shí)際情況,如存在上下級(jí)關(guān)系、長(zhǎng)期業(yè)務(wù)關(guān)系等短期貸款即臨時(shí)借款,個(gè)人不因資金流動(dòng)困難而收取高息,經(jīng)審查不屬于違反國(guó)家規(guī)定辦理貸款、變相貸款的違法行為,結(jié)合其他情況,可以認(rèn)為借款是有效的。民間借貸罪與非法集資罪常有重疊,這種情況較為普遍。嚴(yán)厲打擊非法集資行為,但不影響一刀切的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。那么企業(yè)之間借貸糾紛是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:最高人民法院認(rèn)為:天津渤化公司與天津國(guó)貿(mào)公司之間的借貸關(guān)系并非二者直接簽訂借款合同,而是通過具有辦理委托貸款業(yè)務(wù)資格的信托投資公司或銀行以委托貸款的方式而形成的,此種貸款形式符合法律法規(guī)的規(guī)定,依法應(yīng)予保護(hù)。綜上,天津國(guó)貿(mào)公司的上訴請(qǐng)求缺乏有關(guān)事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。最高人民法院判決書中指出:首都機(jī)場(chǎng)公司與三能達(dá)公司于2003年3月21日簽訂的《項(xiàng)目投資協(xié)議書》,約定首都機(jī)場(chǎng)公司投資15000萬(wàn)元,收取固定利潤(rùn),其實(shí)質(zhì)為企業(yè)間的借貸合同,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬無(wú)效。2004年8月20日雙方簽訂的《項(xiàng)目借款協(xié)議書》亦為企業(yè)間借貸合同,也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。那么如何認(rèn)定非金融企業(yè)之間借貸合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,企業(yè)之間是可以相互借貸的,只要符合法律規(guī)定即可。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定,法人之間、非法人組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同,除存在民法典第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形外,當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的,人民法院應(yīng)予支持。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。那么企業(yè)之間相互借貸的符合法律規(guī)定嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:借貸本金作為無(wú)效借貸合同的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)全額返還給出借方。發(fā)生虧損是借款人經(jīng)營(yíng)失策或使用借款不當(dāng)引起的。借款人不應(yīng)把自己的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)過錯(cuò)轉(zhuǎn)嫁給出借人。至于返還本金的期限,可根據(jù)借款人的支付能力合理確定。在借貸合同被確認(rèn)無(wú)效后,對(duì)合同中約定的利息和利潤(rùn)一般不予保護(hù)。出借人從私人借款或從其他企業(yè)借款后又轉(zhuǎn)借他人,其前后兩個(gè)借貸環(huán)節(jié)屬違法。這同從銀行貸款后又轉(zhuǎn)借他人所產(chǎn)生的利息損失是不同的。那么企業(yè)之間借款后發(fā)生糾紛了怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:借貸合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,是當(dāng)事人自愿簽訂的,就具有法律效力。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛,不適用本規(guī)定。雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議交給共同信任并無(wú)直接利害關(guān)系的第三者或?qū)I(yè)仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決,雙方有義務(wù)履行的解決債務(wù)糾紛的方法。那么企業(yè)之間的借款合同無(wú)效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:一直以來(lái),企業(yè)之間借貸合同都被認(rèn)為是違反國(guó)家法律、政策以及金融秩序,而被認(rèn)定為無(wú)效合同。2015年9月1日生效的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第1條為:本規(guī)定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。該規(guī)定的第11條給出了明確的答案,即法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同,當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的,人民法院應(yīng)予支持。企業(yè)間的借款合同在不擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,不損害社會(huì)公共利益的情況下,可以認(rèn)定為有效。那么企業(yè)之間的借貸合同是否合法有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:本文為大家整理了有關(guān)企業(yè)之間借貸行為的禁止性規(guī)定的內(nèi)容,請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。關(guān)于企業(yè)之間借貸行為的禁止性規(guī)定一、我國(guó)《公司法》第60條第1款規(guī)定:董事、經(jīng)理不得……可見,我國(guó)嚴(yán)格實(shí)行信貸規(guī)模控制,除了金融機(jī)構(gòu)與非金融機(jī)構(gòu)之間的金錢借貸之外,法人之間的金錢借貸為法律所禁止。那么關(guān)于企業(yè)之間借貸行為的禁止性規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:企業(yè)之間的借款是否合法我國(guó)的法律規(guī)定禁止公司/企業(yè)之間的借貸。最高院《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》規(guī)定:企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī),屬無(wú)效合同。《貸款通則》第六十一條 各級(jí)行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村合作基金會(huì)和其他基金會(huì),不得經(jīng)營(yíng)存貸款等金融業(yè)務(wù)。企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)。那么企業(yè)之間的借貸是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:怎樣認(rèn)定企業(yè)之間借款合同的法律效力一、企業(yè)間借款合同的涵義企業(yè)間借款是指無(wú)金融經(jīng)營(yíng)權(quán)的兩個(gè)企業(yè)之間互相拆借資金的民事行為。基于上述規(guī)定,長(zhǎng)期以來(lái),司法實(shí)務(wù)中對(duì)企業(yè)間借款合同是一概否定其效力的,即認(rèn)為企業(yè)間借款合同非法,應(yīng)歸于無(wú)效。由于企業(yè)間借款合同屬于合同行為,因此認(rèn)定合同是否有效,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》的規(guī)定予以認(rèn)定。那么怎樣認(rèn)定企業(yè)之間借款合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:對(duì)于直接以借款合同形式表現(xiàn)出來(lái)的企業(yè)間借貸,法院一般認(rèn)為其違反國(guó)家有關(guān)金融管理法規(guī)而無(wú)效。但是,可能出于對(duì)《貸款通則》效力層次的考慮,有的法院適用《合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)之規(guī)定,以損害社會(huì)公共利益為由認(rèn)定合同無(wú)效。對(duì)于變相借貸合同的處理,有關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋的適用更是紛繁多樣。對(duì)于以投資協(xié)議、以貨易貨和預(yù)付購(gòu)銷、融資租賃合同等形式,實(shí)為企業(yè)之間借貸的合同,法院一般也按照《合同法》第五十二條第(三)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)無(wú)效。那么如何判斷企業(yè)之間的借款合同是否無(wú)效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第一條本規(guī)定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。第二條出借人向人民法院起訴時(shí),應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人,持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應(yīng)予受理。被告對(duì)原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯,人民法院經(jīng)審理認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的,裁定駁回起訴。那么企業(yè)之間為什么討債難。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:現(xiàn)在債務(wù)糾紛變得越來(lái)越難處理,特別的企業(yè)之間的債務(wù)糾紛更加嚴(yán)重,有的企業(yè)因?yàn)閭鶆?wù)糾紛導(dǎo)致破產(chǎn),這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)債務(wù)糾紛,下面為大家詳細(xì)介紹:企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)糾紛該如何清理?對(duì)所有的債權(quán)債務(wù)分核算單位進(jìn)行造冊(cè)登記,并由債權(quán)債務(wù)人簽字確認(rèn)。各村對(duì)審定的債權(quán)債務(wù)金額按統(tǒng)一的報(bào)表分村進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入后,上報(bào)辦事處農(nóng)經(jīng)站。在各村清理核實(shí)工作結(jié)束后,由辦事處財(cái)政、農(nóng)經(jīng)、紀(jì)檢等部門分赴各村進(jìn)行復(fù)核審查,核實(shí)債權(quán)債務(wù)對(duì)象,查清經(jīng)濟(jì)事實(shí),消除虛假債務(wù)。那么企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)糾紛該如何清理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:在產(chǎn)生欠款后,一定要注意債權(quán)的訴訟時(shí)效,同時(shí)注意收集主張權(quán)利的證據(jù)。那么企業(yè)之間借款有什么風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)在欠款糾紛中應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:企業(yè)借貸,尤其是中小企業(yè)的借貸,對(duì)于企業(yè)的生存、發(fā)展至關(guān)重要。對(duì)于大部分中小企業(yè)而言,銀行貸款仍然是擴(kuò)大其生產(chǎn)規(guī)模的一個(gè)重要途徑。國(guó)家政策對(duì)于金融機(jī)構(gòu)向中小企業(yè)貸款也不斷提出要求和督促。根據(jù)《信托法》、《信托投資公司管理辦法》的規(guī)定,企業(yè)可以作為委托人以信托貸款的方式實(shí)現(xiàn)借貸給另一企業(yè)的目的。擬出借資金方實(shí)際并不借出自己,而是將自己存入銀行取得存單,并以該存單為借款企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款作質(zhì)押擔(dān)保。那么企業(yè)之間有哪些借貸方式!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:一、企業(yè)與個(gè)人之間的借貸是否合法公司向個(gè)人借款在正常情況下是合法的。那么企業(yè)與個(gè)人之間的借貸是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì),就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征,就是簡(jiǎn)單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè),必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問題, 都有一個(gè)共同的癥結(jié):不可復(fù)制---來(lái)到我們的課程現(xiàn)場(chǎng),給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬(wàn)級(jí)團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法!????倒計(jì)時(shí)5天即將開始!報(bào)名通道即將關(guān)閉,想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
團(tuán)隊(duì)建設(shè)對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響有多大? 在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)世界中,企業(yè)要想取得成功并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,團(tuán)隊(duì)建設(shè)無(wú)疑是一個(gè)至關(guān)重要的因素。一個(gè)高效、協(xié)作、富有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì),推動(dòng)企業(yè)在市場(chǎng)中脫穎而出;反之,一個(gè)缺乏凝聚力、溝通不暢、目標(biāo)不一致的團(tuán)隊(duì),則可能成為企業(yè)發(fā)展的絆腳石。 團(tuán)隊(duì)成員之間的相互支持和互補(bǔ),能夠讓每個(gè)人發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì),從而提高整體的工作質(zhì)量和效率。在一個(gè)開放、包容的團(tuán)隊(duì)中,成員們可以自由地交流想法、分享經(jīng)驗(yàn),不同的觀點(diǎn)和思路相互碰撞,很容易產(chǎn)生新的創(chuàng)意和解決方案。 團(tuán)隊(duì)成員之間的相互鼓勵(lì)和挑戰(zhàn),能夠促使每個(gè)人不斷突破自己的思維局限,勇于嘗試新的方法和途徑,從而推動(dòng)企業(yè)在創(chuàng)新方面不斷前進(jìn),一個(gè)團(tuán)結(jié)協(xié)作的團(tuán)隊(duì)能在面對(duì)客戶的緊急需求時(shí),能夠迅速整合資源,協(xié)同工作,在短時(shí)間內(nèi)為客戶提供滿意的解決方案,贏得客戶的信任和口碑。團(tuán)隊(duì)成員如何選擇?團(tuán)隊(duì)人才如何培養(yǎng)?企業(yè)如何利用團(tuán)隊(duì)成員的優(yōu)勢(shì)?是每一個(gè)企業(yè)都需要考慮的問題。
“處世讓一步為高,退步即進(jìn)步的張本”這一古訓(xùn),蘊(yùn)含著深刻的辯證智慧,對(duì)企業(yè)發(fā)展同樣具有重要啟示。 一、戰(zhàn)略層面:以退為進(jìn)的布局藝術(shù) 1. 市場(chǎng)取舍的智慧 企業(yè)可借鑒"退步即進(jìn)步"的邏輯,主動(dòng)放棄低效市場(chǎng)(如收縮虧損業(yè)務(wù)線),將資源集中于核心優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。典型案例包括IBM在2010年代剝離硬件業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型認(rèn)知解決方案和云服務(wù),利潤(rùn)率提升47%。 2. 技術(shù)迭代的緩沖策略 特斯拉2014年開放專利看似讓步,實(shí)則推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,擴(kuò)大電動(dòng)汽車生態(tài)圈,其市場(chǎng)份額在專利開放后三年增長(zhǎng)215%。 二、管理維度:柔性領(lǐng)導(dǎo)力的實(shí)踐 1. 決策容錯(cuò)機(jī)制 谷歌"20%自由時(shí)間制度"表面損失工時(shí),實(shí)則激發(fā)員工創(chuàng)造力,Gmail、AdSense等明星產(chǎn)品均源于此。 2. 層級(jí)壓縮實(shí)驗(yàn) 海爾"人單合一"模式削減中層管理,看似削弱控制力,卻使市場(chǎng)響應(yīng)速度提升60%,孵化出4000多個(gè)小微創(chuàng)新單元。 三、競(jìng)爭(zhēng)策略:非零和博弈的實(shí)踐 1. 競(jìng)合關(guān)系的構(gòu)建 蘋果與三星在芯片領(lǐng)域的合作(2017-2022年采購(gòu)83億美元芯片),使雙方在終端市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)仍保持供應(yīng)鏈穩(wěn)定。 2. 價(jià)格戰(zhàn)的破解之道 云南白藥在牙膏市場(chǎng)避開與巨頭的直接對(duì)抗,聚焦"中藥護(hù)齦"細(xì)分領(lǐng)域,以溢價(jià)策略實(shí)現(xiàn)23%年復(fù)合增長(zhǎng)率。 四、文化構(gòu)建:謙遜組織的競(jìng)爭(zhēng)力 1. 危機(jī)意識(shí)的制度化 微軟納德拉推行的"成長(zhǎng)型思維",將企業(yè)從"know-it-all"轉(zhuǎn)為"learn-it-all"文化,使云業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額5年內(nèi)從8%升至21%。 2. 利益共享機(jī)制 福耀玻璃美國(guó)工廠采用利潤(rùn)分成制,將人工成本占比從42%降至28%的同時(shí),勞動(dòng)生產(chǎn)率提升35%。 關(guān)鍵實(shí)踐框架: 1. 戰(zhàn)略忍耐力評(píng)估矩陣(短期損失VS長(zhǎng)期價(jià)值) 2. 資源再平衡周期(建議每18個(gè)月評(píng)估一次業(yè)務(wù)組合) 3. 合作溢價(jià)指數(shù)(衡量生態(tài)伙伴帶來(lái)的隱性收益) 元甲模式開啟法律生態(tài)圈,元甲黃校長(zhǎng)將元甲模式分享給各大律所,創(chuàng)造共贏的局面。 當(dāng)代企業(yè)面臨的VUCA環(huán)境,恰恰需要這種"讓一步"的哲學(xué):2019年麥肯錫研究顯示,具備戰(zhàn)略彈性的企業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行期恢復(fù)速度快于同行2.3倍。正如亞馬遜貝索斯所言:"聰明的人永遠(yuǎn)在修正自己的觀點(diǎn),愚蠢的人則固執(zhí)己見。"這種進(jìn)退之間的動(dòng)態(tài)平衡,正是基業(yè)長(zhǎng)青企業(yè)的核心修煉。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第一,確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個(gè)法院起訴,民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴,被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,向經(jīng)常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經(jīng)常居住地都較遠(yuǎn),可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規(guī)定,因雙方對(duì)于履行地點(diǎn)約定不明確,而爭(zhēng)議標(biāo)的.為被告給付貨幣(即還款),那么接受貨幣一方即原告(收款人)所在地就是合同履行地,出借人作為原告起訴的,可以由原告住所地人民法院管轄。 第二,起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內(nèi)容:(1)原、被告的身份信息,即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯(lián)系方式等;(2)訴訟請(qǐng)求,寫明訴訟請(qǐng)求中的具體金額及其性質(zhì),包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費(fèi)等;(3)事實(shí)和理由,包括但不限于原、被告之間的關(guān)系、借款的原因、借款的時(shí)間、借款的細(xì)節(jié)和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三,準(zhǔn)備證據(jù)材料,制作證據(jù)清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉(zhuǎn)賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關(guān)系事實(shí)的證據(jù),證據(jù)要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四,立案流程。立案時(shí)建議先電話咨詢當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ィ驗(yàn)楝F(xiàn)在各地開始推行網(wǎng)上立案,如果需網(wǎng)上立案的,根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ褐敢僮鳌G巴ㄔ毫竿ミf交材料,需提供原被告雙方的主體信息材料:1、原告身份材料:原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復(fù)印件;原告是公司、企業(yè)等法人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明(法定代表人身份證明需加蓋公司公章)。2、被告身份材料:被告是自然人需提交公安機(jī)關(guān)開具的戶籍信息或身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等戶籍證明;被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息(可登錄全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)自行打印)。如果只有對(duì)方身份證號(hào)碼和姓名,沒有身份證復(fù)印件的,可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補(bǔ)充材料證明》,再前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門,查詢對(duì)方的身份信息(若只有對(duì)方微信號(hào)、支付寶賬號(hào)等信息,沒有對(duì)方身份證號(hào)碼的,則需委托律師代理,由代理律師向法院申請(qǐng)律師調(diào)查令,前往騰訊公司或支付寶公司調(diào)取對(duì)方賬號(hào)的實(shí)名認(rèn)證信息,用于起訴)。起訴狀和證據(jù)材料都是一式兩份遞交給法院,若被告為多人的,則每增加一名被告,應(yīng)再提供一份起訴狀及證據(jù)材料副本,法院受理后,便會(huì)出具《案件受理通知書》。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故