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2022-01-24 18:44:44
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二手房主有民間借貸不影響其進行房屋交易，但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經辦理抵押登記，需要經過債權人同意，房主才可以將房屋進行出售。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：沒有實際交付借款的，雙方的借貸關系就沒有成立，對方手里的借條實際上是一張&ldquo,就這種情況沒實際拿到錢的借款人也不會太過擔心，即使對方有借條在手，但并不代表這就能夠在法庭上勝訴了,另一種情況是：寫了借條但未實際拿到錢對方已起訴該怎么辦,私人之間借錢可以約定利息，但利息不得高于同期銀行利率的四倍，高出的法院不會支持,而且，打這種官司，對方也不能絕對勝訴，因為借款人其實只寫了借條，那只是證明雙方具有借貸的意思表示。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：私人間股權代持協議應明確雙方在合作中的權益和責任,私人之間股權代持協議還應考慮合作雙方的退出機制,私人之間股權代持協議的簽署意味著一種特殊的合作關系的形成，需要雙方在合作過程中保持良好的溝通和合作，共同努力實現協議中的目標和理念,只有通過堅定的合作，私人之間股權代持協議的潛力才能充分發揮，為雙方帶來更大的利益,在私人之間進行股權代持協議的時候，雙方應明確協議的目的和范圍,在股權代持協議中，雙方達成一致意見，秉持著合作共贏的原則，共同發展和管理股權。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：所以，建設單位和工程承包商一般會約定將工程款打到公司賬戶上，以避免可能的風險,最后，以一起工程款糾紛案例作為結尾：某工程承包商在工程完工后，建設單位按照合同約定將工程款打到了該承包商的個人名下銀行賬戶,這也說明了建設單位和承包商應該約定將工程款打到公司賬戶,私人賬戶收到工程款的風險如果建設單位將工程款打到了工程承包商的私人賬戶，可能會產生以下風險：一旦工程承包商不履行合同，建設單位難以追回工程款,此外，使用公司賬戶支付工程款也有助于建設單位和承包商之間建立一個更加規范化的合同關系。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。購房者應該了解延期交房的原因并應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。如果合同中沒有認定的話購房者可要求解除合同并協商賠償開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產開發企業應當承擔違約責任。那么私人房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：私人借貸注意防范風險近日，劉女士向記者講述了一件煩心事。劉女士說，她現在最擔心的就是起訴不了借款人。市民陳某也因借款引來一家人的不愉快。陳某講，大約一年前，一朋友開口向他借錢，借款時間為三個月。為了預防萬一，陳某讓對方把住房“抵押”給了自己。針對劉女士和陳某遇到的問題，本報法律顧問特別提醒：欠條書寫一定要規范，借款金額不僅要小寫，還要大寫，而出借人與借款人的姓名也都要寫清楚，而且要借款人簽名、按手印，并要約定清楚利息和還款期限。那么私人借貸注意防范風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：司法親子鑒定的費用一般是4000--5000元人民幣。DNA親子鑒定是目前親子測試中最準確的一種。以上是對私人親子鑒定的條件、鑒定前的準備工作、程序作的簡單概述。那么私人親子鑒定程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
張蕓律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：私人打欠條的有效期一般都是三年，即使遇到法律規定的訴訟時效中止或中斷的事由，恢復訴訟時效后，其中連續間隔也是不超過三年的,3、訴訟時效中止的情況當債權人向債務人主張債權，或者債務人主動履行部分債務時，訴訟時效中止，訴訟時效中斷，屆時會重新計算,倘若在訴訟時效中，發生法定的訴訟時效中斷或中止的事由，有效期也是會超過三年的,如果在訴訟時效中，發生了法定的訴訟時效中斷或中止的事由，有效期很可能超過三年,1、欠條中規定還款日期的情況根據《民法總則》有關規定，欠條中約定了還款期限的，應從按照約定的還款到期日開始計算，一般情況下，為期三年,那么私人打欠條有效期是多久呢。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄,對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄,同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權,發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣,私人欠工程款耍賴不給怎么辦對方欠工程款一直不給的，協商無效的情況下，可以到法院提起訴訟,但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果債權人在判決生效后一定時間內提出實施請求，法院依據執行法的相關規定，可以采取在銀行凍結賬戶、查封、扣押等強制措施予以執行，直到借款人履行了還款義務,總之，貸款人可以在私人借貸協議中規定起訴權，在借款人不履行法定義務情況下，可以向法院提出訴訟,起訴程序貸款人可以在借款協議規定的還款期限后的一段時間內向人民法院提起起訴,在起訴程序中，借款人需要提供相關的證據，包括借款協議、證人證言、銀行轉賬記錄或簽名確認等,判決結果根據《中華人民共和國執行法》規定，如債務人在判決生效后仍未履行法律義務，如果債權人沒有提出實施請求，法院認為不能實施原判決，應當對原判決作撤銷處理,根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，債務人未履行到期債務，債權人有權向人民法院提起訴訟。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國民法典》第九百二十二條受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。委托收款證明，需要寫明某公司由于業務繁忙，現委托個人代為公司向某公司收取款項。那么私人委托打款的委托書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴；5、在我們的現實生活中，簽訂合同是非常的重要的，不管是簽訂哪一種類型的合同，肯定是需要明確一下職責劃分的，比如說裝修合同，需要明確裝修的具體范圍，以及裝修用料，還有就是裝修費用的計算等等，也可以對違約責任進行約定。那么與私人簽訂裝修合同應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：當事人應當認真了解相關法律法規和政策規定，制定明確的協議條款并認真簽字確認，以確保自己的權利和義務得到法律保護和認可,確保當事人簽字確認無誤當事人在簽訂私人手寫協議時，應當確保自己簽字確認無誤,三、私人手寫協議的法律風險防范措施為了確保私人手寫協議的有效性和合法性，當事人可以采取以下法律風險防范措施：提前了解相關法律法規和政策規定當事人在簽訂私人手寫協議之前，應該了解國家相關法律法規和政策規定，特別是關于所涉及到的民事行為的有效性、合法性和可行性等方面的規定。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：DNA親子鑒定是目前親子測試中最準確的一種。那么私人親子鑒定怎么做？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：為了保障翰-翰日后的生活和學習，由居委會出面協調，要求翰-翰父母建立一個離婚撫養基金，用來支付翰-翰18周歲前的全部生活、學習支出。昨天，在民政局，翰-翰的父母張先生和戴-女士在辦理協議離婚的同時，正式為翰-翰建立了離婚撫養基金。張先生和戴-女士于2002年7月結婚，第二年翰-翰出生。婚后，張先生和戴-女士共同經營一家服裝店，隨后共同購置了一套商品房。因生活中兩人性格不合，雙方協議離婚。服裝店長期都是由張先生經營，所以歸在他名下。那么離婚后擔心給付子女的撫養費會被與子女生活的一方擅自花掉。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：房產糾紛、建設工程
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工程欠款拖了好幾年？自己怎么都要不回來？那是因為你總是抱有幻想！對方說自己沒錢？擔心對方不再和你做生意？想等對方經濟情況好轉了再說？ 時間拖得越久，欠賬要回來的概率越低！來聽《如何快速要回工程款》講座！資深律師和退休法官齊坐鎮！幫各位老板早日要回工程款！
在泰國的時候黃校長和我在大象園散步，我怕找不到回去的路，想原路返回，他說:"不能走回頭路，我們繼續往前。"于是我們看到一片夢幻的花園，當我又擔心時，他再次鼓勵我向前走，于是我們看到了立體多維花園。最后我們也沒有迷路…… 當從泰國的友誼延續回到北京，我來到黃校長經營了十多年的元甲，每一個場景仿佛可以看到他和團隊挑燈研究業務的畫面。 他經營的元甲律師事務所是業界的交通事故模式化、團隊化經營的鼻祖。全國起碼三千家交通事故團隊都是模仿他的智慧成果。講真，我們都覺得交通事故案件簡單，瞧不起，不愿做。但是黃校長不僅做，還做出花來，如今的元甲已經是科技賦能4.0版本，還打造了五支不同專業化團隊。 所以，不要怕迷路，但行路莫回頭，好風景在前頭！
什么叫亡羊補牢？?? 今天客戶找我，說有一個前員工來找自己要求開離職證明和收入證明。但是他覺得已經離職半年多了再找回來，感覺有風險沒給開。然后員工就去勞動局做了投訴，勞動局來電責令給員工開，問怎么辦？ 我問：為什么覺得有風險？他說因為員工說這個東西是拿去做一個理賠的，擔心跟工傷扯上關系。但對于進一步詢問答不上來。 民營企業家吃過虧之后往往在一些環節，比如離職員工的問題處理上特別謹慎。總覺得有風險，但不知道的是，對不必要的風險進行規避反而容易引起不必要的麻煩。 還是那句話：如果你判斷不了哪些該做哪些不該做，不如給我們一個電話，我們幫你搞定??
昨天有一個老板找我，想要我給一個公司做背調。我問，背調的目的是什么？ 他說本來找了一個大公司委托做消防項目，80萬。但那個公司為了避稅，讓跟一家小公司簽合同和打款。老板擔心不安全，所以想給小公司做背調。 我一聽樂了，還用這么復雜嗎？ 最安全又便捷的方法就是讓大公司給一份保證書，老板聽完直拍大腿。 法律手段千千萬，九大產品你是否聽過？ 如果您也想用得恰到好處，要么來百萬律師教練班深造要么請我們當發展顧問??????
離婚調解書再換成離婚證明書，對外不用擔心自己的調解信息被透露出去了。
【打官司從來就不僅僅是打官司】昨晚邱老師從北京千里迢迢趕回深圳，就是為了當事人在上市公司股權獎勵金的案件，基于客戶的信任，必須親自出庭。 當然，對于一名曾經的法官來說，回法庭如回家，沒有驚喜感，更沒有陌生感，但邱老師知道自己必須以最大的敬畏之心來面對法庭。這是這么多年來的法律信仰，不管世界如何變化。雖然出庭的機會并不是很多，但每次出庭之前都要沐浴更衣。 邱老師是老法官，也是老律師，打官司不缺經驗，而且懂得天地人鬼神之于訟事之陰陽五行之道，在法庭上無論對方律師還是法官，一開口就知道他們葫蘆里賣什么藥了。 說句老實話，每次開完庭出來，他不擔心法官會如何，更多的是擔心對手律師同行。 因為邱老師在修行，自然懂得法庭上一言一行的因果報應，何必為表演而表演。邱老師經常對我們講，如果他是對方律師的父母，寧可不讓她們做律師。因為律師這個職業對人是有負面作用的。一味沉浸其中，最后必然會有梗的，而且是很壞很壞的梗。所以這么多年來，他一直不承認自己也不愿自己是一名打官司的律師。 比如今天出庭的這個客戶，幾年來客戶身上發生的很多事都是由邱老師幫他處理并一一化解。這幾年是他人生最倒霉的時候，因為結緣，懂得如何幫他一一化解，不僅僅是贏幾個官司。 我們從業律師定位于只為老板服務，所以我們團隊的學問都是圍繞老板、創業者、企業家來做的。所以才有《結構商學》，而后才會有《結構心學》。
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
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