賣方可以不填寫開(kāi)戶銀行和賬戶嗎?


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內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開(kāi)始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過(guò)戶流程和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:發(fā)放農(nóng)民工工資賬戶被法院查封怎么辦
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:市管公積金一般貸款流程:1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請(qǐng)表,報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)2.資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5.貸款批貸后,通知買賣雙方過(guò)戶6.拿到新房本后辦理抵押登記,見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料:買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金一般貸款流程:1.提供買賣雙方資料,填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明),報(bào)評(píng)估,交納評(píng)估費(fèi)2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)3.國(guó)管中心審批貸款資料4.審批通過(guò)后,通知買賣雙方過(guò)戶5.拿到新房本后辦理抵押登記,見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料:買方:(同市管公積金)賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)最新公積金貸款利率表申請(qǐng)條件:1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶6個(gè)月或者3個(gè)月(含)以上,同時(shí)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月或者3個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:當(dāng)事人起訴對(duì)方,法院根據(jù)案件情況決定是否受理,只有原告提供的證據(jù)確鑿,而且涉及到資產(chǎn)往來(lái),且原告提出財(cái)產(chǎn)保全的,法院在受理以后會(huì)立馬凍結(jié)被告的資產(chǎn),可能存在當(dāng)天就凍結(jié)的情況,對(duì)方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,如人民法院當(dāng)天即作出執(zhí)行決定的,執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書后,會(huì)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,起訴當(dāng)天可以凍結(jié)對(duì)方財(cái)產(chǎn)嗎1、當(dāng)事人因?qū)Ψ角房疃蚍ㄔ浩鹪V后,可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,由法院依法保全對(duì)方的財(cái)產(chǎn),包括凍結(jié)對(duì)方的銀行賬戶,但凍結(jié)金額應(yīng)與所主張的請(qǐng)求金額基本相當(dāng)。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:然而,如果是銀行自身原因?qū)е铝速~戶凍結(jié),這種情況下解決問(wèn)題會(huì)需要更長(zhǎng)的時(shí)間,對(duì)于銀行賬戶被凍結(jié)的狀況,如果是您的行為導(dǎo)致了賬戶的凍結(jié),如逾期未還款項(xiàng)、限制捆綁的銀行卡丟失等,解決問(wèn)題的時(shí)間通常不太長(zhǎng),只需要幾天或一周左右,銀行有許多原因會(huì)凍結(jié)客戶賬戶,其中最常見(jiàn)的是涉嫌欺詐或洗錢活動(dòng),總之,銀行賬戶被凍結(jié)是一個(gè)很麻煩的問(wèn)題,但是解決這個(gè)問(wèn)題不需要過(guò)多的恐慌和擔(dān)憂,在調(diào)查期間,銀行將會(huì)凍結(jié)賬戶,以避免更多問(wèn)題的發(fā)生,首先,讓我們了解為什么銀行會(huì)凍結(jié)您的賬戶。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過(guò)戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:在簽署買賣協(xié)議后,賣方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等材料前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù),并繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi),4.定契和納稅管理部門確認(rèn)房屋可交易后,會(huì)幫助交易雙方辦理定契手續(xù),之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi),二手房過(guò)戶流程1.買賣雙方資質(zhì)確認(rèn)賣方需要確保對(duì)房屋有合法的使用權(quán)利并確保房屋可上市交易,需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問(wèn)題若買方為貸款按揭買房,則需要前往銀行辦理貸款手續(xù),銀行在房屋評(píng)估后,會(huì)確認(rèn)買方是否具備還款能力,若沒(méi)問(wèn)題,則會(huì)將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等資料,而買方則需要攜帶身份證、購(gòu)房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價(jià)格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責(zé)任等內(nèi)容。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:2. 交納的保證金超過(guò)了需要繳納的金額商家需要按照淘寶平臺(tái)規(guī)定交納會(huì)員費(fèi)、店鋪保證金等費(fèi)用,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橄到y(tǒng)故障等原因,商家交納的保證金超過(guò)了需要繳納的金額,這種情況下,商家可以提出退還超出部分的保證金的申請(qǐng),當(dāng)需要退還淘寶保證金時(shí),商家需要在淘寶后臺(tái)填寫申請(qǐng)單,并上傳相關(guān)證明材料,退還保證金時(shí),商家需要提供以下材料:淘寶店鋪經(jīng)營(yíng)者身份證明、店鋪的_open_api_app_key、銷售記錄和評(píng)價(jià)記錄等相關(guān)資料,1. 商家未違規(guī)或未被投訴,申請(qǐng)退還保證金商家在淘寶平臺(tái)上沒(méi)有違規(guī)行為,也沒(méi)有遭到消費(fèi)者投訴,可以通過(guò)淘寶后臺(tái)申請(qǐng)退還保證金,1. 退還保證金時(shí)需要注意,商家必須先清理掉平臺(tái)上所有的違規(guī)信息,并完成所有未處理的投訴舉報(bào)案件,當(dāng)申請(qǐng)退還保證金成功后,退還的金額將會(huì)退回到商家的淘寶優(yōu)惠券、支付寶等收款賬戶中。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:所以,建設(shè)單位和工程承包商一般會(huì)約定將工程款打到公司賬戶上,以避免可能的風(fēng)險(xiǎn),最后,以一起工程款糾紛案例作為結(jié)尾:某工程承包商在工程完工后,建設(shè)單位按照合同約定將工程款打到了該承包商的個(gè)人名下銀行賬戶,這也說(shuō)明了建設(shè)單位和承包商應(yīng)該約定將工程款打到公司賬戶,私人賬戶收到工程款的風(fēng)險(xiǎn)如果建設(shè)單位將工程款打到了工程承包商的私人賬戶,可能會(huì)產(chǎn)生以下風(fēng)險(xiǎn):一旦工程承包商不履行合同,建設(shè)單位難以追回工程款,此外,使用公司賬戶支付工程款也有助于建設(shè)單位和承包商之間建立一個(gè)更加規(guī)范化的合同關(guān)系。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:銀行卡被凍結(jié)可能會(huì)給您帶來(lái)不便,但通過(guò)與銀行客服的溝通、提供所需文件和填寫解凍申請(qǐng)表,您可以取消凍結(jié)并恢復(fù)正常使用,2. 填寫解凍申請(qǐng)表:銀行可能會(huì)要求您填寫解凍申請(qǐng)表,詳細(xì)說(shuō)明凍結(jié)的原因,并提供相關(guān)的證明文件,二、解凍流程1. 提供所需文件:根據(jù)銀行要求,您可能需要提供一些文件或證明來(lái)支持解凍申請(qǐng),三、注意事項(xiàng)1. 遵循銀行要求:在解凍過(guò)程中,務(wù)必遵循銀行的要求和流程,提供準(zhǔn)確、完整的信息和文件,本文將詳細(xì)介紹銀行卡被凍結(jié)后的解凍流程和注意事項(xiàng),幫助您了解如何取消凍結(jié)并確保賬戶的安全,在整個(gè)解凍流程中,請(qǐng)遵循銀行的要求和流程,并保護(hù)好個(gè)人信息的安全。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:需要準(zhǔn)備的過(guò)戶資料賣方(原始所有者)1.車主身份證原件及復(fù)印件/經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件2.機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件3.機(jī)動(dòng)車行駛證原件及復(fù)印件4.原購(gòu)車發(fā)票(紅聯(lián))或上次過(guò)戶發(fā)票(紅聯(lián))原件及復(fù)印件5.購(gòu)置稅完稅證明6.賣方為單位的,需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(加蓋公章)買方(新所有者)1.新車主身份證原件及復(fù)印件/代理人身份證原件及復(fù)印件2.機(jī)動(dòng)車登記、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表3.如遇所在城市限購(gòu),需準(zhǔn)備中簽指標(biāo)書原件4.外地戶口有本地上牌指標(biāo)的,需要準(zhǔn)備居住證或暫住證5.買方為單位的,需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(加蓋公章)汽車過(guò)戶的流程1、首先原來(lái)的車主和買家要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證,然后原車主還需要攜帶好機(jī)動(dòng)車駕駛證,購(gòu)買汽車的憑證還有機(jī)動(dòng)車的登記證,這都是過(guò)戶必備的材料,2、然后雙方要一起帶著材料去車管所,一般是會(huì)有專門的過(guò)戶大廳或者是辦理過(guò)戶手續(xù)的窗口,如果沒(méi)有的話我們也可以詢問(wèn)工作人員,會(huì)需要我們填寫申請(qǐng)表,我們按照要求進(jìn)行填寫就可以,汽車是可以進(jìn)行過(guò)戶的,汽車過(guò)戶也就是把車輛的所有權(quán)從一個(gè)人的名下轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的名下,這需要雙方一起帶著身份證,駕駛證,購(gòu)買汽車的憑證還有機(jī)動(dòng)車登記證等去當(dāng)?shù)剀嚬芩k理過(guò)戶手續(xù),4、檢查沒(méi)問(wèn)題之后我們需要回到車管所的大廳,需要進(jìn)行過(guò)戶的費(fèi)用支付,如何支付是由雙方進(jìn)行協(xié)商的,5、之后新的車主就可以去選取新的汽車車牌,還可以領(lǐng)取新的行駛證了,過(guò)戶手續(xù)也就全部順利完成了,3、汽車會(huì)被開(kāi)到指定的地方進(jìn)行檢查,而且還會(huì)拍下汽車的照片,如果通過(guò)了審核,拍的照片就會(huì)被貼在記錄本上面。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:到你所在公司的開(kāi)戶銀行填寫匯款單,并且加蓋上財(cái)務(wù)專用章和法人章,才能進(jìn)行公對(duì)公的匯款.而且加蓋的兩個(gè)章,必須要和銀行留的印鑒是一致的,公對(duì)公轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)錯(cuò)了2-3個(gè)工作日可以把錢退回來(lái),留意銀行賬戶余額變更情況,公對(duì)公轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)錯(cuò)方式不同,解決方法也不同,具體如下:1、公對(duì)公轉(zhuǎn)賬時(shí)賬戶和賬號(hào)不一致,公司對(duì)公轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)錯(cuò)了,能不能追回啊,最簡(jiǎn)單且范圍最廣的方式就是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬.可以按照需付款公司所提供的信息,按規(guī)定填寫內(nèi)容.然后勾選所需選項(xiàng),授權(quán)通過(guò)即可。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:貸款擔(dān)保人在債務(wù)人申請(qǐng)貸款的時(shí)候,需要提供的資料主要有擔(dān)保人本人的身份證原件及復(fù)印件,戶口本原件及復(fù)印件,還有銀行流水或其他能夠證明收入的憑證,以及擔(dān)保承諾書等等,2、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù):擔(dān)保人需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù),包括身份證、戶口簿、收入證明、購(gòu)房合同或協(xié)議、銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶等材料,貸款擔(dān)保人需要提交什么材料需要擔(dān)保人的身份證原件,復(fù)印件,戶籍薄,擔(dān)保人月收入證明,流水賬單,填寫申請(qǐng)表并提交材料:擔(dān)保人需要填寫《個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》,并提交相關(guān)的材料和證明。
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內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。那么二手房如何按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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?? 工程款被拖到心累?6月新規(guī)來(lái)了! 國(guó)務(wù)院出手,拖欠款期限、投訴渠道全明確! 律師支招:財(cái)產(chǎn)保全、信用施壓、爭(zhēng)議拆分… 周五下午國(guó)貿(mào),聽(tīng)40年經(jīng)驗(yàn)法官&主任律師拆解“回款絕招”,名額只剩20個(gè)?? ?? 不灌雞湯,只撈干貨,老板們沖! ? 政策紅利+法律大招,這次別讓錢“躺”在別人賬戶!
焦先生遇到了賣糧款50萬(wàn)元收不回來(lái)的難題,天用律師出手穩(wěn)準(zhǔn)狠,收集證據(jù)推動(dòng)立案,火速申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,凍結(jié)對(duì)方賬戶,一審二審大獲全勝!強(qiáng)大的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)運(yùn)籌帷幄、執(zhí)行有方,50多萬(wàn)元已落袋為安!
??【重磅到賬!275萬(wàn)+貨款已到位】 從法庭鏖戰(zhàn)到銀行入賬, 團(tuán)隊(duì)火力全開(kāi),精準(zhǔn)“狙擊”! 今日戰(zhàn)報(bào):客戶賬戶‘2,751,641.49元’強(qiáng)勢(shì)到賬! 每一份法律文書,都是團(tuán)隊(duì)熬過(guò)的夜; 每一次據(jù)理力爭(zhēng),終化作數(shù)字的狂歡! 感謝并肩的戰(zhàn)友, 用專業(yè)把“紙上判決”變成“真金白銀”?? —— 正義有價(jià),努力無(wú)價(jià)!
??【婚前必修課|情侶同居必看的4個(gè)財(cái)產(chǎn)規(guī)劃建議】別讓愛(ài)情輸給現(xiàn)實(shí)! "房租AA還是他全包?" "一起買的沙發(fā)分手怎么分?" "戀愛(ài)腦上頭時(shí),如何守住錢包?" 沒(méi)有規(guī)劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導(dǎo)火索」 ??【聰明人的4個(gè)同居理財(cái)法則】 1?? 日常開(kāi)銷:設(shè)立"愛(ài)情小金庫(kù)" ???? 每人每月轉(zhuǎn)固定金額到共同賬戶(建議工資5-10%) ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能,隨時(shí)查看余額 2?? 大額消費(fèi):簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購(gòu)買物品: ? 記錄出資比例(微信轉(zhuǎn)賬別刪!) ? 約定分手處理方式(折價(jià)補(bǔ)償/帶走) ? 忌口頭承諾!截圖保存聊天記錄 3?? 親密轉(zhuǎn)賬:巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認(rèn)贈(zèng)與 ?? 大額轉(zhuǎn)賬務(wù)必備注: "XX暫時(shí)周轉(zhuǎn)"或"共同買房基金" 4?? 終極保護(hù):簽署同居財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?? 財(cái)產(chǎn)歸屬 ?? 債務(wù)承擔(dān) ?? 分手補(bǔ)償 ?? 隱私條款 ???? 一份協(xié)議,讓感情更純粹! ? 最后想說(shuō): 談錢不傷感情,模糊的金錢觀才最致命 清醒規(guī)劃不是算計(jì),是對(duì)愛(ài)情最大的誠(chéng)意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負(fù)~
【??婚姻里的扎心真相:防人之心不可無(wú)!】 你以為的“共同財(cái)產(chǎn)”可能早被悄悄轉(zhuǎn)移! 這些暗箱操作99%的人離婚后才發(fā)現(xiàn)?? 快自查!TA是否偷偷做過(guò)這些事?? ??【婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移5大套路】 1?? **虛構(gòu)債務(wù)**:"我欠了兄弟50萬(wàn)…"(實(shí)際錢進(jìn)了小三家賬戶) 2?? **低價(jià)變賣**:急售你們的共用車/房,實(shí)際左手倒右手 3?? **偷偷購(gòu)置**:用現(xiàn)金買金條、名牌包,離婚時(shí)堅(jiān)稱"沒(méi)這筆錢" 4?? **轉(zhuǎn)移存款**:螞蟻搬家式轉(zhuǎn)給親戚,微信記錄早刪光 5?? **銷毀證據(jù)**:突然"弄丟"工資卡,公司分紅變神秘消失… ???♀?【人間清醒自救指南】 ? 保留所有消費(fèi)憑證/銀行流水/聊天記錄 ? 定期查對(duì)方賬戶(合法途徑!) ? 婚內(nèi)協(xié)議+財(cái)產(chǎn)公證(別怕傷感情!) ? 發(fā)現(xiàn)異常立即咨詢律師,申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全 ?? 法律冷知識(shí):離婚后3年內(nèi)仍可起訴追回! 但證據(jù)鏈不完整=吃啞巴虧?? ?? 記住:保護(hù)財(cái)產(chǎn)≠算計(jì)婚姻 這是每個(gè)聰明人的底線思維!
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程