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答《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！卑逊孔幼獬鋈儆谔幏中袨椋瑧?yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意，否則租賃行為可能無效。
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答房地產(chǎn)公證繼承，需要以下程序：首先是提出公證申請，直到公證機(jī)構(gòu)受理，將審查相關(guān)材料，如符合有關(guān)法律規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)一般在15個工作日內(nèi)出具公證書，當(dāng)事人可以憑公證書等材料到房地產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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答買方應(yīng)對逾期交付，可以敦促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快履行交付義務(wù)，但也可以根據(jù)合同追究房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。合同中未約定逾期違約金的，人民法院可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期違約金。
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答我們同意第二種意見?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?？梢姴粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是行政登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是權(quán)利的外在表現(xiàn)形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為，登記機(jī)關(guān)只是根據(jù)當(dāng)事人提交的書面材料是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，是對申請人現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的認(rèn)可和證明，而不是對相對人和第三人之間特定權(quán)利和事實(shí)的確權(quán)和裁決。究其實(shí)質(zhì)，其仍是民事法律行為。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為證明房屋權(quán)屬的一種重要證據(jù)，仍然需要通過證據(jù)優(yōu)勢原則確定其采信程度。當(dāng)其他證據(jù)的證明力明顯大于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的證明力時，法院完全可以棄不動產(chǎn)權(quán)屬證書，以優(yōu)勢證據(jù)確定房屋的權(quán)屬。就本案而言，原被告雙方對各自持有的房屋買賣協(xié)議不持異議，協(xié)議顯然系雙方真實(shí)意思表示合法有效，買賣成立。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相一致的法律原則，被告自己建造了房屋，履行了義務(wù)，自然就享有權(quán)利
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答《民法通則》第六條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策《合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效；《合同法》第五十九條規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)歸國家所有或者返還集體、第三人。具體到本案，經(jīng)濟(jì)適用房是由地方政府投資興建并出售給特定人員的特定商品，其買賣必須遵守上述規(guī)定。歷某有購買資格但無購買能力，洪某有購買能力但無購買資格，不僅兩人串通購買經(jīng)濟(jì)適用房損害了G市政府利益，屬于無效民事合同，而且歷某與G市政府的房屋買賣合同亦可撤銷。因此，洪某與歷某訟爭房屋應(yīng)當(dāng)歸還給G市政府，歷某自洪某處取得的10萬元屬于非法所得，依法應(yīng)當(dāng)予以收繳。
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答符合其他申請條件的沒有工作依然可以申請公租房。申請人應(yīng)當(dāng)參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險）累計繳費(fèi)3年以上；具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的申請人參加本市社會保險累計繳費(fèi)1年以上。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。
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答對于房價上漲造成的損失可以依法進(jìn)行索賠。賣方違約拒售房屋漲價，買方可以索賠房價上漲產(chǎn)生的利益，并可以依據(jù)定金雙返，或依據(jù)定金單返+違約金，或依據(jù)定金單返+實(shí)際直接損失+可期待利益損失（參照房值漲幅計算）進(jìn)行賠付。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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答未成年人能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16至18周歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨(dú)進(jìn)行購房活動并與他人簽訂并進(jìn)行房產(chǎn)過戶；非完全民事行為能力的未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同或由監(jiān)護(hù)人代理未成年人交易并進(jìn)行房產(chǎn)過戶。法律依據(jù)：《民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
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答一般由委托人負(fù)擔(dān)房屋評估、鑒定費(fèi)用，鑒定改變原評估結(jié)果的由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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答不動產(chǎn)登記證的辦理程序是：首先需要開發(fā)商辦理初始登記，管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，領(lǐng)取測繪圖以及其他相關(guān)文件，隨后繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，最后按照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
第二十條
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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