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答《物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！卑逊孔幼獬鋈儆谔幏中袨?，應當征得其他共有人的同意，否則租賃行為可能無效。
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答房地產公證繼承，需要以下程序：首先是提出公證申請，直到公證機構受理，將審查相關材料，如符合有關法律規定，公證機構一般在15個工作日內出具公證書，當事人可以憑公證書等材料到房地產登記中心辦理轉讓手續。
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答買方應對逾期交付，可以敦促房地產開發商盡快履行交付義務，但也可以根據合同追究房地產開發商逾期交付的違約責任。合同中未約定逾期違約金的，人民法院可以按照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。
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答我們同意第二種意見?！段餀喾ā返谑邨l規定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?？梢姴粍赢a權屬證書是行政登記機關頒發給權利人作為其享有權利的證明，是權利的外在表現形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為，登記機關只是根據當事人提交的書面材料是否符合規定進行審查，是對申請人現有房產權屬狀態的認可和證明，而不是對相對人和第三人之間特定權利和事實的確權和裁決。究其實質，其仍是民事法律行為。而不動產權屬證書作為證明房屋權屬的一種重要證據，仍然需要通過證據優勢原則確定其采信程度。當其他證據的證明力明顯大于不動產權屬證書的證明力時，法院完全可以棄不動產權屬證書，以優勢證據確定房屋的權屬。就本案而言，原被告雙方對各自持有的房屋買賣協議不持異議，協議顯然系雙方真實意思表示合法有效，買賣成立。根據權利與義務相一致的法律原則，被告自己建造了房屋，履行了義務，自然就享有權利
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答《民法通則》第六條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策《合同法》第五十二條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效；《合同法》第五十九條規定，當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產歸國家所有或者返還集體、第三人。具體到本案，經濟適用房是由地方政府投資興建并出售給特定人員的特定商品，其買賣必須遵守上述規定。歷某有購買資格但無購買能力，洪某有購買能力但無購買資格，不僅兩人串通購買經濟適用房損害了G市政府利益，屬于無效民事合同，而且歷某與G市政府的房屋買賣合同亦可撤銷。因此，洪某與歷某訟爭房屋應當歸還給G市政府，歷某自洪某處取得的10萬元屬于非法所得，依法應當予以收繳。
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答符合其他申請條件的沒有工作依然可以申請公租房。申請人應當參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險）累計繳費3年以上；具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的申請人參加本市社會保險累計繳費1年以上。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
（二）收入、財產低于規定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
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答對于房價上漲造成的損失可以依法進行索賠。賣方違約拒售房屋漲價，買方可以索賠房價上漲產生的利益，并可以依據定金雙返，或依據定金單返+違約金，或依據定金單返+實際直接損失+可期待利益損失（參照房值漲幅計算）進行賠付。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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答未成年人能夠辦理房產過戶手續。16至18周歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨進行購房活動并與他人簽訂并進行房產過戶；非完全民事行為能力的未成年人經過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產買賣合同或由監護人代理未成年人交易并進行房產過戶。法律依據：《民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
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答一般由委托人負擔房屋評估、鑒定費用，鑒定改變原評估結果的由原房地產價格評估機構負擔，復核評估費用由原房地產價格評估機構負擔，房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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答不動產登記證的辦理程序是：首先需要開發商辦理初始登記，管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》，領取測繪圖以及其他相關文件，隨后繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料并對申請材料的真實性負責，最后按照規定時間領取不動產登記證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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