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答律師回復中...
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答在職人員提取住房公積金的手續是：職工應按規定向單位提供有關證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現金支票并加蓋預留印鑒，職工攜帶相關證明材料到公積金管理中心業務大廳或區縣分中心管理部柜臺申請，工作人員審核通過后辦理提取手續，打印受理回執交職工確認，公積金轉入職工儲蓄賬戶。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
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答辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據：《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
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答雙證沒辦下來的商品房不能買賣。房產證和土地證是擁有該商品房所有權與該地塊使用權的證明，雙證沒辦下來的商品房存在沒有產權證明的障礙，其買賣屬于無權處分。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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答可以辦理。房產證能過戶給未滿18歲的人，需要由監護人代為申請登記。《房屋登記辦法》 第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
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答完全產權的房改房在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產權的房改房在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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答農村宅基地拆遷和戶口關系有關,但是具體如何規定主要依照當地的拆遷政策。對于農村來講,農業人口的確定依據主要就是戶口登記。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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答安置房買賣過程中買賣雙方都要交納一定的稅費，但是所需要交納的項目和費率有所不同：1、買房人應繳納稅費，主要包括契稅、交易費、測繪費以及權屬登記費及取證費。其中征收標準如下：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);交易費：3元/平方米;測繪費：按各區具體規定;權屬登記費及取證費：此項費用各個地區的規定有所差異，但這項費用不高，一般情況是在兩百塊元以內。2、賣房人應繳納稅費，主要包括交易費、營業稅、個人所得稅等。其中征收標準如下：交易費：3元/平方米;營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的);個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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答不需要，但是要審核房本的真實性，需要看房本原件。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
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