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答不是很安全，租別人的公租房不違法，但涉嫌違規。承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；2、改變所承租公共租賃住房用途的；3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的。《中華人民共和民法典》 第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
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答1、法律規定：住宅建設使用權限期間到期會自動續期，而非住宅建設用地使用權期間到期，需要按照法律規定辦理。2、歸屬約定：如果土地上的房屋和其他不動產的歸屬有約定，那么就需要按照規定執行，如果沒有規定或者約定的并不明確，那么就需要按照法律、行政法規的規定去辦理。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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答股權質押不一定是利空，也有可能是利好。股權質押包括質權人享有優先受償權等。股票質押是一種常見的融資方式，是指上市公司把一部分股權質押給證券公司，獲取一定的資金，對股票的影響不一定是利好，也有可能是利空，需要根據質押后所融取的資金用途以及股票質押數量情況進行具體分析。如果該公司因為發展主營業務或者開展新項目，增加公司的競爭力，缺乏資金，進行股權的質押，獲得一筆資金，則是利好消息。當然，如果質押的是流通股，投資者需求量不變的情況下，這意味著，供不應求，將是利好消息。如果上市公司進行股票質押，僅是為了解決財務問題，支付員工工資，這種質押是不利于公司的發展，股票的上漲，是一種利空消息。當一家公司出現高額質押情況時，比如，質押率超過50%，這表明該公司急需現金，其風險性較高，投資者將會大量拋出手中的股票，導致股價下跌，是一種利空消息。股權質押的效力如下：合同中約定的對于所擔保的債權范圍的效力；質權人享有優先受償權、物上代位權；出質人對于出質的股權享有表決權等權利。《中華人民共和國民法典》 第四百二十八條 質權人在債務履行期限屆滿前，與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有的，只能依法就質押財產優先受償。第四百四十三條規定 以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立。基金份額、股權出質后，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。
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答買房時賣方違約還是需要給中介費給中介的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。賣方雖然違約，但是購房合同簽訂了，即買賣合同成立了，中介促成買房合同成立是需要付中介費的。《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
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答房產證下不來是可以起訴開發商的，按照相關的規定，開發商應在商品房交付使用后六十日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或者規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。所以，如果因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究其違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
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答民宅違建必須拆除，違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除，還會對當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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