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答律師回復中...
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答因未看到您所述的政府文件，故僅根據您的來信內容作如下簡要回復。首先，無論是依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》還是現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》），拆遷補償都應當按照使用房屋的建筑面積進行補償。《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”第25條第1款規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。”第15條規定：“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”第17條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”在《條例》里，雖然提到市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵，但此處的補助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補助和獎勵項目，您所稱的“共有人對共有財產貢獻大小”不會被列為補償項目。其次，按您所述，目前此房屋還沒有進行房改，你們還不是產權人。房屋征收中對于這種情況如何補償安置，《條例》中沒有規定，還需看地方規定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理條例》時期的，不適用于房屋征收。最后，如果想對此次的征收全面了解，您可以及時收集公布的公告等文件，對公告中所告知的相關復議及訴訟權利及時行使。如當地沒有依法發布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規定的信息公開程序依法了解相關的征收補償信息后再行提起相應的行政復議及訴訟。
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答購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，定金的數額由當事人自行約定。法律依據：《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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答土地使用權轉讓的依據是：國家實行城鎮國有土地使用權轉讓制度，取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓。土地使用權轉讓的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門辦理。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。
第四條
依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
第七條
土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
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答動遷農村宅基地的補償包括：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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答租房合同辦理備案的手續是：租賃雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規定稅費，發放《房屋租賃登記證》。法律依據：《城市房地產管理法》第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
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答征地時進行補償的方式是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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答我國經濟適用房的意思是：以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
第三條
經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。
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答律師回復中...
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答可以辦理營業執照。辦理工商營業執照需提供經營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件，較好是原件。《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十二條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：1、偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；2、買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；但是，使用假冒的畢業證進行詐騙活動_，移交司法機關處理。所以，若使用假畢業證進行非法活動，會觸犯刑法，涉嫌犯罪。
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