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答有下列情形之一的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。
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答房屋拆遷補(bǔ)償糾紛可以由雙方協(xié)商解決，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護(hù)其合法權(quán)益。向人民法院提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交份證、證據(jù)等有關(guān)材料。
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答在買房時(shí)，我們應(yīng)該警惕兇猛的房子的風(fēng)險(xiǎn)。買方可以在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多次聽(tīng)取業(yè)主出售房屋的情況。例如，到區(qū)派出所了解，或購(gòu)買房屋地址作為網(wǎng)上搜索的關(guān)鍵詞。
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答買房時(shí)一定要考慮以下問(wèn)題:1。正確估計(jì)個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入。2.選擇合適的價(jià)格和面積。3.計(jì)算買房時(shí)的稅費(fèi)。4.預(yù)留一些生活必需設(shè)施的初始安裝費(fèi)。
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答出租人可以轉(zhuǎn)租房屋，但必須經(jīng)業(yè)主同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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答租賃房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)一般可以在拆遷過(guò)程中獲得補(bǔ)償。被征用房屋的價(jià)值、被征用房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、被征用房屋造成的生產(chǎn)停業(yè)損失均可得到補(bǔ)償。
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答購(gòu)房簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與主合同發(fā)生沖突時(shí)，只要主合同中沒(méi)有不允許補(bǔ)充協(xié)議修改主合同的限制，補(bǔ)充合同一般以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。購(gòu)房協(xié)議與主合同不沖突時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議可作為主合同的補(bǔ)充，應(yīng)有效。
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答找中介賣房有以下風(fēng)險(xiǎn):1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)。為了讓房子賣得快，一些中介可能會(huì)提前拿到傭金來(lái)降低房?jī)r(jià)。2.獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)。3.有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。
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答村委會(huì)不得申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷，只能由市、縣人民政府作出房屋征用決定，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。中國(guó)法律規(guī)定，被征用人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市、縣人民政府作出房屋征用決定，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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答賣方應(yīng)提供以下材料：1。政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》；2。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪材料用于所有權(quán)登記，也可以確定測(cè)量面積與約定面積之間的誤差；3、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。
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