1、開發商原因

如果開發商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。

這個時候屬于開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任并退還定金、首付款。

2、賣房人原因

對于涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

3、購房人原因

如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。

4、非買賣雙方的原因

如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。