如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。本人不能夠到場辦理,可以先到公證處辦理一個直系親屬的全權委托公證,過戶當天,讓全權委托公證的代理人到場辦理一切過戶手續。即使是夫妻共有，也需要公證才可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。