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2021.12.04 16:00:23
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如果合同是無效的，定金應當全部進行返還。其次要確認協議有沒有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話可以在簽訂協議那天開始規定期限請求人民法院進行撤銷，在協議撤銷之后，定金應當全部進行返還。在協議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無權要回定金，若是收受定金的一方違約，則應該雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。那么二手房購房違約情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：那么二手房產交易違約如何解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實，協商不成，法律解決。那么二手房賣方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內到中國農業銀行設在法院內的收費處交款6、法院出具收據。那么二手房合同尾款違約應怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。那么二手房買賣合同定金和違約金有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房簽了合同買房不想買了要賠違約金嗎二手房簽了合同買房不想買了屬于違約，要賠違約金。關于二手房簽了合同違約怎么賠付的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：依據我國合同法的規定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經簽訂買賣合同的，買方違約的中介費是不會退還的，中介已經促成了合同的簽訂。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。那么二手房買賣違約中介費怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：定金、訂金、押金、保證金、違約金，五者的區別在哪里一、定金定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。其中“無權要求返還定金和雙倍返還定金”的規定都是定金擔保的懲罰性的具體表現。那么定金、訂金、押金、保證金、違約金，五者的區別在哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么二手房買賣合同違約金如何約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：訂金、押金、保證金、違約金與定金有哪些區別一、定金定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。那么訂金、押金、保證金、違約金與定金有哪些區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：訂金、押金、保證金、違約金與定金的區別是什么一、定金定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。那么訂金、押金、保證金、違約金與定金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭
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內容：據法院提供的資料顯示，近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減，這其中以賣房人違約案例居多。無奈，王先生起訴到法院，要求繼續履行合同。在案件審理過程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔保，而不是僅為其中一方擔保。買房人要避免出現這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時對違約情形進行事先約定，并盡可能約定一個較高的賠償數額。那么賣房人違約增多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：法律依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區別哪些一、定金定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。一般情況下，訂金作為預付款，它不具備定金性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持，訂金數額應當在合同總價的5‰以內，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應及時返還或抵作價款。那么訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區別哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
劉先生因為在澳門發生的民間借貸糾紛，大陸澳門兩地互相推諉，在天用律所的幫助下，順利通過調解的方式拿到所有欠款，利息，違約金，律師費全部由被告承擔。
被拖欠5年的苗木款、80多頁的證據清單、歷經曲折的談判過程，終于和解結案，幫助當事人追回貨款124萬元、并獲得違約金50萬元。后成功保全對方名下財產，回款正在穩步進行中！
被拖欠5年的苗木款、80多頁的證據清單、歷經曲折的談判過程，終于和解結案，幫助當事人追回貨款124萬元、并獲得違約金50萬元。后成功保全對方名下財產，回款正在穩步進行中！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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