正確認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍是正確處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的前提。人民法院應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議調(diào)解不成時(shí)再進(jìn)行判決。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割權(quán)利和共同的償還義務(wù)是平等的。對(duì)因一方重婚通奸虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)要適當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。對(duì)于上述房屋在離婚訴訟中不予分割。3婚前一方購(gòu)房支付首付款婚后取得房產(chǎn)證房屋的分割對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)目前法院的實(shí)踐多認(rèn)為系婚前購(gòu)房一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。畢竟財(cái)產(chǎn)期待的權(quán)益是在婚前簽訂時(shí)就已經(jīng)取得取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。關(guān)于在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)有哪些分割原則呢的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

離婚的基本原則

(1)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。

正確認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍是正確處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的前提。離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)所以在分割財(cái)產(chǎn)前首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)嚴(yán)格分清夫妻共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)及家庭共同財(cái)產(chǎn)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來(lái)。

(2)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序先由當(dāng)事人雙方協(xié)商協(xié)商不成時(shí)向人民法院起訴。人民法院應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議調(diào)解不成時(shí)再進(jìn)行判決。

(3)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則。

無(wú)論是當(dāng)事人自行協(xié)議還是人民法院判決在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)都必須堅(jiān)持下列基本原則

A男女平等原則。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割權(quán)利和共同的償還義務(wù)是平等的。

B保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益原則。即在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意對(duì)未成年子女和女方給與適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

C照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則。對(duì)因一方重婚通奸虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)要適當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)保證有過(guò)錯(cuò)方的基本生活。

D尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方意愿但雙方的意愿必須是真實(shí)的合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)只要不危害國(guó)家集體社會(huì)和他人合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)允許。

E有利生產(chǎn)方便生活原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要注意財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值應(yīng)該使其在分割后能充分發(fā)揮其效用。

F不損害國(guó)家集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家集體和他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割也不能把家庭財(cái)產(chǎn)或家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割也不得把非法所得進(jìn)行分割。

一婚前購(gòu)房

1婚前一方購(gòu)房付清全部房款并取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)為婚前購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)(最高人民法院1993年11月3日發(fā)布的關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)第6條規(guī)定一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)婚后由雙方共同使用經(jīng)營(yíng)管理的房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新婚姻法生效后該規(guī)定已失效)。夫妻一方婚前支付了全部購(gòu)房款并取得了產(chǎn)權(quán)證就完全取得了該房屋的物權(quán)。根據(jù)的精神該房屋增值部分應(yīng)完全歸購(gòu)房一方所有。對(duì)于上述房屋在離婚訴訟中不予分割。

2婚前一方購(gòu)房支付首付款婚前取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)為支付首付款并登記為產(chǎn)權(quán)人的一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益雖然房屋系一方婚前購(gòu)得但共同還貸部分均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同權(quán)益即夫妻共同財(cái)產(chǎn)不論是由一方用自己的工資還貸還是用雙方工資還貸。但如果一方確能證實(shí)其還貸資金來(lái)源于則該部分還貸不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

比如夫妻一方婚前以150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套房屋首付50萬(wàn)元貸款100萬(wàn)元2011年夫妻雙方要離婚該套房屋市價(jià)為380萬(wàn)元已還貸款60萬(wàn)元未還貸款為40萬(wàn)元?jiǎng)t該套房屋夫妻未購(gòu)房一方可以分得(60÷2)30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方30萬(wàn)元并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

3婚前一方購(gòu)房支付首付款婚后取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)目前法院的實(shí)踐多認(rèn)為系婚前購(gòu)房一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。這一問(wèn)題的實(shí)質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩種情況。畢竟財(cái)產(chǎn)期待的權(quán)益是在婚前簽訂時(shí)就已經(jīng)取得取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)形式上在化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益雖然房屋系一方婚前購(gòu)得但共同還貸部分均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

4婚前雙方購(gòu)房支付首付款房產(chǎn)證登記在一人名下房屋的分割

實(shí)踐中還會(huì)出現(xiàn)以下情況男女戀愛(ài)期間感情不錯(cuò)婚前商議買(mǎi)房。后雙方共同出資出于各種原因合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字。到離婚時(shí)一方不承認(rèn)另一方有出資即使另一方真出了錢(qián)但不能證明其出資行為法院會(huì)認(rèn)定該房屋為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并無(wú)法判決一方給付另一方補(bǔ)償款的。因此在婚前雙方共同出資購(gòu)房這一問(wèn)題上一定要慎重以免今后發(fā)生糾紛。但另一方有證據(jù)表明雙方是以為目的購(gòu)房并且另一方有證據(jù)證明其出資行為的應(yīng)認(rèn)定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5一方父母支付首付款房產(chǎn)證登記在一人名下房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)為夫妻一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益雖然房屋系一方婚前購(gòu)得但共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

法律鏈接最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)第22條第1款當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

6婚前雙方購(gòu)房雙方父母支付首付款房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割要明確產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。雙方父母的出資行為視為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與同時(shí)也表明雙方是以結(jié)婚為目的共同購(gòu)房的因此不管房產(chǎn)證登記在一方名下還是夫妻雙方名下都應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二要明確債務(wù)因?yàn)檫@種房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)因此按揭貸款也屬于夫妻雙方的共同債務(wù)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)將剩余的按揭貸款扣除。

比如夫妻雙方于婚前以150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套房屋首付50萬(wàn)元雙方父母各出資25萬(wàn)元貸款100萬(wàn)元2011年夫妻雙方要離婚該套房屋市價(jià)為380萬(wàn)元未還貸款為80萬(wàn)元?jiǎng)t該套房屋夫妻雙方的權(quán)益為38080300萬(wàn)元夫妻雙方分別可以分得(300÷2)150萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方150萬(wàn)元并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

7夫妻一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證登記在雙方名下房屋的分割

根據(jù)上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)第13條之規(guī)定夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋權(quán)利登記在雙方名下的為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有可認(rèn)定共同共有但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)出資一方可適當(dāng)多分。

二婚后購(gòu)房

1夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割要明確產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)不管是登記在一方名下還是夫妻雙方名下。二要明確債務(wù)因?yàn)檫@種房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果是以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的按揭貸款也屬于夫妻雙方的共同債務(wù)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

2婚后購(gòu)房雙方父母出資房產(chǎn)證登記在雙方名下房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割可以參照第一種情形。因?yàn)殡p方父母的出資行為視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

3雙方購(gòu)房一方父母支付首付款房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)如果房產(chǎn)證登記在自己子女名下的為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果房產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下或夫妻雙方名下的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問(wèn)題的解答(一)第5條之規(guī)定實(shí)踐中對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下的從社會(huì)常理處分可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有若產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下的除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明證明出資人明確表示向乙方贈(zèng)與的一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。二要明確權(quán)益屬于第一種情形的共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于第二種情形的夫妻雙方共同房屋的權(quán)益。三要明確債務(wù)屬于第一種情形的剩余按揭貸款屬于一方的個(gè)人債務(wù)屬于第二者情形的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

4婚后購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)證登記在未成年子女名下房屋的分割

夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房無(wú)論登記為夫妻雙方或一方均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女則為夫妻雙方與子女家庭共有財(cái)產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

如果房產(chǎn)證只登記在子女一人名下的房屋所有權(quán)問(wèn)題上海高院民事法律適用問(wèn)答2005年第3期問(wèn)題六答復(fù)應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

鑒于未成年子女未出資也不承擔(dān)還貸義務(wù)在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

5由一方婚前承租婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證登記在一方名下房屋的分割

根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(二)第19條之規(guī)定對(duì)于上述房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三其他房產(chǎn)分割糾紛

1還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋的分割

根據(jù)婚姻法司法解釋二第21條之規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后再由任何一方另行向法院起訴。這類(lèi)房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類(lèi)房屋。

2涉及他人房屋的分割

夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋應(yīng)該另案處理但若案外人僅享有居住使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)的不影響該房屋在離婚訴訟中的分割。

3婚后與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的一方通過(guò)福利補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房的分割

夫妻一方在婚后通過(guò)福利單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)且其將來(lái)?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)收到限制因此夫妻離婚時(shí)因服務(wù)期問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短夫妻共同生活的時(shí)間適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期協(xié)議的一方。