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買賣二手房要繳哪些稅？
張蕓律師2022.01.04592人閱讀
導(dǎo)讀：
聽說二手房買賣十分麻煩，尤其是要交各種稅。我想咨詢一下，二手房買賣需要交稅嗎?很高興幫助您解答關(guān)于二手房買賣繳納稅收的相關(guān)問題。其實(shí)“二手房買賣需要交稅嗎”這個(gè)問題，是很多人疑惑的問題。我國對二手房買賣時(shí)有繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定的。所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。房屋售價(jià)超過5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格的3%繳納契稅。(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。那么買賣二手房要繳哪些稅？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
聽說二手房買賣十分麻煩，尤其是要交各種稅。我想咨詢一下，二手房買賣需要交稅嗎?很高興幫助您解答關(guān)于二手房買賣繳納稅收的相關(guān)問題。其實(shí)“二手房買賣需要交稅嗎”這個(gè)問題，是很多人疑惑的問題。我國對二手房買賣時(shí)有繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定的。所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。房屋售價(jià)超過5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格的3%繳納契稅。(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。關(guān)于買賣二手房要繳哪些稅？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【網(wǎng)友咨詢】
在我租的房子附近有一套二手房，我想買它。聽說二手房買賣十分麻煩，尤其是要交各種稅。我想咨詢一下，二手房買賣需要交稅嗎?如果要，那么二手房買賣要交什么稅呢?誰能和我說說，謝謝了。
【律師解答】
很高興幫助您解答關(guān)于二手房買賣繳納稅收的相關(guān)問題。其實(shí)“二手房買賣需要交稅嗎”這個(gè)問題，是很多人疑惑的問題。我國對二手房買賣時(shí)有繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定的。
所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。如下：
(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅。
個(gè)人購買售價(jià)在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;
“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、購房者還需要繳納工本費(fèi)。
(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
注意：銷售住房不足5年的，銷售時(shí)全額征收營業(yè)稅，對個(gè)人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅;
事實(shí)上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買賣雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。
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