租賃房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，房屋的有關(guān)信息需有各方當(dāng)事人確認(rèn)后手動(dòng)填入。青島市房屋租賃合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 居間人（丙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。關(guān)于青島市房屋租賃合同示范文本的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

    合同編號(hào):

    青島市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）

    出租人：

    承租人：

    居間人：

    青島市工商行政管理局

    青島市國(guó)土資源和房屋管理局

    特 別 告 知

    一、本合同是由青島市工商行政管理局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本。本合同為工商行政管理部門辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為。

    二、本合同應(yīng)由合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)（網(wǎng)址ttp://www.qdfd.com.cn）簽訂。

    租賃房屋持有權(quán)屬證書(shū)的，合同中所簽訂的租賃房屋的信息與青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)關(guān)聯(lián)，輸入權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，權(quán)利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取。如房屋存在被查封、凍結(jié)、權(quán)屬存在爭(zhēng)議和未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)將不支持打印；如房屋產(chǎn)權(quán)存在共有、已設(shè)定抵押或已經(jīng)通過(guò)本系統(tǒng)簽訂過(guò)租賃合同，合同的簽訂同樣受到限制，須按照系統(tǒng)提示經(jīng)各方共同確認(rèn)后方可繼續(xù)操作。

    租賃房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，房屋的有關(guān)信息需有各方當(dāng)事人確認(rèn)后手動(dòng)填入。同時(shí)，承租人應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行慎重核實(shí)。

    三、合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上操簽訂本合同后，應(yīng)及時(shí)到青島房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)發(fā)生重復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。

    四、本合同由租賃各方簽訂合同時(shí)自行設(shè)置合同密碼，該密碼用于網(wǎng)簽合同的查詢、變更和解除，請(qǐng)注意牢記和保密。

    青島市房屋租賃合同（居間成交版）

    出租人（甲方）：

    承租人（乙方）：

    居間人（丙方）：

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

    第一條 出租房屋情況

甲方出租給乙方的房屋，持有 （系統(tǒng)選項(xiàng)：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；公有住房租賃合同；房屋買賣合同；其他房屋來(lái)源證明文件）

    1、產(chǎn)證證號(hào)： （持有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需錄入證號(hào)；無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，該欄將直接顯示“尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)”）

    2、權(quán) 利 人： （系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入）

    3、房屋座落： （系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入）

    4、建筑面積： （系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入）平方米

    5、實(shí)際出租面積：（系統(tǒng)選項(xiàng)：建筑面積；使用面積） 平方米

    該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

    第二條 租賃用途

    乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 （系統(tǒng)選項(xiàng)：住宅；商業(yè)；辦公；倉(cāng)庫(kù)；廠房；其它用途）使用。

    乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批，不擅自改變上述約定的使用用途。

    第三條 交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月，向甲方書(shū)面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

    3、租賃期滿如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

    第四條 租金和租金的支付

租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/ （系統(tǒng)選項(xiàng)：年；半年；季；月；周；日）。房屋租金總計(jì)人民幣 元整（￥： ）。支付方式： （系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金；轉(zhuǎn)賬支票；銀行匯款）。各期租金及支付日期： 。

    第五條 保證金和相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)___個(gè)月的租金，即人民幣 元整（￥： ）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以充抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分無(wú)息歸還乙方，雙方另有約定的除外。

2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)饣蛎褐茪狻⑼ㄐ拧⒐┡⒖照{(diào)、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、_______、_______等全部使用費(fèi)用由_______（系統(tǒng)選項(xiàng)：甲方；乙方）承擔(dān)；由此發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由（系統(tǒng)選項(xiàng)：_______甲方；乙方）自行承擔(dān)。

除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由_______（系統(tǒng)選項(xiàng)：甲方；乙方）承擔(dān)。

    第六條 居間服務(wù)

    1、丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

    2、本合同簽訂后，甲乙雙方即向丙方支付人民幣 元整（￥： ）作為傭金。支付方式： （系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金；轉(zhuǎn)帳支票；銀行匯款）。其中，甲方應(yīng)支付人民幣 元整（￥： ），支付方式： （系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金；轉(zhuǎn)帳支票；銀行匯款）。乙方應(yīng)支付人民幣 元整（￥： ），支付方式： （系統(tǒng)選項(xiàng)：現(xiàn)金；轉(zhuǎn)帳支票；銀行匯款）。

    3、本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

    第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任[page]

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

2、根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而在乙方書(shū)面催告后逾期仍不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而在甲方書(shū)面催告后仍拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由（系統(tǒng)選項(xiàng)： ：甲方；乙方；委托乙方）報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

    第八條 轉(zhuǎn)租

租賃期內(nèi)，甲方（系統(tǒng)選項(xiàng)： 不允許；允許）乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，本合同甲方確認(rèn)不同意轉(zhuǎn)租的，乙方不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)乙方應(yīng)該再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約并辦理登記備案。

    第九條 違約責(zé)任

1、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日租金 倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

    2、因甲方未在該合同中如實(shí)載明該房屋出租前已抵押或共有的事實(shí)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方造成的全部損失。

3、租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余天數(shù)的房屋租金，并應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金；若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

4、乙方違反第六條第四款約定的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，造成損失時(shí)，可要求乙方賠償損失。

5、租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方退還乙方剩余天數(shù)房屋租金的50%，同時(shí)乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_____倍向甲方支付違約金。

    6、有下列情形之一的，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金：

   （1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的；

（2）甲方交付的該房屋不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)乙方租賃目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。

（3）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；

（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承租房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的；

（7）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的；

   （8）乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)，或存在擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、安裝有損房屋的設(shè)備等行為的；

   （9）_________________________________________________。

    7、丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

    第十條 免責(zé)條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將保證金和實(shí)際使用房屋天數(shù)以外的租金退還給乙方：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

4、該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，租賃期限內(nèi)被依法處分的。

6、___________________________________________________。

    因上述原因產(chǎn)生的房屋補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，由甲乙雙方按規(guī)定享有。雙方另有約定的，按約定處理。

    第十一條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的選擇下列第_______種方式解決：

    1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

    2、依法向人民法院起訴。

    第十二條 其他約定

1、租賃期間，甲方需出售或抵押該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并在抵押合同中載明該房屋已出租的事實(shí)。甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、本合同自 各方簽字（或蓋章）后生效。

3、租賃期滿，房屋租賃備案自動(dòng)失效；租賃期內(nèi)變更和解除合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

5、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

6、本合同任何一方在本合同記載的聯(lián)系地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。甲、乙雙方向?qū)Ψ铰?lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)滿十五日后，即視為該郵寄的法律文書(shū)已送達(dá)對(duì)方。

7、本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，________一份，均具有同等效力。

    補(bǔ) 充 條 款（補(bǔ)充條款應(yīng)該在以下空白入輸入并與合同其他內(nèi)容一起打印）

    甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

    地 址： 地 址：

    法定代表人： 法定代表人：

    身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

    委托代理人： 委托代理人：

    身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

    電 話： 電 話：

    郵政編碼： 郵政編碼：

    開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

年月日 年月日

    丙方（簽章）： （系統(tǒng)生成）

    經(jīng)紀(jì)人姓名： （系統(tǒng)生成）[page]

年月日

    附 件 一

    該房屋的平面圖

    (粘貼處) (騎縫章加蓋處)

    該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

    (粘貼處) (騎縫章加蓋處)

    附 件 三

    現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行

    裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

    (粘貼處) (騎縫章加蓋處)