新房貸利率下房奴應該怎么辦

導讀:
算一算 40萬貸款還20年 每月少還119元2012年央行在6月8日和7月6日先后兩次降息0.25個百分點,根據銀行的相關規定,對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行,這就是說從2013年1月1日起,凡是在2012年6月8日之前購房的市民每月還款額將會有所減少。”第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,“特別是一些已經有一套處于貸款中的房產,而打算將剩余資金再次購房的消費者。所以即便是兩次降息后的“新房貸”,還是沒有7折利率實惠,不過目前可以享有7折利率的客戶并不多。那么新房貸利率下房奴應該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
算一算 40萬貸款還20年 每月少還119元2012年央行在6月8日和7月6日先后兩次降息0.25個百分點,根據銀行的相關規定,對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行,這就是說從2013年1月1日起,凡是在2012年6月8日之前購房的市民每月還款額將會有所減少。”第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,“特別是一些已經有一套處于貸款中的房產,而打算將剩余資金再次購房的消費者。所以即便是兩次降息后的“新房貸”,還是沒有7折利率實惠,不過目前可以享有7折利率的客戶并不多。關于新房貸利率下房奴應該怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
算一算 40萬貸款還20年 每月少還119元
2012年央行在6月8日和7月6日先后兩次降息0.25個百分點,根據銀行的相關規定,對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行,這就是說從2013年1月1日起,凡是在2012年6月8日之前購房的市民每月還款額將會有所減少。至于房貸月供款會減少多少,不妨先來算一算:
以貸款40萬元,還款期限為20年的作為案例,今年年初5年期限以上的貸款基準利率為7.05%,如果采取等額本息的方式償還,那么每個月的還款金額就是3113元,如果按照兩次降息之后的貸款基準利率6.55%來計算,2013年1月1日之后,每個月的還款金額為2994元,每個月減少119元。
“每個月少還100多塊錢,這筆錢可以充做電話費了,可以給爸媽多打幾個長途電話了”,今年3月份買房的小陳如是說。“一個月省下的100元看起來不多,不過一年下來就有1200了,這個數字還是比較可觀的,不管怎么說,少點錢總是好的。”正在還貸的任女士說。
月省百元,你會提前還貸嗎?
對于還貸者來說,房貸利率下調0.05%,自己就可以少還百元,換算下來,20年的貸款,按照7.05%的利率來計算,所要承擔的利息金額約在34萬多,即便是執行6.55%的房貸新利率,利息金額也有31萬元之多,對此有不少人萌生了提前還款的心思,那么該如果規劃提前還款計劃呢?提前還款是不是真劃算呢?
中原地產張大偉建議,兩類人適合提前還貸,一是處于還款初期的借款人,尤其是選擇等額本金還款的借款人。“以20年期的貸款為例,如果借款人已經還了五年以上再選擇提前還貸,就相當于把最優質的‘低息貸款’還掉,對借款人來說反而不劃算。”
第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,“特別是一些已經有一套處于貸款中的房產,而打算將剩余資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多,建議置業升級購房者最好是賣舊買新,而不是再買第二套。”
中介建議享受7折利率不要提前還貸
新利率能給購房的業主帶來不同程度的減負,但卻并不是所有的人提前還貸都劃算,合肥市民朱先生早年買房的時候享受了7折優惠,去年年底的一次調息,讓他今年的房貸利率達到了6.4%,元旦過后按新標準走,則意味著朱先生要多繳不少的利息。[page]
對此,業內人士分析稱,有三類人不適合提前還貸,一是購房較早,采用公積金貸款或者獲得7折或者8者優惠利率的業主;還是以一筆40萬元20年期限的貸款為例,最新基準利率的7折的年利率僅為4.585%,選擇等額本息的方式償還,每月償還貸款金額為2549元,與新房貸每月償還2994元來對比,7折利率每個月還是少了445元。所以即便是兩次降息后的“新房貸”,還是沒有7折利率實惠,不過目前可以享有7折利率的客戶并不多。
第二類不適合提前還貸的是使用等額本息還款法已經進入還款中期的業主,這類人前幾年還的錢絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,因此提前還貸不劃算。再有一類就是經常在進行投資理財的市民,手頭如果有不錯的投資渠道,獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。
房奴下月起減負 每月少掏的錢怎么花
如果瑪雅人不靠譜,如果2012年世紀末日不來臨,那么距離房奴的“福音日”來臨只有20多天了,現在已經有很多人蠢蠢欲動了,有人表示要把每月少掏的房貸攢下來買iphone5,有人準備去吃一頓圣誕大餐,還有人要給自己添新衣服……新浪樂居論壇為此展開了調查,一起來看看網友房奴們的計劃:
網友王的臭蛋蛋:房貸利率有下調了,好開心,省下的錢錢可以給我家多多多買點零食玩具了。90后網友表示要把這些錢以最快的速度花掉,不管是怎么花都好。網友文堂同志表示,執行房貸新利率,起碼每個月給自己省下了兩包煙錢,要感謝黨,感謝人民啊。
還有不少網友表示要買上幾兩網絡上最火爆的“切糕”回來嘗嘗,也當一次“糕富帥”;有網友表示莫言他老人家都上諾貝爾了,買幾部作品回家給自己充充電,還有網友表示要果斷存起來,以備不時之需。對于這一利好消息,不少還貸者表示期待早點來臨。
根據調查,我國有91.1%的是人按揭買房,其中有31.75%的人房貸月供占收入的50%以上,而目前購房者呈現越來越年輕化的趨勢,成為購房群體的中堅力量,然而由于工作年限不長、積蓄不多,無論是生活變動還是利率變化,都會對他們產生極大的影響。
辦理住房公積金貸款的合肥市民要注意了,如果你手中有余錢想提前還貸減輕壓力,需要在每年的12月20日之前提交申請,跨年不可辦理。
目前很多銀行對提前還貸有要求,需要正常還款一年后才能提交申請,但是住房公積金只需要在正常還款一個月后就可以提出申請,提前還貸分成提前部分還款和提前全部結清,借款人要在還請拖欠款項的前提下方能提前還貸。




