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如何簡便地訂立房屋租賃合同
黃東潔律師2022.01.01313人閱讀
導讀：
公房租賃合同多為標準合同，雙方協(xié)商較小，而私房租賃合同內容體現(xiàn)自由協(xié)商的內容較多。下面主要介紹私房租賃合同的訂立。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。在訂立合同中應注意的是：1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。在房屋租賃合同中，如果遵從了文中提到的準備階段的了解工作，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。那么如何簡便地訂立房屋租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
公房租賃合同多為標準合同，雙方協(xié)商較小，而私房租賃合同內容體現(xiàn)自由協(xié)商的內容較多。下面主要介紹私房租賃合同的訂立。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。在訂立合同中應注意的是：1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。在房屋租賃合同中，如果遵從了文中提到的準備階段的了解工作，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。關于如何簡便地訂立房屋租賃合同的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房屋租賃合同按房屋產權劃分為公房租賃和私房租賃，二者在合同訂立上大不相同。公房租賃合同多為標準合同，雙方協(xié)商較小，而私房租賃合同內容體現(xiàn)自由協(xié)商的內容較多。下面主要介紹私房租賃合同的訂立。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關系進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、初步接洽，并準備合同文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、房屋租賃合同的主要條款：
根據(jù)《城市房地產管理法》和《私房管理暫行條例》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。
5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。
8、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。
在房屋租賃合同中，如果遵從了文中提到的準備階段的了解工作，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當事人實際情況具體簽訂，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
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