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墊資不過戶行嗎
李維律師2022.01.01274人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔不利后果。相關(guān)法律規(guī)定，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見，必要時可以追加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。那么墊資不過戶行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔不利后果。
相關(guān)法律規(guī)定，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：“房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)違約的，應(yīng)予支持;買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見，必要時可以追加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。
《深圳市中級人民法院對審理商品房買賣糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定：商品房所有權(quán)人，在房地產(chǎn)抵押期間，與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將抵押的房地產(chǎn)出售，如受讓人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時知道該房屋有抵押的，雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同有效。
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