久經維權沙場的楊念平與宋玉成兩位律師決意趁熱打鐵，極富效率地向政府發出了《律師函》，列明兩大主旨：王曉健和劉舒俊等9人的拆遷補償事宜已由律師全方位介入;建議拆遷雙方友好協商以定紛止爭。[page]似乎是對《漢書·項籍傳》中“先發制人，后發制于人”的印證，不矜不伐的《律師函》發出之后沒幾日，政府便兩次派出工作人員專程赴京，來到盛廷律師事務所與楊、宋二位律師款款而談，表達了友好談判的誠意。在談判過程中，楊念平、宋玉成兩位律師將他們的專業性發揮的淋漓盡致。關于讓專業律師做您的談判專家的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

【事實概要】

轉型中的中國，城市化進程不可阻擋，拆遷大勢鋪天蓋地。2010年3月，山東省濱州市陽信縣人民政府下發了《陽信縣城中村改造工作暫行辦法》，為即將在陽信地區廣泛展開的城中村改造工作吹響了號角。同年10月，隨著《陽信縣河流鎮栗家皋村村民委員會村規民約》、《栗家村改造有關問題的說明》、《栗家皋村城中村改造有關事項承諾書》、《河流鎮栗家皋村城中村改造實施方案》、《房屋拆遷補償安置協議書》如皎皎雪片般在陽信縣河流鎮栗家皋村飛舞起來，這個在時光棧道里寧靜無聲已久的村莊沸騰了，村民們之間議論紛紛，《房屋拆遷補償安置協議書》簽還是不簽?這樣的補償合理還是不合理?……

無疑，如何選擇才能“利”于“益”，這個問題將在一個集合體中得到不同的映射和結論。栗家皋村亦是如此。隨著拆遷獎勵截止日期的逼近，有的村民開始坐立不安了，心想著：“簽吧!能多得點兒是點兒!這是跟政府簽協議，討價還價也沒有好結果的，胳膊擰不過大腿。還是早點簽吧!”于是，一部分村民簽定了補償標準欠合理的補償協議。然而，也有一部分村民心有不甘，認為政府要么只給村民們每戶按人頭僅30平米的安置房補償，要么只給每戶800至1000元每平米的貨幣補償的補償方案不合理，遂拒絕簽訂補償協議。

王曉健(化名)、劉舒俊(化名)等9人就是后一類村民中的一部分，所不同的是他們是理性而智慧的村民，他們不像其他村民那樣一味非理性地固執死扛，而是想到了法律這個依靠。于是，他們找到了中國拆遷律師第一團隊——北京盛廷拆遷律師團進行法律咨詢。2011年4月底，王曉健、劉舒俊等9人與盛廷拆遷律師團的楊念平、宋玉成兩位精英律師簽訂了代理協議，一場沒有硝煙的利益保衛戰即將拉開帷幕……

【辦案掠影】

辦案第一輯：未見其人，先聞其聲

越是基層政府，越是“萬能”。王曉健和劉舒俊等9人這廂剛簽訂委托代理協議，政府那廂就獲得了“情報”，并展開游說工作，表示愿意溝通解決補償安置問題。如此速度的“變臉”，讓王曉健和劉舒俊訝然之后好一番感嘆：看來還是得請律師，瞧瞧我們剛請了律師，政府就來找我們談了!有了律師的幫助我們心里有底多了，這讓我們看到了爭取合理補償的希望。

辦案第二輯：律師函先發制人

專業之師尚未出動，便已觸動利益博弈對象的神經，開篇絢麗而高調。久經維權沙場的楊念平與宋玉成兩位律師決意趁熱打鐵，極富效率地向政府發出了《律師函》，列明兩大主旨：王曉健和劉舒俊等9人的拆遷補償事宜已由律師全方位介入;建議拆遷雙方友好協商以定紛止爭。[page]

似乎是對《漢書·項籍傳》中“先發制人，后發制于人”的印證，不矜不伐的《律師函》發出之后沒幾日，政府便兩次派出工作人員專程赴京，來到盛廷律師事務所與楊、宋二位律師款款而談，表達了友好談判的誠意。

辦案第三輯：談判藝術的完美演繹

良好談判平臺既已成功締造，施展談判功力、促成案件完美解決便是楊、宋兩位律師當仁不讓的第二工作命題了。博弈，有如一只看不見的手，推動著談判一輪復一輪地進行著。在談判過程中，楊念平、宋玉成兩位律師將他們的專業性發揮的淋漓盡致。他們時而和政府談法律、講專業，表達對維護當事人合法權益的信心和決心;時而融情于法，將當事人的困境和難處娓娓道來，有時甚至“換位到”政府的立場，從長遠角度來分析提高至合理補償、解決“僵局”對政府工作的現實而深遠的意義……

一次次游刃有余的專業談判，交織著劍拔弩張的緊張氣息和高山流水的流暢韻味，靈動出一幅幅“一聲已動物皆靜，四座無言星欲稀”的畫面，并最終迎來了完美大結局——王曉健、劉舒俊等9位當事人每戶增長了20萬至40萬不等的補償額。

【律師說法】

本案之所以辦得“漂亮”，是因為辦案律師以較小的時間成本、精力成本，避開了繁瑣訴訟，幫助委托人實現了理想的拆遷補償。不過，這個短小精悍的成功案例卻非常典型地體現了拆遷案件處理的特殊性和律師盡早介入案件的優勢價值。

筆者在接聽熱線電話以及與來所里咨詢的當事人溝通交流時，首先都會被問到諸如此類的問題：“那如果我委托你們代理的話，你們的勝訴把握有多大”、“我們可不可以選擇風險代理，你們打贏了官司我們就付錢”、“你們之前代理的案件勝訴率高嗎?做我這個案子有把握嗎”，等等。其實通過本案，我們可以看出拆遷案件的處理，拼的并不是一場官司的勝訴這么簡單。拆遷案件的處理，是一項專業性強的“系統工程”。關于此，北京盛廷律師事務所主任、聞名中國拆遷法律界、享有“中國拆遷第一人”稱號的楊在明律師曾有一段經典的表述：“拆遷律師必須有著與其他律師不一樣的思維方式。每個拆遷案件都是多方協商的結果，包括訴訟也是為達成協商結果所使用的一種方式，我們追求的不是贏了官司輸了錢，而是贏了官司贏了錢，退一步講，哪怕是輸了官司贏了錢都是成功的，因為合理的賠償才是拆遷戶想要的。”[page]

本案除了體現拆遷案件處理本身的特殊性之外，也體現了所有法律糾紛處理的一個重要的共同點，那就是律師越早介入越可以將問題簡單化，最終將矛盾化解在萌芽狀態，盡早讓當事人的利益得以實現。個中緣由在于：拆遷會牽扯到很多政府的行政行為，這其中的程序和法律規定具有一定程度的隱蔽性和復雜性，拆遷戶在社會生活中鮮有接觸和了解的機會。在這種背景下，如果拆遷戶只是單單靠非理性的死扛，很可能會錯過最有利的解決問題的時機，從讓自己的拆遷命運陷入萬劫不復的被動局面。反之，以本案為例，當事人早早地委托了資深律師代理，抓住了最好的維權時機，所以最終實現了案件維權成本最小化、維權過程出奇順利、維權結果皆大歡喜的理想局面。

2011年12月筆

更多詳情可進入律師事務所主頁【北京市盛廷律師事務所主頁】