這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。綜上所示，不難看出物業(yè)管理糾紛的成因是很多的，一般都是雙方協(xié)商交流的問題。關(guān)于物業(yè)管理糾紛類型一般有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、 什么是物業(yè)管理糾紛

物業(yè)管理服務(wù)糾紛是指在物業(yè)管理服務(wù)活動中，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及政府行政主管部門等在物業(yè)的使用、維修、管理活動中發(fā)生的爭執(zhí)。一般包括：前期物業(yè)管理糾紛，物業(yè)相鄰權(quán)糾紛，物業(yè)使用糾紛，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)糾紛，物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛，物業(yè)行政糾紛等等。

二、物業(yè)管理糾紛的類別

物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的糾紛是多種多樣的，又可以簡單分為三類，即：侵害類糾紛、危害類糾紛和其他糾紛。

1、侵害類糾紛：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對別人造成侵害而引起的糾紛，造成侵害的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)以外的其他利益集團(tuán)和個人，如亂漲價、亂收費(fèi)、在管理維修過程中給業(yè)主造成的傷害和損失，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不作為造成的侵害等，這類侵害造成糾紛的特點(diǎn)是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是加害者，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)是責(zé)任的承擔(dān)者。

2、危害類糾紛：是別人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵害而引起的糾紛，造成侵害的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)以外的利益集團(tuán)和個人，侵害的對象是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如物業(yè)費(fèi)糾紛案、業(yè)主違章裝修、亂搭建、偷用水電氣暖等。這類侵害的特點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)是受害者，當(dāng)然也是權(quán)利的主張者。

3、其他糾紛：雖然暫時不會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成危害，但隨著矛盾的不斷升級，可能會影響到正常的物業(yè)管理服務(wù)秩序。如沒有委托物業(yè)管理的水電氣暖通信等與業(yè)主、業(yè)主委員會之間的矛盾、業(yè)主與業(yè)主委員會、居委會之間的矛盾等。這些矛盾造成的糾紛可能當(dāng)時不會給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成直接經(jīng)濟(jì)損失，但肯定會給物業(yè)管理服務(wù)帶來不利的影響。

三、物業(yè)管理糾紛的類型

1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。

2、業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會對各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。

3、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約，合理安全地使用物業(yè)，業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。

4、因物業(yè)管理公司侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛等。如物業(yè)管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用場地的停車收費(fèi)等歸屬產(chǎn)生爭議。

5、因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題而引發(fā)的要求提高服務(wù)質(zhì)量、履行管理職責(zé)的糾紛。如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修繕、房屋修繕費(fèi)用承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金設(shè)立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。

6、業(yè)主或使用人要求物業(yè)管理者賠償在提供特約服務(wù)如保管服務(wù)中所造成的財(cái)產(chǎn)損失的糾紛。如小區(qū)內(nèi)自行車、電動車、機(jī)動車被盜，有的屬物業(yè)專門安排人員看管，有些發(fā)生在小區(qū)地面停放、無專人看管，業(yè)主起訴物業(yè)管理公司未履行職責(zé)，要求賠償，導(dǎo)致訴訟。

7、前期物業(yè)管理糾紛。前期物業(yè)管理糾紛主要是開發(fā)商在物業(yè)交付過程中引發(fā)的爭議，主要有開發(fā)商未移交或移交不清，圖紙資料不全的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物受損引發(fā)的爭議；開發(fā)商未兌現(xiàn)減免物業(yè)管理費(fèi)、交付配套設(shè)施的承諾或存在延期交樓、房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議等。

綜上所示，不難看出物業(yè)管理糾紛的成因是很多的，一般都是雙方協(xié)商交流的問題。但是呢，這個物業(yè)管理糾紛的類型和類別也是很多的，是有很多不一樣的類別劃分的，所以情況也是要具體分清楚的，才能去正確看待物業(yè)管理糾紛。