(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。(五)房屋買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。后來各種開發(fā)商在買賣居住用地的時(shí)候，也產(chǎn)生了一些需要拆遷的居民，開發(fā)商通過統(tǒng)一的安置拆遷戶的房產(chǎn)也被稱之為安置房。了解了安置房的來源對于理解安置房買賣的情況大有幫助，這就涉及到安置房的土地性質(zhì)，是否可以買賣。關(guān)于買賣合同公證是怎樣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場房價(jià)而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購。

(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。

(五)房屋買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

(六)要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。

(一)申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;

3、出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對房屋的估價(jià)報(bào)告等。

(二)重點(diǎn)審查的內(nèi)容

公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定，購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝恕⑷A僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn);

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán);

3、買賣雙方的意思表示是否真實(shí);

4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價(jià)格是否公平、合理、合法;

5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)。

1、要了解安置房買賣新政策，首先需要了解安置房的成因和來源。

安置房最初是政府為了統(tǒng)一規(guī)劃，占用到居民的地方，而統(tǒng)一規(guī)劃返還給居民居住的房產(chǎn)。后來各種開發(fā)商在買賣居住用地的時(shí)候，也產(chǎn)生了一些需要拆遷的居民，開發(fā)商通過統(tǒng)一的安置拆遷戶的房產(chǎn)也被稱之為安置房。了解了安置房的來源對于理解安置房買賣的情況大有幫助，這就涉及到安置房的土地性質(zhì)，是否可以買賣。

2、安置房分為政府統(tǒng)一安置的和開發(fā)商安置的，不同組織安排的房屋具有不同的性質(zhì)，這對于理解安置房買賣新政策具有很大作用。

政府統(tǒng)一安置的房屋，一般房價(jià)低，建設(shè)成本低，多使用集體用地，具體到每家每戶就沒有相應(yīng)獨(dú)立的房產(chǎn)證，要求必須是某用戶居住才行。開發(fā)商安置的房屋，一般為自建或者是其他的比較便宜的房源，但是擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰明確，對于誰居住沒有很大的限制。