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房產律師咨詢是怎樣
龍珊律師2021.12.26370人閱讀
導讀：
發生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規的規定處理。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。那么房產律師咨詢是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
發生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規的規定處理。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。關于房產律師咨詢是怎樣的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
具有商品房購房合同或預售合同，貸款合同；契稅：
1、契稅比例：新政
第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%144以上4%；
第二套不管是多少平米都是按4%收取。
2、繳契稅時間：房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！
3、新規定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經濟適用房等房屋的業主，按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數額為多層房屋45元平方米、小高層房屋78元平方米、高層房屋90元平方米。
無貸款的：帶上購房合同及發票、契稅發票、維修基金發票、身份證和結婚證等和開發商的人約好一起去行政服務中心房管局辦理就可以了，一般一個月后可以拿到房產證。
有貸款還沒還完的:帶上預售合同及發票、借款合同、契稅發票、維修基金發票、身份證和結婚證等去開發商制定的“代辦公司”由代辦公司統一辦理，一般要三月后可以拿到房產證（備注：貸款沒還完的房產證后面蓋有“此房產證已抵押”的章）。
2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委托書；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；
6、如果抵押物屬于合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；
7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；
9、登記部門認為需要的其他資料。
發生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規的規定處理。
（一）協商解決：糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
（二）行政機關依職權處理：爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。
（三）仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
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