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二手房買賣中的注意事項有哪些
李楠楠律師2021.12.26985人閱讀
導讀：
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。那么二手房買賣中的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。關于二手房買賣中的注意事項有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
1、購房資格核驗（住宅類）；
2、網簽合同；
3、地稅部門核定契稅；
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
1、登記申請書原件（受理窗口提供）；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證原件；
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；
6、契稅完稅或減免稅憑證原件；
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；
8、其他資料。
（2）首套90平以上，契稅1.5%;
（3）二套90平以上，契稅2%;
（4）三套房及以上套數，契稅為3%.
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
交易房屋評估價*0.1%.
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價（取價高者）*0.05%,權證印花稅5元/本。
（2）住宅（含普通、非普通）：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給看身份證原件、房產證原件，留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
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