住宅竣工驗收的程序

導讀:
監理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告后,應審查申請報告的各項內容,并按不同情況進行處理。發包人根據合同進度計劃安排,在全部工程竣工前需要使用已經竣工的單位工程時,或承包人提出經發包人同意時,可進行單位工程驗收。驗收合格后,由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。需要投入施工期運行的,經發包人約定驗收合格,證明能確保安全后,才能在施工期投入運行。那么住宅竣工驗收的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
監理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告后,應審查申請報告的各項內容,并按不同情況進行處理。發包人根據合同進度計劃安排,在全部工程竣工前需要使用已經竣工的單位工程時,或承包人提出經發包人同意時,可進行單位工程驗收。驗收合格后,由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。需要投入施工期運行的,經發包人約定驗收合格,證明能確保安全后,才能在施工期投入運行。關于住宅竣工驗收的程序的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
監理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告后,應審查申請報告的各項內容,并按不同情況進行處理。
發包人根據合同進度計劃安排,在全部工程竣工前需要使用已經竣工的單位工程時,或承包人提出經發包人同意時,可進行單位工程驗收。驗收合格后,由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。
是指合同工程尚未全部竣工,其中某項或幾項單位工程或工程設備安裝已竣工,根據專用合同條款約定。需要投入施工期運行的,經發包人約定驗收合格,證明能確保安全后,才能在施工期投入運行。
除合同另有約定外,工程接收證書頒發后,承包人應按要求對施工現場進行整理。直至監理人檢驗合格為止,竣工清場費用由承包人承擔。
1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。
2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查,確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準,符合設計文件及合同要求,并提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師(針對委托監理的項目)、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。
3、有完整的技術檔案和施工管理資料。
4、建設行政主管部門及委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
5、對于委托監理的工程項目,具有完整的監理資料,監理單位提出工程質量評估報告,該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。未委托監理的工程項目,工程質量評估報告由建設單位完成。
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查,并提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。
7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。
8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。
1、首先得注意,盡量先驗房后繳納各項費用,接收房屋;
2、驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關文件副本。
3、在驗房時發現的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題,一些開發商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。要注意,不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應堅持原則,只要發現問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄和取證,以便事后維護自己的合法權益。
4、對于小區配套設施不完善的地方,必須要求開發商出具書面的承諾書,并限期整改;
5、雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定,帶上應繳費用表,與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬,發現不合理收費要及時向開發商指出,必要時可向物價局、房管局投訴。另外,在查看了房屋后,準備簽收《房屋驗收單》之前,還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
以上就是小編為大家帶來住宅竣工驗收的程序的全部內容。如果住房進行驗收的時候發現了與購房合同上嚴重不符合的情形,是可以要求取消住房合同的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢的相關律師,他們會為你做出專業的解答。




