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怎么證明婚前財產購房

張蕓律師2021.12.18401人閱讀
導讀:

中華人民共和國婚姻法的第10條指示:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”可見,我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定,無約定從法定。那么怎么證明婚前財產購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國婚姻法的第10條指示:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”可見,我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定,無約定從法定。關于怎么證明婚前財產購房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、法律對一般婚前財產的原則性規定:現有的法律法規沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規定,只是就一般的婚前財產的分割做出了規定,即除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化未個人財產。

2、剖析婚前按揭房產的分割:上述對婚前財產分割的原則性規定,套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”

3、何為“婚前”?何為“婚前購房”?從上面的分析不難看出,婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點:一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點,即什么時候開始算是購買了房產。

4、鑒于在通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

二、房子怎么區分婚前財產還是婚后財產

1、以購房合同為準簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。中華人民共和國婚姻法的第10條指示:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

3、《婚姻法》第39條第1款:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。”房產證加名按贈予處理,具體程序各地都不一致,請咨詢當地房管局和稅務局。

三、婚前財產贈予有哪些情況

婚前財產規定

我國婚姻法第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”可見,我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定,無約定從法定。

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  • 怎么證明婚前財產

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    怎么證明婚前財產

    內容:怎么證明婚前財產一、雙方當事人需準備下列材料與約定內容有關的財產所有權證明如房產證,未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。個人的身份證明如身份證,戶口簿,已婚的還要帶上結婚證。夫妻財產公證雖然是婚前財產,但是也必須夫妻雙方親自去辦理,不能委托他人去辦,委托他人辦理婚前財產公證的,公證處不予辦理。那么怎么證明婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 辦理婚前財產公證的一般程序是怎么樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    辦理婚前財產公證的一般程序是怎么樣的

    內容:辦理婚前財產公證的一般程序如下:一、準備好以下材料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿,已婚夫妻辦理財產公證需要帶上結婚證;2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票;3、雙方已經草擬好的協議書。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。至此,婚前財產公證的辦證程序履行完畢,當事人可于規定期限日憑收費單據來領取公證書。那么辦理婚前財產公證的一般程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 怎么辦理婚前財產公證,婚前財產公證費多少

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    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    怎么辦理婚前財產公證,婚前財產公證費多少

    內容:怎么辦理婚前財產公證第一步,當事人要準備好以下幾種婚前財產材料:①個人的身份證明:如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明、已婚的還要帶上結婚證;②與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票;③經協商一致達成的協議書。第二步,準備好上述材料后,雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產公證申請,填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證,是不會被受理的。婚前財產公證費多少婚前財產公證的公證費用各地的收費標準不盡相同,具體的收費標準因各地區不同而不同,一般收取200元到400元人民幣不等。那么怎么辦理婚前財產公證,婚前財產公證費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前財產證明怎么做

    姚平律師

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    姚平

    婚前財產證明怎么做

    內容:夫妻財產公證雖然是婚前財產,但是也必須夫妻雙方親自去辦理,不能委托他人去辦,委托他人辦理婚前財產公證的,公證處不予辦理。在詢問完,當事人配合公證員做完公證接談筆錄,夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認。那么婚前財產證明怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后一方以婚前個人財產購房,房產證登記在一方名下的,應該屬于購房者一方的個人財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人婚前財產買房,需要證據的支持。以一方個人婚前財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條,下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關

    內容:未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。婚前雙方父母資助子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。那么婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產怎么分

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產怎么分

    內容:婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產怎么分房產的首付款及結婚前所償還銀行部分的按揭款及計息應屬購房人的婚前財產,屬于個人所有;但婚后雙方為該房產支付的銀行按揭款及利息部分款項以及房屋升值部份則屬于夫妻共同財產。只要婚前以個人名義購買的房屋,婚后仍屬于個人所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 怎么證明婚前財產購房

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    怎么證明婚前財產購房

    內容:中華人民共和國婚姻法的第10條指示:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”可見,我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定,無約定從法定。那么怎么證明婚前財產購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前個人財產怎么證明

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前個人財產怎么證明

    內容:婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日,結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有,結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產。關于婚前個人財產怎么證明的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 怎么證明婚前買的房產為個人財產呢

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    怎么證明婚前買的房產為個人財產呢

    內容:如果結婚后兩人感情不好有一天得離婚,請問我的這房產是否肯定歸自己所有?如果在婚姻狀態下我萬一出了什么意外身故,我的房產是否全部由我的丈夫繼承?目前,法院的做法并不一致。所有權是否變更與時間長短無關系。那么怎么證明婚前買的房產為個人財產呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚后購房一方以婚前財產出資的情況下,除另有約定外,離婚時該房屋不用分割。婚后一方以婚前財產出資購買的房屋屬于個人財產,個人財產不會因為婚姻關系而轉化為共同財產,因此一人以婚前財產出資購買的房屋在離婚時依舊屬于個人財產,不用分割。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚前個人債務是用于婚后購房怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前個人債務是用于婚后購房怎么處理

    內容:婚前個人債務是用于婚后購房怎么處理婚前個人債務用于婚后購買房屋的,婚后房屋轉化為夫妻共同財產的,可以按共同債務處理。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。那么婚前個人債務是用于婚后購房怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.07315人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前父母出資購房的證明:1、如果父母出全資購買不動產登記在自己子女名下,就可認定是婚前父母出資購房。2、在銀行提款時的票據,向開發商買房時也會有相關憑證,兩種行為時間間隔短,數目一致,這樣就能證明清楚房款的來源。3、一方父母購房后在婚前明確表示只贈與夫妻的一方算是父母在婚前出資購房。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
  • 民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。那么民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婚前個人財產要怎么證明

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    婚前個人財產要怎么證明

    內容:婚前個人財產要怎么證明(一)、進行婚前財產公證婚前財產公證是一種證明婚前個人財產的有效方式。建議結婚前對于大額財產例如房屋、車輛、存款、保險、股票、債券等進行公證。但是進行財產公證有時會導致夫妻感情的不穩定,民法典律師認為,這還需要根據夫妻雙方的真實意愿進行。(二)、保留必要證據一方的婚前財產。一方因身體受到傷害獲得的醫藥費、殘疾人生活補助費等費用。遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。一方專用的生活用品。其他應當歸一方的財產。(軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費屬于個人財產。那么婚前個人財產要怎么證明。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 怎么證明財產是婚前的

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    怎么證明財產是婚前的

    內容:婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日,結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有,結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產。關于怎么證明財產是婚前的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11125人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 怎么證明銀行存款是婚前財產

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    怎么證明銀行存款是婚前財產

    內容:怎么證明銀行存款是婚前財產?如果是存款,銀行存單上有存款時間,并有存款人姓名,只要持存單,就可以證明是什么時間存的款。如果這個時間在婚前,無須其它的證明,就可以證明該存款為個人婚前財產或者存款。進行婚前財產公證,婚前財產公證是一種證明婚前個人財產的有效方式。

    楊一凡律師
    2023.05.2434人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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