工程價款包括哪些項目

導讀:
預付款指開工前發包人應預付給承包人用于為合同工程施工準備的款項。那么工程價款包括哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
預付款指開工前發包人應預付給承包人用于為合同工程施工準備的款項。關于工程價款包括哪些項目的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
工程款按支付階段不同通常可分為預付款、進度款、竣工結算款和質保金。
1、預付款。預付款指開工前發包人應預付給承包人用于為合同工程施工準備的款項。施工準備事項包括購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款比例一般不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%。
2、進度款。進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中,發包人同意支付進度一般為合同價的70%,進度款有三種支付方式:
(1)按形象進度分階段支付;
(2)是按照已完工程量分期間支付;
(3)是按照階段及期間混合支付。
3、結算款。結算款,即竣工結算款,指工程竣工結算后發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩余工程價款。竣工結算款等于竣工結算價減去質保金和已付款后的金額。竣工結算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。
2、在使用將工程款直接打給個人的請況時,應注意與這個指定的人履行委托授權手續,此手續應咨詢有關人員,需要履行規范的手續。許多問題的發生是因為在簽署委托授權手續時不夠規范,讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子,從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據規范的收款憑據,并且收款日期、收款金額與實際中的要相符。
3、使用第三方方式支付時,需要簽訂規范的書面協議,每次打款需要有完備的憑據,還需要在行政機關或者司法機關的組織協調下進行,以免被第三方惡意詐騙而造成無法估量的損失。
4、一些房地產企業在不能夠支付資金的情況下會選擇使用房屋抵債,只是在使用此方式時,并不是單純的交換模式,是需要開發商與購房人簽訂一些合同并開具一些有效的發票的,只是由于價格上的不能妥協和房屋在開盤后的不定因素容易造成糾紛。
1、當事人之間產生的法律關系應是因建設工程合同所生之債權。
2、涉案的標的物應為發包人所有的建設工程。
3、承包人必須按照合同的約定全部適當地履行了義務,即工程按期完工,質量合格且經過竣工驗收,如承包人存在違約行為,發包人拒付工程款的,承包人不得行使優先權。
4、承包人在發包人未按照合同約定給付價款的,一般應先行催告,在催告期限屆滿后不支付的,承包人可行使優先權。
5、優先權的實現方式分為協議和拍賣兩種方式,行使優先權時應充分考慮建設工程價款法定優先權的法定性、從減少訟累和節約司法資源的前提出發,當事人盡量通過協商解決,只有在協商未果時,準予債權人直接向人民法院申請依法拍賣;優先權的行使是有限制的,對不宜拍賣、折價的工程不得行使。換言之,并非所有的建設工程項目都享有優先受償權。
以上就是小編整理的關于工程價款包括哪些項目的相關內容,綜上所述,我們知道建筑工程價款包括預付款、進度款、結算款等,每一種價款的結算時間都是不一樣的。如果大家還有其他方面的問題,也可以來咨詢。




