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建筑工程中的保證金如何退還
李維律師2021.12.13167人閱讀
導(dǎo)讀：
建筑工程中的保證金可以約定返還。在合同中對(duì)保修金約定常見(jiàn)的問(wèn)題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿(mǎn)作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序所訂合同對(duì)保修金的約定等。那么建筑工程中的保證金如何退還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
建筑工程中的保證金可以約定返還。在合同中對(duì)保修金約定常見(jiàn)的問(wèn)題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿(mǎn)作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序所訂合同對(duì)保修金的約定等。關(guān)于建筑工程中的保證金如何退還的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》：全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右比例預(yù)留質(zhì)量保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。
2、保證金是指用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款。在法律對(duì)于保證金缺乏明確規(guī)范的背景下，探討保證金的類(lèi)型，對(duì)于備用金類(lèi)型的保證金、預(yù)付款類(lèi)型的保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金類(lèi)型的保證金、保有返還請(qǐng)求權(quán)的保證金、無(wú)雙倍返還效力的保證金分別界定，確定各自的法律效力，十分必要。
建筑工程中的保證金可以約定返還。建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。在合同中對(duì)保修金約定常見(jiàn)的問(wèn)題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿(mǎn)作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序所訂合同對(duì)保修金的約定等。
因此，在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)保修金的返還建議約定為：“保修金在工程竣工2年后七個(gè)工作日內(nèi)返還。”,不要約定為“保修期滿(mǎn)后返還”,因?yàn)榉梢?guī)定的工程保修期最長(zhǎng)為建筑主體設(shè)計(jì)使用年限。同時(shí)，在返還時(shí)是否支付利息也需要明確約定，防止發(fā)生爭(zhēng)議。另外，由于招投標(biāo)法第46條規(guī)定不得簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的合同。因此，如果雙方背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容而更改保修期將是無(wú)效的。
建筑業(yè)的保證金有投標(biāo)保證金、履約保證金、支付保證金、預(yù)付款保證金。
保證金是指用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款。
在法律對(duì)于保證金缺乏明確規(guī)范的背景下，探討保證金的類(lèi)型，對(duì)于備用金類(lèi)型的保證金、預(yù)付款類(lèi)型的保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金類(lèi)型的保證金、保有返還請(qǐng)求權(quán)的保證金、無(wú)雙倍返還效力的保證金分別界定，確定各自的法律效力，十分必要。
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