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如何預防建設單位拖欠工程款

邢穎律師2021.12.02414人閱讀
導讀:

比如說可以約定發包人逾期支付工程款的,可以約定逾期一日應按逾期金額的1%支付違約金。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。那么如何預防建設單位拖欠工程款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

比如說可以約定發包人逾期支付工程款的,可以約定逾期一日應按逾期金額的1%支付違約金。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。關于如何預防建設單位拖欠工程款的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

拖欠工程款糾紛最好是通過訴訟來解決,許多建設單位都不能按期支付工程價款,這會導致承包人不能及時發放下屬員工的工資,承包人可以做好預防工作,那么如何預防建設單位拖欠工程款?閱讀完以下大律網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

一、如何預防建設單位拖欠工程款(一)嚴把合同關,有關工程款支付的條款應盡量細化

為了規范建筑工程施工合同,建設部、國家工商行政治理總局配合國家出臺了一系列的法律、法規的實施,專門擬定了一套《建筑工程施工合同(示范文本)》(以下簡稱示范文本),該示范文本由協議書、通用條款、專用條款以及工程質量保證書等部分組成,合同條款格式嚴謹,且與《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質量治理條例》等法律法規規定的內容相一致,能夠最大限度地保護施工單位的正當權益。

在對工程合同有關工程款條款進行審核時,要把握以下幾點:

1、工程款支付時間應明確

對于預支款,應嚴格按照示范文本的規定,開工前七日內支付,否則施工企業有權停工。對于工程進度款應留意兩個題目:一是工程進度款的計算,一般規范的作法是施工人按專用條款的約定向工程師提交已完工程量的報告,工程師在七日內應當核定,七天內不予核實的,施工人開列的工程量視為被認可。二是工程進度款的支付。規范的作法是雙方確認計量結果后14天內,發包人應向施工人支付工程款,逾期不支付,又不能達成延期付款協議,導致施工無法進行,承包方可停止施工。

2、逾期支付的法律后果應具體

根據《建設工程施工合同(示范文本)》的約定,有關賠償承包人的損失的計算方法或者發包人支付違約金的數額或計算方法應在專有條款中約定。比如說可以約定發包人逾期支付工程款的,可以約定逾期一日應按逾期金額的1%支付違約金。

3、工程結算款支付與分部分項工程或施工人承包工程竣工掛鉤

一般建筑工程施工合同中約定,工程竣工驗收后發包人支付工程結算款,但是全部工程驗收還是承包方的施工部分竣工驗收并不明確,有時發包方往往聲稱由于部分工程(往往是一些小的掃尾工程)未完工,無法組織工程竣工驗收,而不支付早已完工的分部分項工程的工程結算款。

(二)公道應用法律規定以保護自己正當權益

由于建筑工程領域拖欠工程款題目的嚴重性,根據目前的立法和司法解釋,有些規定是對建筑工程施工企業相當有利的,如何利用目前法律的相關規定,最大限度地保護自己的正當權益,是每一個建筑工程施工企業應當關注的。以下幾點相關法律規定建筑工程施工企業應當加強學習并具體應用。

1、工程款優先支付的規定

根據合同法第286條規定:發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在公道期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。根據合同法的這一規定,最高院在2002年6月27日出臺了《最高人民法院關于建筑工程價款優先受償權題目的批復》,明確建設工程價款優先于抵押權和其他債權,同時也規定的優先受償權的條件、時間限制及優先權的具體范圍。

2、不及時竣工驗收情況下工程造價結算款的確定

在司法實踐中,發包方往往以各種理由拖延結算,但卻在事實上將建設工程交付使用,嚴重地侵犯了承包人的正當權益,造成大量工程拖欠款的發生。

3、實際施工人的保護

實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴人,人民法院應當受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承包責任。要求實際施工人所實施勞務的受益人,即建筑工程的發包人承擔支付工程價款的法律責任,最大限度地體現了對實際施工人的保護。

4、拖欠工程款的利息計算

當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行同期同類貸款利息計息。

(三)認真做好工程簽證,加強工程索賠

低中標、勤簽證、高索賠是破解低價中標的鑰匙。根據國際貫例,簽證一般能占到工程總造價的7%,而我國建筑商的簽證只占到工程總造價的3%,從這一意義上講施工企業作好工程簽證工作勢在必行。工程簽證的主要情形有:開工延期、圖紙延誤、工期延誤、合同價款調整、工程量確認等等。簽證是一六藝術,應從以下幾個方面著手:運用現代公關技巧進行簽證;在雙方關系比較融洽時提出簽證;在對方項目經理心情比較好的時候進行簽證;簽證內容具體明確,否則就即是沒簽;要有權簽字人簽收,最好是蓋章。工程索賠是指在建筑商合同履行過程中,即按照發包人的指令和通知進進施工現場后,一旦碰到不具備開工條件、工程量增加、設計變更、工期延誤、以及合同約定的可以調整單價的材料價格上漲等,在發包人拒盡簽證的情況下,承包人進行的工程索賠程序。施工企業在進行工程索賠時,應把握三個題目:一是工程索賠是在發包方不同意簽證或不完全簽訂的情況下進行;二是在雙方約定的期限內進行;三是索賠要有確鑿、充分的證據。

(四)防范不按約定付款及異常收款現象

建筑企業工程款收取,是按月度形象進度工作量完成后,向業主收取的,這樣的收款方式,能保證正常的組織施工與工程進度。但是在目前的建筑工程市場上,一些建筑單位往往采用異常收款方式來承諾工程款回收方式,所謂異常收款是指不按月度完成工程形象進度工作量收取工程款的資金結算方式。異常收款承諾按工程某部位完成后收款、按建設單位要求到其指定銀行辦理委托貸款或以存吸貸、參建業主的物業、以貨幣資金向建設單位預先支付履約保證金、為業主貸款提供信用擔保、為業主的采購設備及置地等提供支付擔保、為業主辦理非本項目范圍內的收支行為等。異常收款條件下的經營風險是顯而易見的,但施工企業為了謀求工程中標,迫于無奈,只得答應建設單位的苛刻要求,一旦建設單位的建設項目后續資金張羅發生困難,經營不善或房地產項目銷售不暢等,施工企業將承擔工程施工投進和履約保證金不能按約回收等連帶責任風險。對于上述情況,對業主的履約能力要及時分析,采用相應的自我保護措施。首先,應放慢施工進度,對后續資金明顯不落實的則應果斷停工。資金碰到臨時困難,如墊資繼續施工,則應雙方友好協商,要求建設方對已欠資金提供第三方擔保。無法提供的,施工企業應選擇接受由建設單位提供實物抵押的作法。與此同時,對拖欠款較大的房產開發項目還應不失時機地采取法律措施,實行訴訟保全,以防止其在施工企業不知情的情況下,將建筑項目抵押給第三者,對風險度高的項目,采取法律訴訟手段也是最后的選擇。

二、工程款拖欠可以向法院起訴嗎

拖欠工程款是建設工程施工合同糾紛中的一種。建設工程施工合同糾紛是一般的合同糾紛案件,應當根據《民訴法》關于合同糾紛案件的規定處理,即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。在建設工程施工合同中,合同履行地應為施工行為地。因此,對于拖欠工程款糾紛,原告可以選擇被告住所地或者施工行為地(合同履行地)人民法院提起訴訟。

三、關于如何預防建設單位拖欠工程款的法律依據

《關于加強建設工程用工及工資支付管理的暫行辦法》第十五條:建設單位、施工單位應當加強對建設工程項目建筑工人工資發放的管理。

建設單位應當按照建設工程項目施工合同的約定,向施工單位及時、足額支付工程款。支付工程款后,應當落實專人,督促、核實施工單位按照勞動合同的約定,向建筑工人及時、足額發放工資款。

總承包企業、專業承包企業支付勞務分包企業勞務工程款時,只能向勞務分包企業支付,不得向無資質的個體承包人支付,不得以實物或有價證券等形式抵付。

分包工程發包人與分包工程承包人在工程施工過程中解除分包合同的,應當從解除合同之日起一月內付清分包工程款。

施工單位每月至少一次支付其職工的工資。工資結算周期超過一個月的,應當每月預付工資,預付工資不得低于當地最低工資標準。余下未結算、支付部分,按下列規定進行一次結算,并足額支付。

當年7月份結算、支付上半年工資,次年元月份結算、支付上年度全年工資。

施工單位應當按照勞動合同約定支付職工工資。對承擔工期不足一個月的一次性施工任務的建筑業企業應當在施工任務完成后三個工作日按實際完成工作量全額支付職工工資。工程停工、窩工期間職工工資的支付,應按照勞動合同約定辦理。

施工單位不得以工程款拖欠、結算糾紛、墊資施工等理由克扣或者拖欠職工工資。

施工單位與職工終止或者解除勞動合同,應當在辦理終止或者解除勞動合同手續的同時一次性付清職工工資和相關費用。

總承包施工單位應當按照建設工程項目分包施工合同的約定,向分包施工單位及時、足額支付分包工程款,支付分包工程款后,應當落實專人,督促、核實分包施工單位按照勞動合同的約定,向建筑工人及時、足額發放工資款。

上面的是大律網小編為您整理的最新如何預防建設單位拖欠工程款的法律知識。綜上,預防建設單位拖欠工程款可以通過簽合同的時候就約定好拖欠工程款的違約責任等措施來解決。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的大律網律師。

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  • 甲方故意不驗收拖欠工程款,工程結束甲方不驗收怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    甲方故意不驗收拖欠工程款,工程結束甲方不驗收怎么辦

    內容:甲方拖欠乙方工程款的解決方式如下:在欠款人比較強勢的情況下,被欠款人一般都會主動與發包人、轉包人、違法分包人等進行協商解決,爭取能夠達成還款協議,工程結束甲方不驗收怎么辦法律主觀:甲方拖著不驗收乙方可按合同約定向甲方申請驗收,甲方無故拒絕驗收的,乙方可要求其按照合同支付工程款和利息或者違約金,甲方欠工程款耍賴不給怎么辦延期付款協議予以公證,經公證的還款協議不必訴訟,可直接申請強制執行,3、法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:協商方式發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策。

    李孟陽律師
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  • 建設單位拖欠工程款施工單位拒不交工

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    建設單位拖欠工程款施工單位拒不交工

    內容:施工單位拖欠工程款怎么辦1、法律主觀:工程款被拖欠,可以通過以下途徑解決:協商方式,發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,法律主觀:當事人被拖欠工程款的解決方法有:向信訪部門、勞動行政部門或者建設主管部門投訴,工程款拖欠可以到建設行政主管部門投訴解決,或者向建筑工程所在地的人民法院提起訴訟,法律主觀:工程合同糾紛案件拖欠工程款的處理方式有:可以先進行催告,2、公司拖欠工程款不給可以通過以下幾個途徑解決問題:第一,主動聯系該公司負責人,與公司該項目負責人協商,詢問其拖欠工程費用的原因,共同制定對策,私下協商解決。

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  • 建設單位方面導致拖欠工程款的原因

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    建設單位方面導致拖欠工程款的原因

    內容:建設單位方面導致拖欠工程款的原因

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  • 拖欠工程款最快最直接的解決電話,拖欠工程款應該如何快速直接地解決

    邢穎律師

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    邢穎

    拖欠工程款最快最直接的解決電話,拖欠工程款應該如何快速直接地解決

    內容:拖欠工程款最快最直接的解決電話在遇到拖欠工程款的問題時,除了通過法律途徑解決外,還可以通過撥打以下電話來求助:1、拖欠工資打12345是有用的,勞動者因公司拖欠工資打12345投訴,會轉到勞動監察處理或者告知向勞動監察投訴,施工企業應建立完善的工程款支付監管機制,及時跟進建設單位的支付情況,確保款項及時足額支付,通過加強法律法規的宣傳和執行力度、完善相關政策和制度、加強監督管理和維權服務等措施,逐步建立起預防和解決拖欠工程款問題的長效機制,為建筑行業的健康發展保駕護航。

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    楊一凡

    不能以審計為由拖欠工程款

    內容:四、案例分析:某高速公路建設項目拖欠工程款案某高速公路建設項目中,建設單位以審計為由,長期拖欠施工企業的工程款項,如果建設單位以審計為由拖欠工程款,則可能違反合同約定,然而,一些建設單位卻以審計為由,拖欠工程款項,給施工企業帶來了巨大的經濟壓力,法律責任:如果建設單位長期拖欠工程款,施工企業可以依法追究其法律責任,包括但不限于要求支付欠款、賠償損失等,然而,一些建設單位卻利用審計為由,延遲支付工程款項,給施工企業帶來了巨大的經濟負擔。

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    段建國

    建設單位拖欠工程款(建設單位拖欠工程款怎么辦)

    內容:1、工程原因在一個工程項目建設中,從政府審批到建設單位發包,從勘察、設計、施工單位承包到建設單位驗收,構成一條前后銜接的鏈條,其中任何一個環節發生意外,都可能造成工程款拖欠,(2)項目審批據報道,2006年在國家財政部門審核的233200個投資項目,審核投資資金額為7590億元,核虛投資880億元,審虛率為11%.因此政府有關部門對建設單位擬建項目的可行性研究報告,一定要嚴格遵守審批、審核程序,并委托在關咨詢公司進行評估、審計,然后按行政程序審批,如今甘肅省白銀市高科產業園中晉輝銅箔廠項目環評尚未作,就匆匆上馬,真讓人想不通。

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  • 沒有驗收單拖欠工程款怎么辦

    馮清琴律師

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    馮清琴

    沒有驗收單拖欠工程款怎么辦

    內容:4、法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:協商方式發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,施工單位拖欠工程款怎么辦1、法律主觀:工程款被拖欠,可以通過以下途徑解決:協商方式,發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,2、法律主觀:工程款被拖欠,可以通過以下途徑解決:協商方式,發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策。

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  • 工程不驗收拖欠工程款,建筑商拖欠工程款怎么辦

    李楠楠律師

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    李楠楠

    工程不驗收拖欠工程款,建筑商拖欠工程款怎么辦

    內容:法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:協商方式發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,施工單位拖欠工程款怎么辦法律主觀:工程款被拖欠,可以通過以下途徑解決:協商方式,發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,拖欠工程款的法律依據是什么 工程款優先支付的規定 根據《民法典》第八百零七條 【發包人未支付工程價款的責任】發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。

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  • 無有合同的工程款不給怎么辦,無合同拖欠工程款糾紛怎么處理

    于海明律師

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    于海明

    無有合同的工程款不給怎么辦,無合同拖欠工程款糾紛怎么處理

    內容:有合同欠工程款遲遲不給怎么辦法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:1、協商方式發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,如果協商、催收函等各種方法都試過仍不湊效的情況,可以向法院提起訴訟,如果想掌握主動權,最好是提供相應的擔保請求法院凍結對方相應的資產,以免贏了官司輸了錢,經常給施工方公司去個電話,詢問工程款進度,并且注意做好錄音工作,防止對方鉆法律空子,提前保留證據,有備無患。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 禁止拖欠工程款(禁止拖欠工程款的政策要求)

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    禁止拖欠工程款(禁止拖欠工程款的政策要求)

    內容:要領四:爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付保證,這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取,但是并非不可能,而一旦爭取到該條款對施工企業墊資款的回收是極其有利的,程序上要求就是對簽約權的行使要有規范化的操作流程,實體上要求就是要對合約條款作綜合評審,防止人人跑經營、個個都簽約,難以保證簽約質量,給企業帶來很大的風險,怎樣預防工程款拖欠預防拖欠工程款的方式:1、可以要求負有支付工程款的一方支付一定數額的墊資,作為工程的保障。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 分包單位拖欠工程款總包單位有什么責任,分包拖欠要總包負責嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    分包單位拖欠工程款總包單位有什么責任,分包拖欠要總包負責嗎

    內容:分包拖欠要總包負責嗎1、法律主觀:分包拖欠工資總包責任是:(一)依法分包的,總包方應在未支付工程款限額內承擔勞動者的工資墊付責任,分包拖欠工資總包責任法律主觀:分包拖欠工資總包責任是:(一)依法分包的,總包方應在未支付工程款限額內承擔勞動者的工資墊付責任,建設工程中分包單位挪用資金造成拖欠工程隊工程款,總包單位(發包人)不需要承擔責任,建設工程中分包單位挪用資金造成拖欠工程隊工程款,總包單位(發包人)不需要承擔責任。

    任冰峰律師
    2023.12.19548人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 欠工程款不給一直拖怎么辦,工程款拖欠怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    欠工程款不給一直拖怎么辦,工程款拖欠怎么辦

    內容:建設單位拖欠施工單位工程款不給的,可以采取協商、調解、仲裁、訴訟等方式要求對方支付工程款,3、法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:協商方式發生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策,拖欠工程款不給首先是可以通過協商的方式來要求對方還款,或者是通過訴訟方式解決,拖欠工程款不給首先是可以通過協商的方式來要求對方還款,或者是通過訴訟方式解決,5、法律主觀:拖欠工程款可以先行協商,催告在合理期限內支付價款。

    趙金保律師
    2023.12.19349人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設單位未依法提供工程款支付擔保的處罰是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    建設單位未依法提供工程款支付擔保的處罰是怎樣的

    內容:缺點:各地執法力度可能不是很大;2、可以到當地勞動局申請仲裁,要求支付工資。如果未簽訂勞動合同,還可以要求支付未簽訂勞動合同的雙倍工資。如果是以拖欠工資提出的解除勞動關系,還可以要求支付經濟補償金。那么建設單位未依法提供工程款支付擔保的處罰是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.08882人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 如何預防建設單位拖欠工程款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何預防建設單位拖欠工程款

    內容:比如說可以約定發包人逾期支付工程款的,可以約定逾期一日應按逾期金額的1%支付違約金。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。那么如何預防建設單位拖欠工程款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.02414人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 建設單位未提供工程款支付擔保的行政責任

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    建設單位未提供工程款支付擔保的行政責任

    內容:建設單位與施工總承包單位依法訂立書面工程施工合同,應當約定工程款計量周期、工程款進度結算辦法以及人工費用撥付周期,并按照保障農民工工資按時足額支付的要求約定人工費用。建設單位與施工總承包單位應當將工程施工合同保存備查。第四十九條 建設單位未依法提供工程款支付擔保或者政府投資項目拖欠工程款,導致拖欠農民工工資的,縣級以上地方人民政府應當限制其新建項目,并記入信用記錄,納入國家信用信息系統進行公示。那么建設單位未提供工程款支付擔保的行政責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.08492人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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邢穎律師

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