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買房可以網上簽合同嗎

郭銘芝律師2021.12.02635人閱讀
導讀:

二、買房網上簽約注意事項1.查清五證與購房資格在網簽之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的,在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內容都可以變更,2.帶齊證件在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證,但是房產證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。

一、買房可以網上簽合同嗎?

只有網上簽約購房合同成立嗎?可以的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

二、買房網上簽約注意事項

1.查清五證與購房資格

在網簽之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的;同時,購房者的購買資格沒有核檢通過,也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備,才能進行網簽。

2.帶齊證件

在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證。不過網簽的時候,只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3.核實房屋信息

購房者在網簽之前,一定要詳細核實自己的房屋信息,一旦錄入了系統,就無法再修改。萬一真的填錯了,需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改,所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

注意:一般在網簽的當天,開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中,購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則,以防止以后的權益得不到保障!

法律法規

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

網簽的其他相關問題

1.通過網簽就能辦理房產證?

能夠辦理網簽備案,證明該房產是五證齊全的房產,而房產五證齊全是辦理房產證的基礎條件。但是房產證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。

2.買房后什么時候網簽?

從執行預售資金監管開始,要求開發商與購房人簽訂購房合同并提交備案后,為購房人打印繳款單,購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬并經確認后,也就是3個工作日內,網簽合同通過備案。

3.資格審查通過后就可以網簽嗎?

購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件,按正規程序來看,是可以進行網簽的,但最終是否網簽成功,取決于買賣雙方以及其他因素。

4.什么情況下可以變更網簽合同?

在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理,目前,房管局暫不受理個人業務。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買房簽合同要注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    買房簽合同要注意事項

    內容:簽訂《房屋認購書》之前,要確定開發商已經拿到預售許可證。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。買房是人生的一件大事,住的安全、安心才是關鍵,房屋產權清晰,與購房合同的基本信息相符合,權利義務明確,合同安全合法合理等事項,都是買房時需要注意的,按揭貸款取得房屋后記得及時還款,逾期還要支付滯納金。那么買房簽合同要注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 買房簽合同應該怎么寫

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買房簽合同應該怎么寫

    內容:商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 商品房交付日期商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:1、 變更合同2、 解除合同3、 _____________________________。如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。那么買房簽合同應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買房簽合同注意看八個事項

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    買房簽合同注意看八個事項

    內容:六、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。那么買房簽合同注意看八個事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 網上簽合同怎么樣才有效

    陳明月律師

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    陳明月

    網上簽合同怎么樣才有效

    內容:首先要在合同中明確約定雙方往來合同的收件箱發件箱等這是第一,還要在合同中明確本合同采取數據電文形式訂立,并且我建議你最好在網上簽訂的合同完畢后,通過傳真件雙方簽訂一個確認書,當然就是關于你們網上的那個合同的,收件箱發件箱等等細節都要涉及到,然后由對方蓋章回傳復印件,當然傳真件上也要注明,傳真件及其復印件具有法律效力即可,如果有機會要對方蓋紅章是最有效的。且必須由雙方鄭重說明是經本人同意以上合約,同時雙方都上傳身份證掃描件。那么網上簽合同怎么樣才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買房簽合同要當心什么問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買房簽合同要當心什么問題

    內容:另外往往有這樣的霸王條款:“買方無故逾期付款,經賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。” 這顯然是不公平條款,假如買家已經支付95%的價款,只剩5%的價款逾期未付,如果開發商以此為由,沒收其已付95%的價款,是違法的,購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。看清所謂的“最短時間”與“最好”在合同中經常出現“如果發生問題,在最短時間內解決”,“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼,這并沒有什么實際的意義。那么買房簽合同要當心什么問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 買房都需要注意哪些問題,簽合同的陷阱又有哪些

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    買房都需要注意哪些問題,簽合同的陷阱又有哪些

    內容:看房注意事項:1、避免定金陷阱很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。所以如果交定金,必須看好定金合同。比如就可以在網上視頻里面搜索樓盤或者開發商名字,避免買到黑心開發商的房子。簽合同注意事項1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同,因為合同有很厚的一本。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的,有利于以后維權。

    元甲交通律師律師
    2022.02.22514人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款

    內容:買房定金退還的方式:可以和開發商協商,在經過協商之后,如果對方是同意解除合同的,那么此時自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金,那對方肯定也會退還這個定金的。退定金是有條件的,如果因為合同條款達不成一致意見可以退還,另外,一定要在認購書約定是時間內簽合同,想退定金要證明這點。

    王熙律師
    2023.08.14623人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    內容:買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況,確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書,這樣的二手房就存在很大的風險,我們要謹慎購買。這里我們首先要明確兩點,第一房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購買,等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購買。那么萊州二手房買房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.0577人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    內容:女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理買房簽合同才發現一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產中介表示以后會讓未到場的兩名產權人通過簽追認函的形式確認出售房屋。何女士買房時只與其中一名產權人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經決定通過法律途徑解決此事。

    李維律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂買房簽合同時需注意什么

    于海明律師

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    于海明

    簽訂買房簽合同時需注意什么

    內容:一份具有法律效應的購房合同,應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。那么簽訂買房簽合同時需注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 網上簽合同怎么樣才有效?

    翁玉素律師

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    網上簽合同怎么樣才有效?

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買房可以網上簽合同嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

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    內容:二、買房網上簽約注意事項1.查清五證與購房資格在網簽之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的,在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內容都可以變更,2.帶齊證件在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證,但是房產證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 買房簽合同需要注意的事情

    黃東潔律師

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    黃東潔

    買房簽合同需要注意的事情

    內容:買房簽合同需要注意的事情,訂立糾紛,合同訂立,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 買房簽合同要注意哪些問題事項

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    買房簽合同要注意哪些問題事項

    內容:買房簽合同注意事項:1、使用規范的合同文本一定要使用規范的合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 買房簽合同定金可退嗎

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    張旭

    買房簽合同定金可退嗎

    內容:根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。(二)、由于不可抗力因素不能買房根據規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。因此,定金的數額約定過高或者過低,都有可能會引起糾紛。那么買房簽合同定金可退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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