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買房可以網上簽合同嗎
李楠楠律師2021.12.02672人閱讀
導讀：
二、買房網上簽約注意事項1．查清五證與購房資格在網簽之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的,在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更,2．帶齊證件在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證,但是房產證的辦理，需要同時滿足五證齊全，通過竣工驗收，并且開發商對項目進行了初始登記（大證），所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。
一、買房可以網上簽合同嗎？
只有網上簽約購房合同成立嗎？可以的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
二、買房網上簽約注意事項
1．查清五證與購房資格
在網簽之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2．帶齊證件
在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網簽的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3．核實房屋信息
購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
注意：一般在網簽的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障！
法律法規《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
網簽的其他相關問題
1．通過網簽就能辦理房產證？
能夠辦理網簽備案，證明該房產是五證齊全的房產，而房產五證齊全是辦理房產證的基礎條件。但是房產證的辦理，需要同時滿足五證齊全，通過竣工驗收，并且開發商對項目進行了初始登記（大證），所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。
2．買房后什么時候網簽？
從執行預售資金監管開始，要求開發商與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬并經確認后，也就是3個工作日內，網簽合同通過備案。
3．資格審查通過后就可以網簽嗎？
購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規程序來看，是可以進行網簽的，但最終是否網簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。
4．什么情況下可以變更網簽合同？
在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理，目前，房管局暫不受理個人業務。
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