買房可以網上簽合同嗎

導讀:
二、買房網上簽約注意事項1.查清五證與購房資格在網簽之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的,在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內容都可以變更,2.帶齊證件在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證,但是房產證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。
一、買房可以網上簽合同嗎?
只有網上簽約購房合同成立嗎?可以的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
二、買房網上簽約注意事項
1.查清五證與購房資格
在網簽之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的;同時,購房者的購買資格沒有核檢通過,也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備,才能進行網簽。
2.帶齊證件
在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證。不過網簽的時候,只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3.核實房屋信息
購房者在網簽之前,一定要詳細核實自己的房屋信息,一旦錄入了系統,就無法再修改。萬一真的填錯了,需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改,所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
注意:一般在網簽的當天,開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中,購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則,以防止以后的權益得不到保障!
法律法規《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
網簽的其他相關問題
1.通過網簽就能辦理房產證?
能夠辦理網簽備案,證明該房產是五證齊全的房產,而房產五證齊全是辦理房產證的基礎條件。但是房產證的辦理,需要同時滿足五證齊全,通過竣工驗收,并且開發商對項目進行了初始登記(大證),所以僅憑項目通過網簽就斷定可以辦理房產證是不合理的。
2.買房后什么時候網簽?
從執行預售資金監管開始,要求開發商與購房人簽訂購房合同并提交備案后,為購房人打印繳款單,購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬并經確認后,也就是3個工作日內,網簽合同通過備案。
3.資格審查通過后就可以網簽嗎?
購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件,按正規程序來看,是可以進行網簽的,但最終是否網簽成功,取決于買賣雙方以及其他因素。
4.什么情況下可以變更網簽合同?
在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后,除了買受人信息不能變更以外,其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理,目前,房管局暫不受理個人業務。




