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公積金貸款面簽到放款有多久
周春花律師2021.12.01824人閱讀
導讀：
如果開發商未取得商品房預售許可證明，那么與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的,由此我們可以看出，取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件,根據我國法律的有關規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書,購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批準文件,需要借款合同簽訂后，然后還需開發商辦理抵押登記手續，辦理完畢后貸款銀行會在5個工作日內放款。
一、公積金貸款面簽到放款有多久？
通常需要15個工作日。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。需要借款合同簽訂后，然后還需開發商辦理抵押登記手續，辦理完畢后貸款銀行會在5個工作日內放款。
二、買房公積金貸款需要什么條件
1、想要使用公積金貸款買房，首先要擁有自己專門的公積金賬戶。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，大家可以認真看一下，這個是或者的關系，所以還是很好完成的。并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。有的地方規定不一樣，具體的細節大家可以去當地公積金中心進行咨詢。
3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，都將不能再獲得住房公積金貸款資格。也就是說夫妻雙方想要使用公積金貸款買房，一定要記得將自己沒有還清的公積金貸款還清，否則是不能審批下來的。
4、如果有未還清并且數額較大的貸款或有征信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。這一點大家要特別注意，征信對我們每個人都是非常重要的，一定要維護好自己的信用，這對我們未來的貸款有很大的裨益。
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準。這個公式非常簡單。
6、最后在貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
法律法規一、《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
一、購房五證具體包括哪些
“五證”是正規合法的房地產開發商出售房產時必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質的違法違章建筑，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產證，因此，了解什么是五證至關重要。五證包括：
(一)《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
(二)《建設用地規劃許可證》。這表示建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
(三)《建設工程規劃許可證》。這是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
(四)《建設工程施工許可證》
(五)《商品房銷售(預售)許可證》。
根據我國法律的有關規定，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
由此我們可以看出，取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批準文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。如果開發商未取得商品房預售許可證明，那么與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的。
二、怎么查詢五證，應注意哪些問題
(一)一般開發商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。
(二)到工商、土地管理部門查詢。
(三)很多地區都開通了“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解到開發商的資質。
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