住房公積金貸款貸一般多久才能放款

導讀:
{調取一級分類欄目}法律法規一、《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。那么住房公積金貸款貸一般多久才能放款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;在購房合同中應該這樣約定:(一)開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;但開發商要承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;,那么住房公積金貸款貸一般多久才能放款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
看具體情況而定。法律規定了審批公積金貸款的時間,為15天,而具體的放款時間,要以實際情況為準,要根據個人材料準備是否完全等,一般一個月之內能放款。
二、單位集資房屋有使用年限嗎?
單位集資房屋有使用年限,是70年產權,自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年,屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
{調取一級分類欄目}法律法規
一、《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
二、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
購房者怎樣預防延期交房
為了避免延期交房,購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定。在購房合同中應該這樣約定:
(一)開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;
(二)如果開發商不能按期交房,那么購房者應給開發商一個寬限期,允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;
(三)如果開發商在寬限期限過后,仍不能交房的,那么購房者有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,并支付違約金。
因為老百姓對于購房合同這種較為專業的文件不是很了解,所以在拿到開發商提供的合同范本之后,最好請專業律師幫忙修改。在簽訂的過程中,為了避免開發商在合同中添加一些有利于他們自己的條款,最好有房產律師陪伴,以使購房者的利益最大化。




