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住房公積金貸款貸一般多久才能放款
崔玉君律師2021.11.261076人閱讀
導(dǎo)讀：
{調(diào)取一級(jí)分類欄目}法律法規(guī)一、《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。那么住房公積金貸款貸一般多久才能放款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：(一)開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者;但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;，那么住房公積金貸款貸一般多久才能放款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
看具體情況而定。法律規(guī)定了審批公積金貸款的時(shí)間，為15天，而具體的放款時(shí)間，要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，要根據(jù)個(gè)人材料準(zhǔn)備是否完全等，一般一個(gè)月之內(nèi)能放款。
二、單位集資房屋有使用年限嗎？
單位集資房屋有使用年限，是70年產(chǎn)權(quán)，自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算。住宅用地所屬土地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。
{調(diào)取一級(jí)分類欄目}法律法規(guī)
一、《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
二、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
購(gòu)房者怎樣預(yù)防延期交房
為了避免延期交房，購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：
(一)開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者;
(二)如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;
(三)如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開(kāi)發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。
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