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抵押權(quán)需要判決書確定嗎
周春花律師2021.11.24241人閱讀
導(dǎo)讀：
這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認定抵押無效。
一、抵押權(quán)需要判決書確定嗎？
不需要。債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，抵押權(quán)人即債權(quán)人可行使抵押權(quán)，通過對抵押物的拍賣、變賣或折價獲得的價款行使優(yōu)先受償權(quán)而使自己的債權(quán)得以實現(xiàn)。
二、民事判決書抵押權(quán)如何表述
現(xiàn)在民事判決書中不能對是否具有抵押權(quán)優(yōu)先受償作出判決，而是應(yīng)該在裁定書中對此作出表述;因為這樣的案件屬于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)該適用特別程序?qū)徖怼?/p>
《民事訴訟法》第七節(jié)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件：第一百九十六條申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。
1、第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行。
2、不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
以前，這類案件只能通過訴訟程序進行解決，審理期限一般為6個月，當(dāng)事人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費時費事。
1、新的《民事訴訟法》將實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)列入特別程序，審理期限一般為30天，且實行一審終審制，時間短，程序簡化，省時省力。
2、裁定書中直接表述：準(zhǔn)予對設(shè)定擔(dān)保的被申請人xx的xx財產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得款項用于優(yōu)先清償申請人xxx的貸款本息等費用
債權(quán)債務(wù)法律法規(guī)
一、《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
一、未辦理抵押登記合同是否有效
抵押合同當(dāng)然是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條??當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、未經(jīng)所有權(quán)人同意能抵押嗎
未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認定抵押無效。
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