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請律師打拆遷官司靠譜嗎 有用的
龍珊律師2021.11.22248人閱讀
導(dǎo)讀：
關(guān)于請律師打拆遷官司靠譜嗎 有用的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、請律師打拆遷官司靠譜嗎？
拆遷維權(quán)請律師有用嗎？有用。
1、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識。
先隨意列舉幾個拆遷維權(quán)過程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補償基準(zhǔn)價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問，你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數(shù)人對這其中的大多數(shù)詞匯都感到陌生。甚至有少部分人，對上述概念幾乎一無所知。但是，要知道的是，這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運用的概念。那么，問題來了，對這些有關(guān)拆遷的基本知識都不了解的話，如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權(quán)益?俗話說，隔行如隔山，就算同為律師，只要不研究征地拆遷領(lǐng)域，對于其中的許多門道也是不清楚的，更別提普通民眾了。總結(jié)一點，拆遷律師所掌握的專業(yè)知識在拆遷維權(quán)中是一把利器，普通民眾是不掌握這項武器的。
其中，關(guān)于權(quán)利行使期限的問題，在這里要特別提一下。征地拆遷領(lǐng)域和其他領(lǐng)域一樣，權(quán)利行使都是有期限的，如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。如果超出了上述規(guī)定的10日期限，被征收人就沒有權(quán)利再向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，即使申請也會被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現(xiàn)偏差的評估結(jié)論。如果涉及到復(fù)議或訴訟，相關(guān)期限限制就會更加復(fù)雜。可以毫不隱晦地說，有時候律師稍加不注意，都會犯錯過權(quán)利行使期限的錯誤，試問，在各種期限錯綜復(fù)雜的情況下，欠缺專業(yè)知識背景的普通人，如何能做到統(tǒng)籌兼顧，萬無一失呢?
2、律師的介入，會喚起政府的重視性
現(xiàn)在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領(lǐng)域的各項知識、門道的當(dāng)事人。那么，對于這樣一類當(dāng)事人，是否就沒有必要聘請專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)了呢？
其實，我們覺得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨厚的優(yōu)勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進(jìn)行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償并不了解，你不是一個專業(yè)的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業(yè)知識贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變。它知道自己面對的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。
總結(jié)一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當(dāng)事人，之前一直以自己的名義申請政府信息公開，可政府總是以各種方式推脫，無奈之下，當(dāng)事人只好找到了我們。我們在接手案件后，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。
于是很快，當(dāng)事人就拿到了想要的文件。其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。
由上一點引申開來，我們發(fā)現(xiàn)，征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。
總之，政府會盡量避免被拆遷維權(quán)律師抓到把柄，否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說，由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識，并精通相關(guān)法律法規(guī)，對征地拆遷實踐的現(xiàn)狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報價合不合理，我方應(yīng)不應(yīng)該接受。也知道我方什么時候應(yīng)該談判，什么時候又應(yīng)當(dāng)拒絕接觸。
總之，律師基于自己的專業(yè)知識，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個度，在維護客戶合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上，爭取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應(yīng)得的補償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對簿公堂之后，因各種因素致使被拆遷方權(quán)益受損的風(fēng)險。
二、律師如何為被拆遷戶維護權(quán)益？
律師需要抓法律規(guī)定中拆遷人和房管局容易出現(xiàn)軟肋之處,比如房屋拆遷許可證的取得是否合法,是否具備六大文件:
(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)本市銀行出具的補償安置資金專；
用存款帳戶的存款證明;
(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。
房產(chǎn)糾紛法律法規(guī)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(修訂)》
第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。
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