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違法建筑一定會被拆嗎?怎么認定違法建筑?

周春花律師2021.11.10528人閱讀
導讀:

違法建筑一定會被拆嗎?怎么認定違法建筑?

違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定,在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

一、違法建筑的認定

1、違法建筑的范圍

未依法批準,非法占用土地的;城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建筑,鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的;超過批準期限的臨時用地上的建筑或者超過臨時規劃許可證批準期限的。

2、違法建筑的起算時間

1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后建成,未依法取得建設用地使用權的;自1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施后,各鎮域總體規劃批準并公布后,在城鎮規劃區范圍內,未取得建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證規定進行建設的建筑;自1993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施后,各鄉、村莊總體規劃批準并公布后,在鄉、村莊規劃區范圍內,未取得鄉村建設規劃許可證、村鎮建設規劃許可證或臨時建設用地審批手續進行建設的建筑

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  • 認定房屋為違章建筑的,當事人可以通過行政復議或行政訴訟維權。房屋被認定為違章建筑應當保持冷靜,注意不要采取過激行為;同時可以第一時間咨詢律師或專業人士,明確具體維權方式;理智向行政機關申請行政復議、向人民法院提起行政訴訟。法律依據:《行政訴訟法》第二條 公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益,有權依照本法向人民法院提起訴訟。 前款所稱行政行為,包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。 《行政復議法》第十一條 申請人申請行政復議,可以書面申請,也可以口頭申請;口頭申請的,行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。
  • 違法建筑缺證強拆怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    違法建筑缺證強拆怎么辦

    內容:在法律實務和司法裁判實踐中,因為拆遷行為給被拆遷人造成的損失。那么違法建筑缺證強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.291018人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦

    內容:違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦依據我國相關法律的規定違章建筑占用馬路出交通事故的如果道路上沒有相應的警示標志造成的應該由道路管理部門承擔責任。交通事故責任認定法律依據有哪些交警判定交通事故當事人的責任大小依據以下原則1、事故當事人的違法行為。事故當事人的違法行為造成交通事故的應負交通事故責任沒有違法行為的當事人不負事故責任2、發生交通事故造成了損害事實。那么違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.28869人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建筑工程施工合同中,實際施工人應認定為沒有資質、借用有資質建筑施工企業名義的承包人。工程合同的承包人必須具有企業法人資格,同時持有工商行政管理機關核發的營業執照和建設行政主管部門頒發的資質證書,在核準的資質等級許可范圍內承攬工程,個人沒有資格成為承包人。法律依據《建筑法》第二十六條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書,并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。
  • 廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    內容:在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式:1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話,將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除,政府會根據不同的違法程度和歷史原因,采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的,那么將會限制時間把違章建筑拆除,如果不能拆除的話,將會沒收實物或者是違法收入,并且處罰款,(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下,擅自在租用的集體土地上建設了廠房,進行豬飼料生產加工,但沒有取得環評手續。

    黃東潔律師
    2023.06.12793人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 認定違法建筑的法律規定包括《土地管理法》和《城鄉規劃法》?!锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處?!冻青l規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 建筑工程轉包違法分包認定辦法

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    建筑工程轉包違法分包認定辦法

    內容:建筑工程的轉包和違法分包為法律、法規所禁止,但在實際中又普遍存在。新《建筑企業資質管理規定》頒布實施后,總包企業的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態,但不可回避的是,轉包和違法分包的可能性也加大了。因此如何區分轉包與違法分包,在加大市場整頓力度的大環境下就顯得更加重要了。新頒布的《建筑企業資質管理規定》把施工企業按經營承包的范圍分為:總包企業、專業分包企業和勞務分包企業三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經建設單位認可,或者將工程分包給沒有資質的分包人,或者將工程分包后不參加現場管理的行為。那么建筑工程轉包違法分包認定辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.16850人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 建筑工程施工轉包違法分包的,發包單位需要與承包單位共同承擔連帶賠償責任,由建設行政主管部門或其他有關部門責令改正,沒收違法所得并處罰款,可以責令停業整頓、降低資質等級,情節嚴重的吊銷資質證書。法律依據:《建筑法》第六十七條承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。
  • 建筑工程轉包違法分包認定查處

    龍珊律師

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    龍珊

    建筑工程轉包違法分包認定查處

    內容:建筑工程的轉包和違法分包為法律、法規所禁止,但在實際中又普遍存在。新《建筑企業資質管理規定》頒布實施后,總包企業的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態,但不可回避的是,轉包和違法分包的可能性也加大了。因此如何區分轉包與違法分包,在加大市場整頓力度的大環境下就顯得更加重要了。新頒布的《建筑企業資質管理規定》把施工企業按經營承包的范圍分為:總包企業、專業分包企業和勞務分包企業三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經建設單位認可,或者將工程分包給沒有資質的分包人,或者將工程分包后不參加現場管理的行為。那么建筑工程轉包違法分包認定查處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.161044人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 違法建筑的認定依據是《土地管理法》和《城鄉規劃法》。違法建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點,一經查處必須拆除,違建當事人一并承擔拆除違建所花費的全部費用。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
  • 違法建筑一定會被拆嗎?怎么認定違法建筑?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    違法建筑一定會被拆嗎?怎么認定違法建筑?

    內容:違法建筑一定會被拆嗎?怎么認定違法建筑?

    王熙律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法建筑的認定依據主要是《土地管理法》和《城鄉規劃法》。我國法律規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處?!冻青l規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 建筑工程施工轉包違法分包怎么辦

    邢穎律師

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    邢穎

    建筑工程施工轉包違法分包怎么辦

    內容:《建筑法》第67條規定,承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規定的行為;而《合同法》也有同樣規定禁止非法轉包和違法分包。人民法院在審理相關案件中,應限制在上述范圍內認定承包人非法轉包和違法分包的行為。第三人就其完成的工作與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。”建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》,該辦法于2014年10月1日正式施行。那么建筑工程施工轉包違法分包怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 馮清琴律師

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  • 建筑工程違法分包的處罰是:由建設行政主管部門或其他有關部門責令改正,沒收違法所得并處罰款,可以責令停業整頓、降低資質等級,情節嚴重的吊銷資質證書。法律依據:《建筑法》第六十七條承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。
  • 違法建筑強拆案如何認定

    李維律師

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    李維

    違法建筑強拆案如何認定

    內容:根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定,任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設,須申請辦理建設工程規劃許可證,未取得建設功臣規劃許可證,依法應受處罰。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條:“城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施”的決定。即使強制拆除違法建筑,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定,拆除之前應當先通知相對人自行拆除,在當地張貼公告且不得在夜間拆除。那么違法建筑強拆案如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29367人收看
  • 龍珊律師

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  • 違法建設的處置分類有:未取得建設工程規劃許可證或未按批準范圍、內容施工的建筑物;擅自改變使用性質或偽造相關材料騙取許可證建成的建筑物;占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道的建筑物;在拆遷征收范圍確定后實施的建筑物。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  • 建筑公司違法強拆判刑怎么判

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    建筑公司違法強拆判刑怎么判

    內容:建筑公司違法強拆判刑是需要根據其觸犯了什么法律來進行判刑的。根據《刑法》第二百四十五條的規定,非法侵入住宅的,處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權,構成非法侵入住宅罪的,從重處罰。犯故意傷害罪,致人重傷的,處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。根據《刑法》第二百三十八條第一款和第二款的規定:“非法拘禁他人或者以其他方法非法剝奪他人人身自由的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。那么建筑公司違法強拆判刑怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29336人收看
  • 周春花律師

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  • 違建建筑的認定如下:(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑屬于違章建筑;(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑等。法律依據:《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
  • 違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆

    內容:當事人拒不履行的,行政機關可向人民法院申請強制執行。強制執行申請書應當由征機關負責人簽名,加蓋行政機關的印章,并注明日期。告知書送達拆遷戶5天之后,拆遷戶如還拒絕辦理,將依法申請強制執行。那么違法建筑強拆司法行政怎么申請強拆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29125人收看
  • 張蕓律師

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  • 違法合同的效力應按下列標準予以認定:只要合同簽訂方式或合同約定的內容違反法律、行政法規的強制性規定的,即可認定為無效,但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。無效的合同自始不具有法律約束力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 臨時違法構筑物強拆程序是怎么樣的?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    臨時違法構筑物強拆程序是怎么樣的?

    內容:違章建筑的法定強拆程序是:立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等,對于違章建筑應當要求當事人在規定的時間內完成拆除,如果拒不執行的可以按照上述程序執行強制程序。強制拆遷必須具備以下四個法定條件:1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。那么臨時違法構筑物強拆程序是怎么樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29227人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村違法建筑怎么認定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?!蓖恋毓芾矸ㄒ幎ㄈ魏螁挝缓蛡€人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10611人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違章建筑要被強拆的房子怎么才能不被強拆

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    違章建筑要被強拆的房子怎么才能不被強拆

    內容:5、農村的三種土地上建筑不屬于違章建筑農村在承包地或者荒山荒地自由開墾的土地,基本農田建設的土地,這三類土地上的建筑不應當被認定為違法的建筑。那么違章建筑要被強拆的房子怎么才能不被強拆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29585人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 違法建筑物強拆程序違法怎么處理?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    違法建筑物強拆程序違法怎么處理?

    內容:如果當事人或者利害關系人對裁定結果不服,可以向上一級法院申請復議。當事人、利害關系人、案外人認為民事執行活動存在違法情形,向人民檢察院申請監督,法律規定可以提出異議、復議或者提起訴訟,當事人、利害關系人、案外人沒有提出異議、申請復議或者提起訴訟的,人民檢察院不予受理,但有正當理由的除外。行政機關確屬非法強拆的,當事人有權申請國家賠償。那么違法建筑物強拆程序違法怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典違法搭建合同的效力怎么認定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典違法搭建合同的效力怎么認定

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。中華人民共和國民法典第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后行為人因該行為取得的財產應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失各方都有過錯的應當各自承擔相應的責任。那么民法典違法搭建合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.03.02586人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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周春花律師

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