離婚家庭財(cái)產(chǎn)分割

方法

(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)均等分割。也就是說夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品一般歸個(gè)人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)各歸管理、使用方所有相差懸殊的差額部分由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記尚未共同生活按照習(xí)俗給付的彩禮的或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

(5)對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮予以合理分割或折價(jià)處理。

(6)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物離婚時(shí)如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的可按贈(zèng)與處理。

(8)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)牟挥柚С?/p>

房屋分割問題

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

(二)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是,共有房屋能實(shí)際分割使用的可以分割使用。對(duì)不能分割使用的可以作價(jià)分給一方另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方進(jìn)行過擴(kuò)建的擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)如一方生活困難如離婚后沒有住處另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

由于我國(guó)住房制度多樣化住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的具體需要區(qū)分不同情況處理,

1、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

第二夫妻一方婚前承租的公房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易具有一定的交換價(jià)值在離婚分割該房屋時(shí)可區(qū)分下列情形處理,

a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

b.一方婚前承租的公房是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考婚姻法解釋(二)第22條的規(guī)定推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房且購(gòu)買的出資來自該方父母應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字還有一方父母名字該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

第三夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭貸款為其個(gè)人。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。

2、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)不是完全產(chǎn)權(quán)主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為,

第一、房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售

第二、出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

第三、售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策又涉及職工單位的利益住房不能上市交易在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成可以按照婚姻法解釋(二)第21條處理即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴。

3、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義

第二、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買

第三、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、一方父母出資買房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

自2011年8月13日起施行最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院辦公廳副主任、新聞發(fā)言人孫軍工介紹從婚姻法解釋(三)公開征求意見反饋的情況看作為出資人的男方父母或女方父母均表示他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的按照雙方父母的出資份額按份共有更為符合實(shí)際情況。

2010年1月7日科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟在求是官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)問題認(rèn)為城市房?jī)r(jià)過高很大程度是居民的價(jià)值觀受到封建主義和資產(chǎn)階級(jí)腐朽思想的不良影響所致。他指出一些青年不能夠正確理解國(guó)家建設(shè)與居民消費(fèi)、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與眼前利益、個(gè)人利益與國(guó)家集體利益的關(guān)系不能夠發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風(fēng)過于強(qiáng)調(diào)個(gè)人利益、眼前利益親友、同事之間相互不是比勞動(dòng)、比貢獻(xiàn)、比學(xué)習(xí)而是比吃、比穿、比小車、比樓房甚至一些不知廉恥的女青年把對(duì)方有無房產(chǎn)、轎車作為擇偶的條件逼得很多優(yōu)秀青年不得不淪為房奴。建議國(guó)家采取法律、行政手段解決這些問題。

二、對(duì)承租房屋的處理

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議涉及第三人不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)因而該房屋不能處理但承租權(quán)可以處理。夫妻離婚時(shí)租用的公房如何處理婚姻法沒有明確規(guī)定1996年2月5日最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是,對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償夫妻雙方均可承租的公房如果面積較大能隔開分室居住使用的可由雙方分別租住對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí)對(duì)租用公房應(yīng)按照關(guān)于的規(guī)定結(jié)合婚姻法的立法精神和基本原則來處理。

關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割提示對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房產(chǎn)婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中處理方式如下,

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款產(chǎn)證登記在自己名下的該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的在離婚分割房產(chǎn)時(shí)該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理同樣其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的也應(yīng)一并考慮可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割而不宜拘泥于對(duì)半分割。

(一)婚后父母一方出資產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定應(yīng)當(dāng)處理如下婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。

(二)一方父母婚后出資登記在非出資方自己子女一方名下的除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)實(shí)踐中還有一種情況就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一方會(huì)突然拿出來說明父母的出資屬于借款。

子女應(yīng)當(dāng)尊重父母的婚姻權(quán)利，不得干涉父母離婚、再婚以及婚后的生活。子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。

個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營(yíng)的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

離婚家庭財(cái)產(chǎn)分割原則是：

1、男女平等原則；

2、照顧子女和女方利益的原則；

3、照顧無過錯(cuò)一方的原則；

4、平等均分原則；

5、尊重當(dāng)事人意愿原則；

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

家庭財(cái)產(chǎn)分割雙方有協(xié)議的按照協(xié)議分割，沒有協(xié)議的一般均等分割。對(duì)財(cái)產(chǎn)分割有異議的，可以由法院考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況判決分割。

>法律依據(jù)

《中華人民共和民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。