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沒有合同的商業(yè)糾紛怎么解決
吳夢云律師2021.10.21505人閱讀
導(dǎo)讀：
商業(yè)合同糾紛的解決需要相關(guān)當(dāng)事人運(yùn)用法律手段，但最關(guān)鍵的是其權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。那么，沒有合同的商業(yè)糾紛怎么解決?下面看下大律網(wǎng)專業(yè)律師整理的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
沒有合同的商業(yè)糾紛怎么解決
1、協(xié)商
合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調(diào)解
合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。
3、仲裁
合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
商業(yè)地產(chǎn)買賣容易產(chǎn)生哪些糾紛
1、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利限制風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利限制通常是作為公司的法定代表人是否有權(quán)利來處置公司的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是否有權(quán)利代表公司簽訂房地產(chǎn)買賣合同，尤其是對國有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是否經(jīng)過法定程序，等等這些都有可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)人的信用風(fēng)險(xiǎn)
對于收購方來說這是通常忽略的問題，產(chǎn)權(quán)人的良好的信用對于房地產(chǎn)受讓方來說相當(dāng)重要，若產(chǎn)權(quán)人信用較差，公司財(cái)務(wù)狀況較差，很有可能會導(dǎo)致買賣會出現(xiàn)意想不到的麻煩，甚至?xí)?dǎo)致買賣失敗。
3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目狀況風(fēng)險(xiǎn)
對于擬收購的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可能會存在預(yù)告登記、抵押、出典以及其他等等權(quán)利限制，從而使目標(biāo)房地產(chǎn)無法完成交易過戶，另外土地使用權(quán)的取得是否合法也將直接影響房地產(chǎn)交易。
4、優(yōu)先購買權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的受讓方來說，必須了解其他第三人依法而享有的優(yōu)先購買權(quán)，否則在簽訂房地產(chǎn)買賣合同，甚至辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，第三人依法主張其優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致法院撤銷房地產(chǎn)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)。
5、資金安全風(fēng)險(xiǎn)
作為受讓方來說，不得不考慮資金安全問題，在現(xiàn)實(shí)案例中屢見商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易失敗后，受讓方支付的首付資金，甚至全額資金得不到任何保障，而使投資血本無歸。
6、進(jìn)房地產(chǎn)交易中心后的法律風(fēng)險(xiǎn)
在房地產(chǎn)登記部門受理雙方的轉(zhuǎn)讓申請后，通常需要20個工作日來審查房地產(chǎn)交易的資料是否符合法律法規(guī)及相關(guān)房地產(chǎn)登記的要求，在此期間，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人依然為轉(zhuǎn)讓方，一旦轉(zhuǎn)讓方在此期間發(fā)生訴訟、仲裁、破產(chǎn)，該房地產(chǎn)都有可能被法院查封、凍結(jié)，從而會導(dǎo)致受讓方血本無歸。
7、交付階段風(fēng)險(xiǎn)
作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購，不像一般的二手房買賣，交付階段仍然存在這樣或那樣的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租約的處理問題、租約保證金的處理問題、租約續(xù)簽以及水電、物業(yè)管理是否結(jié)清的問題。
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