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什么情況可以拒絕繳納物業(yè)費
孔孟廷律師2022.03.24335人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)民法通則規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力。提起訟訴的消費者必須是在購買、使用商品或接受服務(wù)中合法權(quán)益受到侵害的消費者或其他受害人。就是具體地提出經(jīng)營者違約、侵權(quán)行為的事實和給自己造成的損害，以及經(jīng)營者應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。
一、什么情況可以拒絕繳納物業(yè)費
1、可以拒交物業(yè)管理費的情形如下：
(1)、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;
(2)、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;
(3)、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;
(4)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;
(5)、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交;
(6)、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
(7)、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;
(8)、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】、第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】
二、欠交物業(yè)費多長時間可以到法院起訴
事實上，關(guān)于拖欠物業(yè)費的，首先會根據(jù)合同上約定的來解決。要是合同上沒說好要怎么解決的，一般物業(yè)在沒辦法的時候是可以起訴到法院去的。不過，物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，在協(xié)商不成的時候，都可以隨時提起訴訟。
在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟：
1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;
2、如業(yè)主再次沒在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;
3、如果說業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。
如果說要起訴的話，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行為能力。
根據(jù)民法通則規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力。
2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。提起訟訴的消費者必須是在購買、使用商品或接受服務(wù)中合法權(quán)益受到侵害的消費者或其他受害人。
3、有明確的被告。
4、有明確的訴訟請求和事實理由。就是具體地提出經(jīng)營者違約、侵權(quán)行為的事實和給自己造成的損害，以及經(jīng)營者應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。
5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴?？梢园ㄒ韵聨讉€方面：
(1)一般民事案件中，對法人或其他組織提起民事訴訟，由法人住所地人民法院管轄;同一訴訟的幾個被告住所地或經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)，可向其中的任何一個轄區(qū)的法院起訴。
(2)對侵權(quán)行為，就向侵權(quán)行為地或者被告所在地法院起訴。
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