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什么情況可以拒絕繳納物業費
翁玉素律師2022.03.24275人閱讀
導讀：
根據民法通則規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力。提起訟訴的消費者必須是在購買、使用商品或接受服務中合法權益受到侵害的消費者或其他受害人。就是具體地提出經營者違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及經營者應承擔的民事責任等。
一、什么情況可以拒絕繳納物業費
1、可以拒交物業管理費的情形如下：
(1)、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
(2)、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;
(3)、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納;
(4)、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;
(5)、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;
(6)、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交;
(7)、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;
(8)、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】、第九百四十二條【物業服務人的一般義務】
二、欠交物業費多長時間可以到法院起訴
事實上，關于拖欠物業費的，首先會根據合同上約定的來解決。要是合同上沒說好要怎么解決的，一般物業在沒辦法的時候是可以起訴到法院去的。不過，物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，在協商不成的時候，都可以隨時提起訴訟。
在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：
1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;
2、如業主再次沒在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;
3、如果說業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
如果說要起訴的話，通常要注意下面的：
1、原告需要具有民事行為能力。
根據民法通則規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力。
2、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。提起訟訴的消費者必須是在購買、使用商品或接受服務中合法權益受到侵害的消費者或其他受害人。
3、有明確的被告。
4、有明確的訴訟請求和事實理由。就是具體地提出經營者違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及經營者應承擔的民事責任等。
5、向有管轄權的人民法院起訴。可以包括以下幾個方面：
(1)一般民事案件中，對法人或其他組織提起民事訴訟，由法人住所地人民法院管轄;同一訴訟的幾個被告住所地或經常居住地在兩個以上人民法院轄區，可向其中的任何一個轄區的法院起訴。
(2)對侵權行為，就向侵權行為地或者被告所在地法院起訴。
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