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離婚房款資金托管有哪些內容
張嘉娛律師2022.02.11462人閱讀
導讀：
買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。關于離婚房款資金托管有哪些內容的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。關于離婚房款資金托管有哪些內容的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
離婚房款資金托管有哪些內容
房物交易資金托管的形式和范圍：
市區范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
離婚房款交易資金托管的時間：
托管時間以托管協議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。
托管流程：
(一)無貸款的交易
(1)簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。
(2)買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。
托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
(3)辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。
(4)交易成功：付費領證取款
登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。
托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件)：
1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；
2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
(二)需貸款的交易
(1)簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。
(2)買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請貸款
買方到托管銀行指定網點繳納首付款后，憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后，將貸款發放至托管專戶，并通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機構作拒收退回處理。
(4)買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)交易成功：付費領證取款
經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。
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