法律規(guī)定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是向人民法院請求保護的民事權(quán)利，即訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實體權(quán)利。因為訴訟時效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。如民法通則第136條規(guī)定：身體受到傷害要求賠償?shù)摹⒊鍪圪|(zhì)量不合格的商品為聲明的、延付或者拒付租金的以及寄存財物被丟失或者毀損的勞動糾紛五種情形，訴訟時效期間為1年。上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起算。關(guān)于物業(yè)費的追訴期是多久？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

現(xiàn)如今，隨著社會的發(fā)展，小區(qū)實行物業(yè)管理制度已基本普及，同時業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾也日趨嚴重。業(yè)主們主要指責(zé)的是物業(yè)公司的服務(wù)不周以及一些矛盾。當業(yè)主入住的時候，是需要按時繳納物業(yè)費的，同樣地，物業(yè)公司是需要提供物業(yè)管理服務(wù)的，雙方當事人是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。下面為大家詳細介紹：物業(yè)費的追訴期是多久？

訴訟時效的法律要件

1、須有請求權(quán)的存在。

3、有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認諾的，時效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。

訴訟時效的法律效果

1、勝訴權(quán)消滅。法律規(guī)定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是向人民法院請求保護的民事權(quán)利，即訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實體權(quán)利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院。因為訴訟時效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。

訴訟時效的期間及其起算

1、一般訴訟時效。民法通則第135條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。

3、短期訴訟時效。如民法通則第136條規(guī)定：身體受到傷害要求賠償?shù)摹⒊鍪圪|(zhì)量不合格的商品為聲明的、延付或者拒付租金的以及寄存財物被丟失或者毀損的勞動糾紛五種情形，訴訟時效期間為1年。

3、特殊訴訟時效。環(huán)境保護法第43條規(guī)定的因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年、合同法第139條涉外合同糾紛4年。

4、最長訴訟時效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過30年的，人民法院不予保護。

上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起算。

如何處理物業(yè)管理費訴訟時效?

可以看出物業(yè)管理費屬于普通的債權(quán)債務(wù)，受3年訴訟時效的約束，如前所述，業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，至開始建立服務(wù)于被服務(wù)關(guān)系時起，矛盾層出不窮。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于低利潤行業(yè)，對每個欠費的業(yè)主拒付接近3年，均訴至法院，訴訟成本太高，也不利于行業(yè)的發(fā)展，當然法院的訴訟壓力會大幅度增加，社會也會處于不安定狀態(tài)。

但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。

物業(yè)管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。

3、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。

3、建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務(wù)費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。

4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

催天下作為一家物業(yè)費收繳綜合服務(wù)商，響應(yīng)國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態(tài)圈，創(chuàng)新模式、合法合規(guī)、文明高效地解決物業(yè)費收繳難題。在構(gòu)建一處失信，處處受限的社會信用體系目標之下，失信人欠款信息將被推送至風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，并向合作的金融機構(gòu)、信用機構(gòu)、政府信用平臺、信用大數(shù)據(jù)平臺開放，屆時銀行、小額貸款、征信機構(gòu)、消費金融、電商平臺、商業(yè)企業(yè)及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業(yè)主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業(yè)主主動繳納物業(yè)費。