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按揭房擔保人擔保期限怎么算
黃東潔律師2022.02.07483人閱讀
導讀：
如果保證擔保的，保證期限由當事人約定，沒有約定的，保證期限自主債權履行期限屆滿后6個月。第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產，都將會被認定為無效。那么按揭房擔保人擔保期限怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果保證擔保的，保證期限由當事人約定，沒有約定的，保證期限自主債權履行期限屆滿后6個月。第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產，都將會被認定為無效。關于按揭房擔保人擔保期限怎么算的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、按揭房擔保人擔保期限怎么算
按揭房屋擔保人如果設立擔保物權的，主債權有效的，擔保就有效。如果保證擔保的，保證期限由當事人約定，沒有約定的，保證期限自主債權履行期限屆滿后6個月。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
二、房產抵押擔保不還款，可以直接占有房子嗎
按法律規定債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押房。
具體地說，擔保法明確規定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權人所有。
所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產，都將會被認定為無效。如果該條約定屬于合同的主要條款，那么因為合同主要條款無效的，將導致整個合同都歸于無效。
實踐中債權人可以通過以下方式追償：
1、債權人再試試找對方協商。為節省雙方的時間和精力，一般發現對方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門要求對方及時還款。為加大威懾力，建議可以說明一定的還款期限，并且說明不還款的后果，比如直接去法院起訴等等。
2、協商不下的去法院提訴訟。發現對方還是不肯還款的，那么為避免錯過訴訟時效，這個時候最好積極選擇起訴解決。
去法院起訴的時候，可以要求對方還本付息，且勝訴后，對方還是不肯還錢的，那么可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產來受償。
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