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因欠債還不起可以用房產抵債嗎
邢穎律師2022.02.07221人閱讀
導讀：
因欠債還不起可以用房產抵債嗎因欠債還不起可以用房產抵債，但是債權人與債務人簽訂的以房抵債協議并不能有效保護債權人的合法權益，反而會給債權人進一步維護合法權益造成法律障礙。債權人因借貸關系對債務人享有債權;第三人買受人與債務人簽訂房產買賣協議，買受人因房產買賣合同的原因對債務人負有付款的義務。至此，買受人與債務人之間先有房產買賣合同，后有買受人以債務抵銷的方式履行支付房款的義務，買受人依法可以取得房產的所有權。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么因欠債還不起可以用房產抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
因欠債還不起可以用房產抵債嗎因欠債還不起可以用房產抵債，但是債權人與債務人簽訂的以房抵債協議并不能有效保護債權人的合法權益，反而會給債權人進一步維護合法權益造成法律障礙。債權人因借貸關系對債務人享有債權;第三人買受人與債務人簽訂房產買賣協議，買受人因房產買賣合同的原因對債務人負有付款的義務。至此，買受人與債務人之間先有房產買賣合同，后有買受人以債務抵銷的方式履行支付房款的義務，買受人依法可以取得房產的所有權。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。關于因欠債還不起可以用房產抵債嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
因欠債還不起可以用房產抵債嗎
因欠債還不起可以用房產抵債，但是債權人與債務人簽訂的以房抵債協議并不能有效保護債權人的合法權益，反而會給債權人進一步維護合法權益造成法律障礙。
在司法實踐中同是取得房屋的所有權，但以房抵債不同于房屋買賣，債權人的法律地位也不同于房屋買受人?；谝晕锏謧鴶M受讓不動產的受讓人僅享有未來據實抵債的普通債權請求權，不能滿足法定物權變動要求，因而不能直接獲得所有權。
同是以取得房產所有權為目的，房屋買賣合同中的買受人相比較以物抵債中的債權人來講，具有不可比擬的法律優勢。如果將以物抵債協議轉化為房屋買賣合同，將債權人轉化為買受人，在我國目前的司法體系下，債權人的合法權益才能夠得到更為充分的保護。
債權人向債務人借款，債務人將房產出售給買受人(第三人)，債權人實際控制買受人。
債權人因借貸關系對債務人享有債權;第三人買受人與債務人(房屋產權人)簽訂房產買賣協議，買受人因房產買賣合同的原因對債務人負有付款的義務。
借貸合同到期后，債務人不能到期還本付息時，債權人將對債務人的債權轉讓給買受人，買受人享有對債務人的因借貸而形成的債權，同時有負有對債務人支付房款的義務，那么第三人買受人完全可以行使抵銷權的方式，履行房產買賣合同中的付款義務。
至此，買受人與債務人(房屋產權人)之間先有房產買賣合同，后有買受人以債務抵銷的方式履行支付房款的義務，買受人依法可以取得房產的所有權。而且，在整個過程中債權人或第三人不需要征得債務人(房屋產權人)的同意，完全可以單方意志完成整個交易過程。因為，債權人向第三人買受人轉讓債權不需要債務人的同意，通知即可。買受人取得債權人對債務人的債權后，抵消其對債務人負擔的支付房款義務，一樣不需要債務人的同意，該抵消通知到達債務人時就生效。
法律規定
《民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
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