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房屋貸款涉及高利貸怎么辦
李維律師2022.02.06460人閱讀
導(dǎo)讀：
4、簽訂樓盤(pán)按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。那么房屋貸款涉及高利貸怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
4、簽訂樓盤(pán)按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。關(guān)于房屋貸款涉及高利貸怎么辦的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房屋貸款涉及高利貸怎么辦
1、購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂貸款合同后，發(fā)現(xiàn)貸款合同涉及到高利貸的，按以下情形處理：
(1)超出法律規(guī)定的利息無(wú)效，購(gòu)房者可以不償還，只需要償還法律規(guī)定范圍內(nèi)的利息;
(2)如果受對(duì)方欺詐、重大誤解等情形簽訂貸款合同的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)撤銷合同，合同撤銷后無(wú)效，不需要履行。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條、第一百四十八條
二、按揭貸款買(mǎi)房流程怎樣
1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)
在購(gòu)房之前，你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款，這是有國(guó)家規(guī)定的，不是亂來(lái)的。另外，你還要確認(rèn)你即將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。
2、去申請(qǐng)辦理按揭貸款
你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽(tīng)律師們的建議，并填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》等。
3、去簽訂購(gòu)房合同
只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書(shū)或者按揭貸款的承諾書(shū)后，你就可以跟開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。
4、簽訂樓盤(pán)按揭合同
你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。
5、辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)
你跟開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案的手續(xù)。
6、開(kāi)立專門(mén)的還款賬戶
你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)等，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。
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