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房屋貸款涉及高利貸怎么辦
李維律師2022.02.06460人閱讀
導讀：
4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。那么房屋貸款涉及高利貸怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。關于房屋貸款涉及高利貸怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、房屋貸款涉及高利貸怎么辦
1、購買房屋簽訂貸款合同后，發現貸款合同涉及到高利貸的，按以下情形處理：
(1)超出法律規定的利息無效，購房者可以不償還，只需要償還法律規定范圍內的利息;
(2)如果受對方欺詐、重大誤解等情形簽訂貸款合同的，購房者可以申請撤銷合同，合同撤銷后無效，不需要履行。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條、第一百四十八條
二、按揭貸款買房流程怎樣
1、首先你要選擇合適的房產
在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規定的，不是亂來的。另外，你還要確認你即將購買的房產，該房產開發商開發建設的房產是否有獲得銀行的支持。
2、去申請辦理按揭貸款
你要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于按揭貸款的相關規定，準備有關法律文件，有關的法律文件可以聽律師們的建議，并填報《按揭貸款申請書》等。
3、去簽訂購房合同
只要銀行同意貸款了，發給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關文件。
4、簽訂樓盤按揭合同
你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。
5、辦理房屋抵押登記、保險
你跟開發商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案的手續。
6、開立專門的還款賬戶
你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書等，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。
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