福建佐德律師事務所何宏財律師解析： 根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理,夫妻離婚時房產增值部分的分法有以下幾種情況： 1、一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償,3、一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產，由雙方協商如何分割，協商不成由法院判決,4、如果房子屬于夫妻婚后購買，該房不論登記在誰的名下，仍屬于夫妻共同財產，離婚時增資部分也按夫妻共同財產處理,婚后卻以夫妻共同財產還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產。