雖然建設工程價款的優(yōu)先受償權作為一種法定權利，享有優(yōu)于其他債權的效力，但消費者的利益屬于生存利益，是最基本的人權，而承包人的利益屬于經營利益，兩者比較，消費者的生存利益、基本人權應當優(yōu)先，更何況如果允許承包人行使優(yōu)先受償權，無異于用消費者的購房款清償發(fā)包人的債務，等于發(fā)包人將自己的債務轉嫁給廣大消費者,“批復”規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不能對抗買受人,日本民法第338條1款規(guī)定：“不動產工事的先取特權，因于工事開始前登記其費用預算額，而保存其效力”,也就是說工程價款必經事先經過登記才能享有對抗第三人的優(yōu)先受償權,為充分平等保護各方當事人的合法權益，我國也應對建設工程價款的優(yōu)先受償權設置一定限制，將登記作為承包人行使優(yōu)先受償權的前提條件,“批復”規(guī)定：建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權,建設工程價款的優(yōu)先受償權源于法律直接規(guī)定，不需要登記即可生效，在受償順序上優(yōu)于抵押權，而無論該抵押權是否已成立在先。