雖然建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)作為一種法定權(quán)利，享有優(yōu)于其他債權(quán)的效力，但消費者的利益屬于生存利益，是最基本的人權(quán)，而承包人的利益屬于經(jīng)營利益，兩者比較，消費者的生存利益、基本人權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，更何況如果允許承包人行使優(yōu)先受償權(quán)，無異于用消費者的購房款清償發(fā)包人的債務(wù)，等于發(fā)包人將自己的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給廣大消費者,“批復(fù)”規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不能對抗買受人,日本民法第338條1款規(guī)定：“不動產(chǎn)工事的先取特權(quán)，因于工事開始前登記其費用預(yù)算額，而保存其效力”,也就是說工程價款必經(jīng)事先經(jīng)過登記才能享有對抗第三人的優(yōu)先受償權(quán),為充分平等保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國也應(yīng)對建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)設(shè)置一定限制，將登記作為承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的前提條件,“批復(fù)”規(guī)定：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)源于法律直接規(guī)定，不需要登記即可生效，在受償順序上優(yōu)于抵押權(quán)，而無論該抵押權(quán)是否已成立在先。